Kan en landmåler lovligt indtaste din ejendom?

Kan en landmåler af privat ejendom lovligt komme ind på nabolande? Du bliver måske overrasket over svaret.

Hvad der undersøges

En landmåler har ikke kun brug for adgang til den ejendom, han er blevet kontraktlagt til at undersøge. Han har også brug for adgang til grænsende ejendomme.

Ejere af de grænsende ejendomme har normalt intet at gøre med den undersøgte ejendom og har intet motiv til at give adgang til deres egen ejendom.

Nogle gange kan der dog være projekter, nemlig hegnkonstruktion, når begge ejere har en fælles interesse.

Ofte lægger ejeren af den undersøgte ejendom muligvis i en pool eller udhus i nærheden af ejendomslinjer eller bygger opad og udad til maksimale grænser (en boligombygning, vi ser så meget af i dag). I dette tilfælde har naboen intet at gøre med projektet, selvom han / hun måske er bekymret for at blive krænket.

Overtrædelse eller ej

Som det viser sig, har denne landmåler enten en klar juridisk ret til din ejendom eller overtræder. Stater kan have deres egen ret til indrejselovgivning, der giver en landmåler adgang til grænsende ejendomme.

For eksempel i staten New York er dette tilladt under NY GOB. LOV § 9-105, der siger, at "... landmåler og autoriserede agenter eller medarbejdere hos en sådan landmåler kan komme ind på eller krydse ethvert land, der er nødvendigt for at udføre landmålingstjenester."

Hvordan opstod alt dette? Gennem den samordnede indsats fra en lobbygruppe og et advokatfirma. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), der samarbejdede med White Plains, NY advokatfirma Wilson elser, skubbede dette frem, indtil det blev underskrevet i lov af guvernør Pataki i 2005.

I din egen tilstand er det højst sandsynligt, hvordan landmålerne kun får adgang til din ejendom, når en særlig interessegruppe skubber sagen i lov.

Hvad kan det skade

To farer ved, at professionelle landmålere kommer ind i din private ejendom: skade på landmåler og skade på din ejendom.

Landmålere er bekymrede over at have en ansvarsforsikring (E & O), hvis de laver en fejl, der koster deres klient. Det anbefales også, at de har en generel ansvarsforsikring. Men i de stater, vi undersøgte, kræver ingen nogen form for forsikring som en forudsætning for licensering.

Hvis en landmåler bevæger sig rundt i din ejendom og skader sig - og han ikke er dækket af sin egen forsikring - er du ansvarlig. Landmåleren kan sagsøge dig, fordi stigen, du brugte til at male dit hus, faldt på hans hoved.

Din ejendom kan også blive beskadiget. Brug af eksemplet fra New York igen, "adgangsretsloven" fjerner ikke civilretligt ansvar for skader, hvilket betyder, at du, nabo, kan sagsøge landmåler, hvis han formår at skade din ejendom i løbet af sine professionelle aktiviteter.

Spark dem væk fra dit land

Tror du, at en landmåler overtræder din ejendom?

Søg efter "[din stats] landmåler ret til indrejse" for at se, om din stat tillader landmålere at få adgang til dit land. Der er ikke en enkelt kilde til information om dette. Ikke kun det, din internetsøgning viser muligvis et patchwork af særlige interessegruppainitiativer, foreslåede love og vedtaget love. Du bliver nødt til at gennemse disse oplysninger for at se, om en lov er blevet vedtaget.

Selvom landmålerne har denne lovlige ret, er det ikke som om de kan slentre på dit land, når de måtte ønske det. Oregon §672.047 tillader ligesom New York landmålerne ret til indrejse. Men i modsætning til New Yorks lov, der vagt siger, at landmålerne skal give "rimelig varsel" om undersøgelsen, skal Oregon-landmålere give besked mindst syv dage i forvejen, enten via mail eller personligt.

Kort sagt: Hvis din stat ikke har ret til indrejse, er du ikke forpligtet til at lade landmålere komme ind på dit land.

Spark dem ikke fra dit land

Der er mange grunde til, at du muligvis tillader naboens landmåler på dit land. For det første vil du måske bare være naboer. Eller som tidligere nævnt med hegnet kan du have fælles interesser.

En anden grund? Undersøgelse af karma. Hvis du er den påkrævede nabo i dag, kan tingene vendes i fremtiden - du har brug for en undersøgelse af din egen ejendom.

Du kan muligvis via din nabos undersøgelse finde ud af, at du har mere jord, end du troede, du havde. Det sker.

En af de smartere og mere nuancerede ting er fra Robert dekan, PLS, i sin artikel Ret til indrejse? Dean er bekymret over både sit erhvervs behov for at komme ind i nabolande og private ejendomsrettigheder. Han foreslår, at "et timegebyr svarende til landmålerens sædvanlige besætningshastighed for den tid, som landmåler, personale, materialer eller udstyr bruger på at besætte jorden af tredjeparts ejendom" kan være en løsning på dette problem. Landmåler og klient tager noget fra dig, naboens adgang til din jord i en periode. Hvorfor skulle de ikke betale for det, da kirker eller broderorganisationer opkræver grupper nominelle gebyrer for at få adgang til deres jord og strukturer?