Hvordan man bygger et rumtilskud: Råd om arbejde med entreprenører?

En lokal tilføjelse kan bare være løsningen på dine pladsproblemer. Mindre end en fuldstændig tilføjelse, mere end renovering af eksisterende plads, tilføjer værelsesudvidelser mange boligejers behov, både med hensyn til plads og omkostninger.

Den erfarne entreprenør Larry Mock, ejer af Portland Oregon's Cascade-tilpassede ombygning og konstruktion, giver råd om at opbygge et rumtilskud. Mock har fire årtiers erfaring inden for byggebranchen.

Selv entreprenører vil have dig til at få andre bud

Selvom det virker uhyggeligt, vil de fleste entreprenører ikke have dig til at ansætte dem til et stort job, hvis du ikke er 100 procent sikker. Hvis du hopper på den første entreprenør, der kommer din vej, kan du få kolde fødder senere. Entreprenører ønsker ikke at være den første, du vælger; i stedet vil de være det valgte resultat efter al din omhyggelige undersøgelse.

Mock foreslår at interviewe tre til seks entreprenører og kontrollere resultatet af de sidste 10 projekter, som entreprenøren har gennemført. Han anbefaler også at tjekke Angies liste og LinkedIn for anmeldelser.

For mange bud kan være for meget

At anmode om mere end fem eller seks bud spilder tid - din tid og entreprenørernes. Mock siger, at han ikke vil afgive et bud, hvis der er mere end to andre entreprenører, der konkurrerer om jobbet.

Gode bud vil være tæt grupperet

Hvis du har valgt entreprenørerne godt, vil de fleste af budene være ret tæt inden for samme rækkevidde. Siger Mock: "I mine 40 års ombygning er entreprenører, der har den samme lidenskab og beslutsomhed som vi, generelt meget tæt på vores pris."

Vær forsigtig med de virkelig lave bud

Når du får det for lave bud, kan dette være en indikation af et problem. Det indikerer muligvis ikke en fidushandling. Det kan bare betyde, at entreprenøren ikke fuldt ud forstår, hvad du vil, og byder på baggrund af en nedskaleret idé om din vision. Mock anbefaler: "Det sidste, en boligejer ønsker, er den laveste pris, eller en entreprenør, der går ud for at byde for at få den laveste pris i hver kategori. Dette er en opskrift på katastrofe."

Udtøm alle andre muligheder først

Værelsestilskud er ikke din første mulighed; de er din sidste mulighed. På grund af prisen og kompleksiteten ved at opbygge et rumtilskud, bør du udtømme alle mulige løsninger på dine rum- og boligproblemer, før du påtager dig dette projekt.

• Declutter: Der er en struktur, der er cirka 12 meter lang og 8 meter bred, der er langt billigere end nogen rumtilskud, du kan bygge. Denne struktur kaldes a roll-off container eller Dumpster. Fyld det med unødvendige husholdningsskader, før du overvejer at tilføje et værelse.
• Omarranger, organiser: Skabsorganisationssystemer gør underværker for rodede soveværelser.

Du skal være i stand til at arbejde med entreprenøren

Med et værelse tilføjelse er det vigtigt at få entreprenøren ret. Din evne til at arbejde med en entreprenør afhænger af, hvor godt dine personligheder passer sammen. Men forvent ikke at blive store venner under dette projekt; dette er primært et forretningsforhold.

Hovedproblemet er entreprenørens omdømme, og hvordan ejerne føler sig om ham / hende. Når alt kommer til alt, vil denne entreprenør blive et familiemedlem i den bedre del af 4 til 16 uger afhængigt af arbejdets omfang. Så at have en entreprenør med en stor rep og at de føler sig godt om kan føre til et vellykket projekt for alle berørte.

Solrum er ikke en acceptabel erstatning

Ingen tvivl om det: Solrum er attraktive. De koster mindre end komplet rumtilskud, og de giver dig lige så meget kvadratisk område. Men Verandaer er netop det: sun værelser. De fleste har ikke VVS, brusere, badekar, toiletter og andre vigtige tjenester. Mest markant er de normalt ikke konditioneret (opvarmning og køling). Byg et solrum, hvis du vil have en vinterhave-følelse, men ikke fordi du tror, det vil erstatte en reel tilføjelse.

For en videresalgsværdi, kontakt en ejendomsmægler eller en takstmester

Sætter du værelsetilskuddet udelukkende til din egen fordel? Eller er du interesseret i videresalgsværdi, når det kommer tid til at sælge? Selvom du ikke kan gøre tingene bare til fordel for en navnløs, ansigtsløs potentiel køber engang i den fjerne fremtid, er du nødt til at tænke over videresalgsværdien. Ikke alle tilføjelser til værelserne giver tilstrækkelig videresalgsværdi tilbage.

Ejendomsmægleren, der solgte huset til dig, fortæller dig mere end gerne, hvordan dette tilføjede firkantede område (og den type firkantet område, du overvejer) vil gavne dig i det lange løb.

Indse, at du bygger et mini-hus

En rumtilskud involverer alle de samme ting, som du finder i ny boligkonstruktion: fundament, sidefod, indramning, zoneinddeling, tilladelse, VVS, gulve, VVS, elektrisk, nye vinduer og meget mere. Listen fortsætter og fortsætter.

Selv hvis du bygger et stort rum eller en stue (dvs. en rumtilskud uden tjenester såsom VVS), har du stadig andre tjenester, som du ikke kan undgå (elektrisk, opvarmning, køling og mere).

Lær at tænke i form af m2age-omkostninger

At bygge en tilføjelse er kompleks. Den eneste måde at sikre dig, at du sammenligner entreprenøroverslag på lige vilkår, er at sammenligne på en dollar pr. m² basis. Men du vil gerne sørge for, at alle entreprenører byder på den samme ting, ellers vil dine sammenligninger af kvadratarealer være forkert.