Anslåede omkostninger til ombygning af badeværelset
Et fuldt ombygget badeværelse er et af de mest ønskede af alle projekter til boligindretning og er også et, der kan gøre mest for at tilføje ejendomsværdi til dit hjem. Efter nogle skøn kan et nyt badeværelse betale for sig selv ved at tilføje ejendomsværdi, der mindst svarer til omkostningerne ved ombygning. Et luksuriøst badeværelse kan få potentielle købere til at gå ind i budkrige for hjemmet, mens den samme bolig med et træt, gammelt badeværelse måske smuldrer på markedet uden så meget som et enkelt bud.
Badeværelsesindretninger er også et af de sværeste af alle ombygningsprojekter, som omkostningerne kan estimeres til, da der er så mange variabler på arbejde, og fordi materialerne er tilgængelige i en så bred vifte af kvalitet. Når du kan bruge så lidt som 75€ på et nyt toilet eller så meget som 7460€, er det så underligt, at ombygningsomkostningerne kan variere enormt?
Undersøgelser om industriomkostninger
I en undersøgelse fra 2018 af Homeadvisers, en digital markedsplads, der gør det muligt for husejere at undersøge omkostninger til forbedring af hjemmet og kontakte forudskærmede fagfolk, kostede den gennemsnitlige badeværelsesombygning i 2018 7650€, hvor de fleste faldt mellem 4440€ og 11000€ Opdatering af alle væsentlige inventar og overflader til en lille eller mellemstort badeværelse spænder fra 2610€ til 5220€, mens store masterbade kan gå langt ud over 9700€ eller mere. Det skal dog bemærkes, at disse tal er gennemsnit af en stor prøve, der inkluderer både DIY og entreprenørinstallationer. Dygtige husejere, der er villige til at lave budget, kan ofte slå disse omkostninger ved at udføre arbejdet selv, mens entreprenørjob kan gå meget, meget højere, især når et badeværelse nedrives til studsene og udvides strukturelt.
En anden kilde, National Kitchen and Bath Association, rapporterede, at det gennemsnitlige beløb brugt på en ombygning af badeværelset i 2016 var 8480€ Anslåede omkostninger ved forskellige badeværelseskomponenter:
- Skabe og hardware: 1360€ (16 procent)
- Forfængelighed bordplader: 590€ (7 procent)
- Vandhaner og VVS: 1190€ (15 procent)
- Belysning og ventilation: 420€ (5 procent)
- Vægge og lofter: 420€ (5 procent)
- Døre og vinduer: 340€ (4 procent)
- Inventar: 1,30€ (15 procent)
- Gulvbelægning: 760€ (9 procent)
- Installationsarbejde: 1700€ (20 procent)
- Designgebyrer: 340€ (4 procent)
- Andet: 85€ (1 procent)
En undersøgelse foretaget af NKBA viste, at halvdelen af boligejere betalte mellem 7460€ og 22400€ for en ombygning af badeværelset, mens 31 procent rapporterede at betale mere end 22400€
Ombygningsniveauer
En nyttig måde at se på ombygningsomkostninger på badeværelset er ved at kategorisere forskellige involverede arbejdsniveauer. Når et projekt er af facelift-sorten, gøres det typisk for at spare penge, og de anvendte materialer har tendens til at blive valgt til økonomi. Men husejere, der trækker stopperne for at ansætte en hovedentreprenør, er normalt villige til at bruge store summer og vælge flere premium-inventar og materialer. Dette betyder, at et "ombygget" badeværelse kan koste omkring 750€ for en gør-det-selv-boligejer, der udskifter overfladematerialer og måske en armatur eller to, eller så meget som 37300€ eller mere for et badeværelse, der er renset og udvidet og fyldt med top -end materialer og inventar. Og hvis du synes det er en overdrivelse at tro, at folk hver bruger 74600€ på et nyt badeværelse, er du 'd være ret forkert - der er flere af disse badeværelser, end du forestiller dig.
DIY ansigtsløftning
På dette niveau af ombygning tackler husejere arbejdet selv og erstatter de kosmetiske overflader og måske toilet og håndvask. Men de efterlader kernelementerne - VVS, ledninger, ventilation og vægkonstruktioner - alene. Badekarret og brusebadet forbliver også uberørt på dette niveau. Denne type ombygning kan omfatte:
- Udskiftning af gulvet med luksusvinyl
- Udskiftning af den gamle forfængelighed og vask med en ny RTA (klar til montering) forfængelighed og vask
- Installation af nyt toilet og spejl
- Maling af væggene
Prisintervallet her afhænger af kvaliteten af de valgte materialer: Forhandler du på de store hjemmeforbedringscentre eller køber du fra designerbutikker?
DIY facelift omkostninger: 750€ til 3730€
DIY komplet makeover
Her udfører du stadig arbejdet selv, men ser nu på den komplette udskiftning af stort set alle overflader og inventar. Små ændringer eller udvidelser af VVS-ledninger kan være nødvendige, men et sådant projekt kræver generelt ikke nye kredsløb eller større omlægning af VVS-ledninger. Denne type ombygning kan omfatte:
- Udskiftning af gulve og vægflader med keramiske fliser
- Udskiftning af gammel forfængelighed og vask med ny specialordens forfængelighed med kvarts eller granit bordplade med en integreret vask.
- Tilføjelse af linnedskabsskab
- Udskiftning af gammelt badekar med nyt badekar med flisebelagte vægomgivelser og premium bruserventil og glasdør
- Installation af nyt toilet
- Udskiftning af udluftningsvogn
DIY komplette makeover-omkostninger: 3730€ til 11200€
DIY udvidelsesbadeværelse
Selv meget store badeværelsesindretninger tackles undertiden af amatører. På dette niveau kan en boligejer med fremragende tømrer- og nedrivningsevner tackle at rive vægge ud og omkonfigurere badeværelseslayoutet for at optage et større rum i huset. Derefter udføres en komplet makeover. Overraskende nok er omkostningsforskellen ikke så stor sammenlignet med en DIY makeover, fordi den største investering er i ekstra husejers arbejdstid - den ekstra tømmer, gips- og VVS-rør, der kræves, er ikke så dyre. Men en boligejer, der tackler denne form for ombygning, skal også have evnen til at foretage ledningsførings- og VVS-ændringer, som normalt er nødvendige. Et tarm-og-genopbygget badeværelse indebærer alt, hvad der findes i en komplet makeover, samt:
- Nedrivning af væg- og loftsflader
- Indramning af nye vægge
- Jeg installerer en ny vindue og dør
- Hængende og efterbehandling gipsvæg
Husejere bør nøje overveje deres kvalifikationsniveau og den tid, der kræves til et sådant projekt. En strukturel udvidelse kan tage meget tid, så sørg for at have mindst et andet badeværelse i dit hjem, som du kan bruge i løbet af dit projekt. Mere end en boligejer har brugt et helt år på at færdiggøre en badeværelseombygning i denne skala.
DIY-udvidelsesbadeværelsesomkostninger: 5600€ til 14900€
Entreprenør komplet makeover
Ligesom DIY-versionen indebærer denne type projekt udskiftning af alle overflader og inventar i et badeværelse, men i dette tilfælde udføres arbejdet af en eller flere professionelle entreprenører, du ansætter. På dette niveau er en ejer / bygherreentreprenør et godt valg. En ejer / bygherre-entreprenør er en erfaren tømrer, der sandsynligvis selv udfører meget af det praktiske arbejde, men også underleverandører andre fagfolk til de opgaver, som han ikke er kvalificeret til. For eksempel kan ejeren / bygherreentreprenøren leje en autoriseret blikkenslager til at udføre alt det nødvendige VVS-arbejde, mens han selv udfører resten af arbejdet. Han kan også bemande en lille gruppe yderligere tømrere, der arbejder sammen med ham.
En typisk badeværelsesindretning på denne skala vil omfatte alle de funktioner, der er beskrevet i DIY Complete Makeover (ovenfor), muligvis ved hjælp af flere førsteklasses materialer og inventar.
Omkostninger: 11200€ til 22400€
Entreprenørudvidelsesbadeværelse
På dette niveau er det nye badeværelse en faktisk rumudvidelse - det bliver et meget stort projekt, der stort set er et helt nyt badeværelse. Det indebærer rensning af badeværelset ned til stifterne, rivning af vægge og omramning af nye vægge for at skabe et større badeværelse. Der kan være fuld omlægning af alle VVS-ledninger og installation af nye elektriske kredsløb. Meget få, hvis nogen, af de gamle badeværelsesarmaturer bevares. I sjældne tilfælde kan denne form for projekt faktisk medføre en strukturel bump-out eller lille rumtilsætning, der ændrer det samlede fodaftryk af selve huset, inklusive nyt fundamentarbejde.
Dette er den type projekt, der normalt overlades til hænderne på en GC (hovedentreprenør), der ikke foretager sig noget af noget af arbejdet selv. I stedet kommer en række underleverandører-tømrere, blikkenslagere, elektrikere, teglstiftere og malere - ud i dit hus for at udføre arbejdet. Når et projekt når dette niveau, kan den øvre omkostningsgrænse blive ret høj, da luksuriøse badeværelser til 74600€ ikke er sjældne.
