Hvornår skal jeg betale for ombygning med et boliglån?

Boligkapitallån er traditionelt blevet brugt til boligprojekteringsprojekter, fordi der er et venligt forhold mellem dit hjems egenkapital og forbedringer foretaget i dit hjem. Har du hørt om en ond cirkel? Nå, dette er en venlig cyklus.

Et eksempel

Lad os med andre ord sige, at du har 37300€ i egenkapital i dit hus. Ved hjælp af et boliglån bruger du 37300€ til at tilføje en tilføjelse, tilføje nye sidespor og ombygge køkkenet. Disse projekter øger værdien af dit hus og tilføjer endnu mere egenkapital til dit hjem.

Hvornår skal man bruge lånet, og hvornår ikke

Min personlige mening er, at långivere skubber egenkapitallån til kunder med glatte marketingkampagner, selv når kunderne skal forfølge andre finansieringsmuligheder.

Før finanskrisen i 2008 kastede långivere praktisk talt penge på husejere og opmuntrede dem til at bygge dæk, solrum og renovere soveværelser til kontorer. Alt for at få et salg. Nu er den glød heldigvis aftaget.

Jeg ville ikke optage et boliglån til nogen af de ovennævnte projekter, fordi de er klassisk lavafkastsprojekter ved videresalg. Se i stedet på lånet som en investering i dit hus. Foretager du en klog investering eller ej?

Kloge investeringer falder i to kategorier:

1. Videresalg: Disse aktiefinansierede job returnerer høj videresalgsværdi (f.eks. Køkkenombygninger).
2. Nødsituation: Jeg kalder disse nødprojekter, fordi det ikke beskadiger dit hus, hvis du ikke gør det. Tagudskiftning er ikke et projekt med høj videresalgsværdi. Men hvis dit tag er dårligt, vil ignorering af problemet kun skabe større problemer inde i huset.

Advarsler

Forsigtig: denne proces fortsætter ikke på ubestemt tid. Dit hjem egenkapital er også afhængig af andre faktorer, der ikke er relateret til dine renoveringer. Men forholdet mellem egenkapital og dit hjems tilstand er bestemt en, du skal udnytte.

Også med boliglån kan du typisk trække flere penge og til lavere renter end med andre typer finansieringsmuligheder. Vær dog forsigtig, fordi boliglån tendens til at være bundet til variable renter. Og fordi de er variable, kan de altid "variere" i opadgående retning.

Fastrentelån til boliger er tilgængelige, men du bliver nødt til at spørge din lånekonsulent om dem. Den faste rente er højere end den variable rente og annonceres normalt ikke. Hvis renter ser ud til at stige støt, kan det være en god ide at overveje den faste rente.