Hvor lang tid er en byggetilladelse gyldig?
Byggetilladelser er dokumenter udstedt af et lokalt bygningskontor, der er udstedt for at bemyndige en bygherre, ombygger eller bygherre til at udføre visse reparationer, forbedringer eller bygningsprojekter, hvor tilsynet anses for nødvendigt af lokale myndigheder.
Tilladelser går hånd i hånd med inspektion
Byggetilladelser udstedes til ethvert projekt, hvor gennemgang af en autoriseret inspektør anses for nødvendigt. Inspektøren vil gennemgå arbejdet, nogle gange mere end en gang, for at sikre, at arbejdet udføres sikkert og i henhold til kodespecifikationer. Kravene varierer dog ganske lidt fra stat til stat og endda mellem samfund i samme stat. I nogle samfund kan mange reparationer udføres uden krav om tilladelse eller inspektion, mens andre samfund er ret konservative og vil kræve tilladelser og inspektioner for mange, hvis ikke de fleste, større reparationer og forbedringer.
Der kræves typisk tilladelser til enhver form for arbejde, hvor sikkerhed er af særlig interesse. Ledningsføring, VVS og strukturarbejde kræver næsten altid tilladelse, mens kosmetisk arbejde som maling, udskiftning af gulve eller udskiftning af eksisterende armaturer normalt ikke gør det. I nogle samfund skelnes der mellem arbejde, der betragtes som en reparation, og arbejde, der betragtes som en forbedring. Reparations- eller udskiftningsprojekter kan være tilladt uden tilladelse, mens de, der menes at forbedre et hjem eller tilføje ejendomsværdi, normalt kræver tilladelser.
Hvis du er i tvivl, skal du ALTID ringe til dit lokale hjemmekontor for at finde ud af kravene til tilladelse og inspektion for det projekt, du overvejer. Forsøg på at omgå dette trin kan kun føre til vanskeligheder i det lange løb. Når man sælger et hjem, er det ikke ualmindeligt, at projekter, der blev afsluttet uden nødvendige tilladelser, blev markeret, og det kan være meget vanskeligt og dyrt at få arbejdet godkendt efter det faktum. I nogle samfund kan der være bøder eller forhøjede gebyrer forbundet med efterfølgende kontrol og godkendelse.
Tidskrav
Når tilladelsen er udstedt, vil forskellige jurisdiktioner have forskellige tidskrav, men det er en almindelig tommelfingerregel, at en byggetilladelse udløber, hvis det arbejde, den dækker, ikke begynder inden for 6 måneder eller ikke er afsluttet inden for et år efter dato for udstedelse. Du skal være i stand til at forny eller forlænge en udløbet tilladelse, men det er normalt en god politik at få din tilladelse udstedt så tæt som muligt på det tidspunkt, hvor arbejdet begynder.
Tilladelses- og inspektionsansvar
Når du ansætter en entreprenør, enten en hovedentreprenør, der styrer alle faser i et projekt eller individuelle entreprenører til at udføre specifikke opgaver, skal han eller hun håndtere ansøgning om tilladelser og sørge for inspektioner. Tilladelsesgebyrerne er normalt en del af entreprenørens bud. Men det er klogt at diskutere dette med din entreprenør og være klar over ansvaret for tilladelsesansøgninger og gebyrer. Hvis du er en DIYer, påhviler det dig at vide, hvilke tilladelser der kræves, at følge kodekravene og sørge for, at inspektioner gennemføres inden for den tilladte tidsramme.
