Fordele og ulemper ved at være din egen hovedentreprenør

En gør-det-selv tilgang er en fantastisk måde at tackle mange projekter til ombygning af hjem. Takket være god information og tilgængeligheden af nye byggematerialer, der er venlige for gør-det-selv-byggere, kan husejere i dag med succes påtage sig mange tunge, komplekse projekter, der tidligere kun var forbeholdt entreprenører og specialister, herunder gulvinstallation, fjernelse af væg og udskiftning af vinduer. Gør-det-selv-ombygning sparer ikke kun penge, men det kan være meget givende, når du nyder de succesrige resultater af dit eget arbejde.

Men strækker sig gør-det-selv-tilgangen sig til at tjene som din egen hovedentreprenør, en af de mest komplekse opgaver til boligindretning af alle? Styring af et stort ombygnings- eller byggeprojekt kan omfatte samtaler, forhandling af kontrakter og tilsyn med mange underleverandørers arbejde, så det hjælper med at kende alle aspekter af jobbet, før du springer videre med denne opgave.

Fordele ved at være din egen hovedentreprenør

Der er nogle besluttede fordele ved at skære mellemmanden ud - hovedentreprenøren - og selv styre et større ombygnings- eller byggeprojekt.

Du kan spare penge

Udsigten til at spare penge på boligindretning er den vigtigste motivator bag al DIY-aktivitet. Når du påtager dig bestemte gør-det-selv-opgaver, kan du nogle gange spare en imponerende mængde penge, selvom besparelsen i andre tilfælde er mere beskeden. For eksempel, hvis du installerer dit eget gulv, kan besparelserne tilføje op til tusindvis af dollars, mens hvis du slipper dine egne gulve i stedet for at ansætte et besætning, kan du kun spare et par hundrede dollars afhængigt af størrelsen på dine etager.

Men det beløb, du kan spare ved at fungere som din egen hovedentreprenør, kan være intet mindre end svimlende. Regne en typisk 20-procent entreprenørens provision for en større værelse tilføjelse koster 149 tusind €, kan du spare 29900€ ved at fungere som din egen entreprenør. Disse penge kan anvendes på avancerede materialer i dit hjem, yderligere ombygninger, reparationer eller kan endda anvendes på collegeudgifter eller ferier.

Du får bedre kontrol

Uanset hvor meget GC agter eller lover at udføre dine ønsker, vil du altid miste en vis grad af kontrol, når du ansætter en hovedentreprenør. Selv i det bedste forhold mellem entreprenør og klient går nogle kommunikationer altid tabt i oversættelsen, og det er vigtigt at huske, at entreprenørens ustatiske mål er at maksimere sin egen fortjeneste. Ved at fungere som din egen entreprenør har du total kontrol over alle aspekter af projektet, fra start til slut.

Du opretter en vigtig kontaktliste

Ved at fungere som din egen entreprenør vil du opbygge en kontaktliste med navne og kontaktoplysninger for virksomheder og enkeltpersoner, der senere kan hjælpe dig med andre projekter, såsom installation af gulve eller vinduer, maling, hængende gipsvæg eller landskabspleje. Når en boligejer har fungeret som GC for ethvert større ombygningsprojekt, har de sjældent brug for at søge efter professionelle for at gennemføre lignende projekter i fremtiden. Og at have etablerede relationer med en gruppe underleverandører kan føre dig til yderligere referencer, når du har brug for at søge efter andre fagfolk. Din gipsvægsentreprenør kan f.eks. Godt kende en god husmaler.

Ulemper ved at være din egen entreprenør

Der er også nogle meget bemærkelsesværdige vanskeligheder med at påtage sig hvervet som hovedentreprenør for et større projekt. Problemerne kan være alvorlige nok til, at nogle husejere aldrig lover at tackle sådant arbejde alene efter at have forsøgt at klare det hele uden en entreprenør.

Du mangler erfaring

Det ser kun ud til, at entreprenører ikke gør andet end at planlægge håndværkerne. Selvom det var sandt, ville deres erfaring med planlægning og tilsyn med arbejdere være uvurderlig. Entreprenører har et væld af erfaring, der ofte er hårdt vundet. I stedet for at starte fra bunden kan du købe år eller årtiers erfaring til prisen for entreprenørens provision.

En hovedentreprenør, der har en omfattende kontaktliste over murere, tømrere, elektrikere, blikkenslagere, VVS-entreprenører, landskabsarkitekter og husmalere er mere værd, end du kan forestille dig. Og når professionelle forhold er, hvad de er, kan det være meget sværere (og undertiden dyrere) at ansætte de samme underleverandører, der let arbejder for etablerede hovedentreprenører.

Hovedentreprenøren kan også have kilder til økonomiske byggematerialer og apparater, der ikke er tilgængelige for dig. Bortskaffelse af nedrivningsmaterialer håndteres også typisk af GC, som du selv skal arrangere, hvis du selv tackler hovedentreprenørrollen.

Du har ikke et netværk af forbindelser

Med erfaring kommer professionelle forbindelser. Erfarne entreprenører opererer i et socialt og professionelt netværk, hvorfra du er ekskluderet. En erfaren, velanset hovedentreprenør kan ofte fremskynde processer, der kan stimulere almindelige husejere.

Hvis du f.eks. Går til tilladelseskontoret som husejer, kan du opleve, at ingen ønsker at hjælpe dig med det samme, eller at dine planer undersøges nøje. En etableret entreprenør, der besøger det samme kontor, kan finde kontordørene åbne med det samme. Bygningsembedsmænd og entreprenører taler det samme sprog, de kan se hinanden flere gange om måneden, og mange har etableret meget venlige relationer. Med en historie med goodwill kan en hovedentreprenør nyde indrømmelser og frynsegoder fra bygningskontoret, som husejere ikke modtager.

Gode underleverandører har også en tendens til at foretrække generelle entreprenører, som de har etableret forbindelser med. Du kan finde ud af, at elektrikere eller blikkenslagere, der er villige til at byde på dit selvstyrede job, er professionelle i anden klasse, som de etablerede hovedentreprenører ikke har tillid til.

Kontrahering er stressende

Store boligprojekter er vanskelige og kan lægge en enorm belastning på familie og forhold. En fordel ved at betale provisionen til hovedentreprenøren er, at du er isoleret fra nogle af de mest ubehagelige aspekter ved ombygning af hjemmet. Familier og par har en tendens til at være lykkeligere, når de kan få en vis adskillelse fra langvarige job, såsom at opbygge et værelse.

En anden kilde til ekstra stress er udfordringen ved selv at styre alle de enkelte underleverandører. Det er ikke let at konfrontere en professionel bygherre med kvalitetshensyn eller planlægningsargumenter, og en fordel ved at arbejde med en GC er, at de vil håndtere alle nødvendige konfrontationer med alle underleverandører.

Tidsstyring er sværere

Ethvert projekt, uanset hvor stort eller lille, kan blive nervepirrende i det øjeblik du pålægger det en tidsbegrænsning. Hvis du ombygger et andet køkken i kælderen eller et gæstesoveværelse, har du muligvis masser af tid til langsomt at plukke væk på arbejdet. Men hvis du ombygger dit eneste køkken, er tiden afgørende - projektet skal udføres så hurtigt som muligt. Hver dag, hvor dit køkken er ude af drift, betyder et andet restaurantmåltid eller frossen middag tilberedt i mikrobølgeovnen.

Tilsvarende betyder ombygning af det eneste badeværelse i dit hjem, at du bliver nødt til at afslutte arbejdet meget hurtigt, hvilket kan være svært, når du selv udfører GC-opgaverne. Det er ikke ualmindeligt, at et større projekt, der kan gennemføres af en god hovedentreprenør på kun få uger, strækker sig over mange måneder, når en boligejer forsøger at styre projektet.

Det er i din bedste interesse at stramt planlægge din ombygning, så det tager så kort tid som muligt, men en hovedentreprenør er endnu mere motiveret til at få arbejdet gjort hurtigt. Jo mere tid, der bruges på dit job, betyder mindre tid brugt på andre pengeprojekter. Entreprenører skal holde deres jobkø i bevægelse ikke kun for at tjene penge til sig selv, men også for at betale deres underleverandører.

Bundlinjen

At tjene som din egen hovedentreprenør til et større ombygnings- eller byggeprojekt kan potentielt spare dig for titusinder af dollars. Men denne besparelse kommer med en bemærkelsesværdig pris med hensyn til stress, tidsstyring og måske endda kvaliteten af arbejdet. Påtage dig ikke denne rolle, medmindre du er sikker på dine evner og nøje har afvejet fordele og ulemper.