Køb dit første hjem: dine tre bedste opgaver

For mange af os er det et af de største træk, vi foretager, både personligt og økonomisk. Med lidt know-how kan du få det til at ske nu. Det hele starter med tre enkle trin: Bliv klar, bliv klar, gå!

1. Gør dig klar

Har du det, der kræves for at være boligejer? Hvis du er motiveret, vil den krævede energi og tid til at købe dit første hjem tage sig af sig selv. Men pengene? Det er måske ikke så meget af en forhindring som du tror. Når du først har sat et budget og ved, hvad du har brug for og har råd til at låne (og hvordan man låner det!), Er du på vej til et lykkeligt boligejerskab. Gør dig klar med tre enkle trin:

Sørg for, at du er kreditværdig

Først vil du gerne vide din kredit score. Din kredit score spiller en vigtig rolle i at bestemme, hvor meget du kan låne, og den rentesats, du kan kvalificere dig til på dit pant. Før du ansøger om et pant, skal du sørge for, at dine kreditrapporter er korrekte, og at din score er så høj som muligt. Hvis du lige er begyndt, kan en mangel på kredithistorik være en udfordring sammen med høje saldi på dine kreditkort. Usikret gæld, som kreditkort, skal først afbetales. Billån og studielån er generelt et mindre problem. Hvis du har betalt dem til tiden hver måned, kan dette faktisk være en stor fordel ved etablering af kredithistorik. Din kredit score kan også påvirke størrelsen af udbetalingen, du skal foretage.

Indstil et budget

Dernæst vil du beregne omtrent, hvor meget du har råd til at låne og betale hver måned på et pant. Opret et budget baseret på din nuværende indkomst (selvom du forventer en stigning) samt alle dine aktuelle månedlige udgifter, herunder betalinger til studielån, bilbetalinger og sundhedsforsikring. Forstå, at dine månedlige pantbetalinger kun vil være en del af dine månedlige boligudgifter. Du bliver også nødt til at estimere yderligere omkostninger forbundet med dit nye hjem, herunder husejereforsikring, vedligeholdelse og forsyningsselskaber og ejendomsskatter. Indtil du finder dit nye hjem, vil dette være estimater - men at tage højde for disse først vil hjælpe dig med at indstille din prisklasse mere realistisk.

Bestem en udbetaling

Endelig overvej din udbetaling. Hvis det er muligt, vil du lægge 20% af den samlede købspris. Der er dog mere overkommelige muligheder så lave som 3,5%. Din långiver kan hjælpe dig med at forstå mulighederne baseret på din økonomiske situation og lånetype. Når det gælder kontanter, skal du overveje lukkeomkostningerne, og at du typisk betaler det første år af din husejereforsikring et år i forvejen. Lukningsomkostninger vil generelt omfatte titelforsikring, titelgebyrer, registreringsgebyrer og gebyrer for lånets oprindelse. Du vil gerne tale med en pantrådgiver tidligt i dit hjemmekøb for at lære mere om, hvor meget af en udbetaling du har råd til.

2. Bliv klar

Når du først har fået en fornemmelse af dit budget og din lånekraft, skal du være klar til at foretage dine næste træk.

Få forhåndsgodkendelse af pant

At nå ud til en långiver er det første skridt i ansøgningen om pant. Når du har fået din budgettering færdig, vil du gerne blive forhåndsgodkendt til et pant. Hvis du venter, indtil du har fundet drømmens hjem for at begynde processen med at ansøge om et realkreditlån, kan du meget let miste chancen for at købe det. Låneberedskab er et problem. Lad det ikke være din. En prioritetsgodkendelse vil give dig en idé om, hvor meget hus du har råd til, din rente og de typer låneprogrammer, du er berettiget til. En långiver tilbyder kun det beløb, du har råd til at betale månedligt mod dit pant. Dette hjælper dig ikke kun med at indstille din prisklasse, men fremskynder også processen til pantansøgning, så du hurtigt og med tillid kan afgive et tilbud.Tag dig tid, før du begynder denne proces for at samle alle dine økonomiske dokumenter (som selvangivelser) og begynde at spore realkreditrenter, så du vil vide en god del, når du ser det og være i stand til at få det bedst mulige lån.

Vælg en pantlångiver

Det bedste sted at gennemføre pantprocessen kan være online med Rocket Mortgage® af Quicken Loans®. På RocketMortgage.com finder du en nem, trin-for-trin vej til sikring af det pant, der passer til dig, baseret på den type hjem, du vil købe, din tidsramme og aktuelle kredit score. Rocket Mortgage® tilbyder både værktøjerne og teknologien til at gøre din pantproces enkel og bekvem. Deres venlige og kyndige eksperter er der for fuldt ud at tilpasse din pantløsning og besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have.

Find det rigtige hus til dig

Kom online og tjek de markeder og hjem, der passer til dit budget og opfylder dine drømme. De fleste ejendomswebsteder vil forbinde dig med de fortegnelsesmæglere, der kan planlægge tidspunkter for at vise dig de hjem, du kan lide. Husk, at disse mæglere måske eller måske ikke er de partnere, du vil arbejde med for at finde dit drømmehus. Som førstegangskøber vil du gerne finde en ejendomsmægler, som du kan stole på for at undervise og vejlede dig. Den rigtige agent vil være din vigtigste partner i boligkøbsprocessen. De kender kvartererne og skolerne og hjælper med at forhandle en rimelig pris for det hus, du ønsker.

3. Gå

Nu er det tid til at få det til at ske. Når du har fundet et hus, er det tid til at arbejde tæt sammen med din mægler for at komme med et tilbud og lukke dit nye hjem.

Giv et tilbud

Giv et tilbud om at købe huset, når du har fundet en ejendom, der kontrollerer alle felterne. Det kan være svært at beslutte, hvor meget du skal tilbyde, så lyt til vejledningen fra din agent. De sammenligner salgsdata og andre lokale ejendomsværdier for at hjælpe dig med at give et rimeligt tilbud. Din agent udarbejder også et tilbudsbrev og sender det til sælgeren eller sælgerens repræsentant.

Husk, at du kan bede om mere end bare et salg i boligen i dit tilbudsbrev. Afhængig af ejendommens tilstand kan du anmode om reparation eller gøre dit tilbud betinget af en vellykket inspektion. Du kan også anmode om, at sælgeren tilføjer opgraderinger til hjemmet (som nye tæpper eller apparater), men husk at dette kan føre til en højere pris eller få sælgeren til at afvise dit tilbud.

Med dit tilbud giver du i det væsentlige et løfte om, at du er seriøs med at købe ejendommen. Du vil medtage det, der kaldes et alvorligt pengeindskud, med dit tilbud for at bevise det. Et alvorligt pengeindskud er et lille forskud, du foretager mod din udbetaling til sælgeren. Dit alvorlige pengeindskud er normalt lig med 1% - 3% af købsprisen på dit hjem. Vær 100% sikker på, at du vil købe et hjem, før du afgiver et tilbud, fordi du kan komme ud af hjemmekøbet af en ikke angivet grund, og miste dit alvorlige pengeindskud.

Hvis sælgeren afviser dit tilbud, kan du og din mægler foreslå et modtilbud og forhandle detaljerne for at nå en gensidigt acceptabel købspris. Hvis ikke, skal du muligvis gå videre til andre egenskaber. Hvis dit tilbud accepteres, tillykke! Du går over til at lukke dit nye hjem.

Tæt på dit hjem

På dette tidspunkt vil en afslutning blive planlagt. Generelt vil lukningen være planlagt inden for en måned efter, at dit tilbud blev accepteret, selvom datoen kan være genstand for yderligere forhandlinger (som din ejendomsmægler kan håndtere for dig). Før afslutningen vil du arbejde tæt sammen med din ejendomsmægler såvel som din realkreditmægler for at være sikker på, at du har alle dækkede forhåndsudgifter og gebyrer. Husk, at dette ikke kun inkluderer din udbetaling, men et antal lukkeomkostninger, som disse betroede partnere kan forklare og hjælpe dig med at imødekomme. Ved afslutningen underskriver du et antal dokumenter, du vil være fortrolig med, inden du underskriver. De fleste er standardformularer, du kan læse om, før den faktiske lukning. Den dag vil du uden tvivl være ivrig efter at gå hurtigt gennem lukningen, få dine nøgler og flytte ind. På dette tidspunktdet er tid til at gå hjem!

Resume
Navigering i pantprocessen kan være kompleks. Rocket Mortgage® er en långiver, der kan hjælpe med at gøre det enkelt. De skabte en bedre køb af hjem, centreret omkring dig - personlig, praktisk og tydelig. Så du kan fokusere på at lave dit hus, hjem.

For mere information og ressourcer om boligkøb, tjek disse nyttige artikler.