Hvad er en byggetilladelse?

En byggetilladelse er en officiel godkendelse udstedt af det lokale myndighed, der giver dig eller din entreprenør mulighed for at fortsætte med et bygge- eller ombygningsprojekt på din ejendom. Det er beregnet til at sikre, at projektet planlægger at overholde lokale standarder for arealanvendelse, zoneinddeling og konstruktion. Disse standarder er beregnet til at sikre sikkerheden for nuværende og fremtidige ejere og beboere og for at sikre håndhævelse af politikker for zoneinddeling og arealanvendelse.

Specifikke problemer, som byggetilladelsesprocessen kan løse, inkluderer strukturel integritet af indramningsarbejdet, zonering, sanitet, vand- og kloakledninger, brandbeskyttelse og el-service.

Hvornår er der brug for en byggetilladelse?

Ikke alle boligbyggeri- og renoveringsprojekter kræver en byggetilladelse. I de fleste tilfælde kan enkle reparationer og udskiftninger udføres af professionelle entreprenører eller husejere uden at ansøge om tilladelse. Imidlertid kræver ethvert projekt, der involverer tilføjelser eller større ændringer i dit hjem struktur eller dets mekaniske systemer, at du ansøger om en passende tilladelse fra den lokale bygningsafdeling. Hvis du ansætter en entreprenør til at udføre arbejdet, håndterer han normalt tilladelsesprocessen for dig og medregner omkostningerne ved tilladelsen til hans bud. Hvis du selv udfører arbejdet, er det dit ansvar at ansøge om tilladelsen. Vær opmærksom på, at din bygningsafdeling muligvis kræver, at nogle typer arbejde kun udføres af autoriserede fagfolk. Arbejde med gasledninger kan for eksempel være forbudt for husejere i nogle samfund.

Kravene til tilladelser varierer dog meget fra region til region, og den eneste måde, du helt sikkert kan fortælle, om en tilladelse er påkrævet, er at ringe til dit lokale bygningskontor og beskrive det arbejde, du vil udføre. Nogle regioner kan kræve tilladelser til næsten alle typer arbejde, endda at bygge et landskabshegn. Beslutningen om at kræve tilladelse eller ej afhænger ofte af en vurdering af den relative risiko, arbejdet udgør for nuværende og fremtidige beboere i huset.

Byggetilladelsesprocessen

Hvis du planlægger at udføre arbejdet selv, går processen med at få en byggetilladelse normalt sådan:

1. Kontakt dit lokale bygningskontor og beskriv det projekt, du vil lave. Hvis en tilladelse er påkrævet, udleveres en ansøgningsskema, der beskriver kravene til ansøgning om byggetilladelse. Nogle job kan kræve flere tilladelser. Et større ombygningsprojekt kan f.eks. Kræve en tømrer- / konstruktionstilladelse, en elektrisk tilladelse og en VVS-tilladelse.
2. Forbered tilladelsesansøgningen, inklusive hvad der eventuelt kræves yderligere materialer. Byggeri kan kræve tegninger af det arbejde, du planlægger.
3. Indsend ansøgning om byggetilladelse og betal de gebyrer, der kræves. Licenskontoret udsteder et officielt tilladelsescertifikat.
4. Når du begynder at arbejde, skal du bogføre byggetilladelsesattesten efter behov. Dette kan betyde at tape tilladelsen på en dør eller et vindue i nærheden af, hvor arbejdet udføres.
5. På de udpegede steder under arbejdet skal du ringe til inspektionskontoret for at arrangere, at en inspektør besøger arbejdsstedet og gennemgår kvaliteten af arbejdet. Hvis inspektøren bestiller ændringer i arbejdet, skal du udføre disse ændringer og få inspektøren tilbage til at gennemgå arbejdet igen.
6. Når inspektøren har godkendt arbejdet, behøver du ikke længere vise tilladelsescertifikatet.

Kan jeg omgå byggetilladelsen?

Det er desværre ret almindeligt, at husejere gennemfører boligforbedringsprojekter uden at ansøge om tilladelse, betale ansøgningsgebyr eller få arbejdet inspiceret og godkendt. Og selvom det er muligt, at sådanne projekter kan gennemføres med god kvalitet og aldrig give problemer, er det ikke god praksis at forsøge at omgå den officielle tilladelsesproces. Nogle mulige farer inkluderer:

• Hvis og når du prøver at sælge dit hus, kan købernes inspektion muligvis afsløre ombygning eller tilføjelser, der blev udført uden passende tilladelser, og som muligvis ikke er helt op til kode. Dette kan forhindre dig i at sælge huset og kan kræve, at du fortryder det tidligere arbejde og starter igen - denne gang med en tilladelse.
• I tilfælde af brand, strukturelt sammenbrud eller større problem med VVS, hvis det opdages, at uheldet er et resultat af arbejde, der blev udført uden fordel for tilladelse eller inspektioner, er det muligt, at din husejers skade- og ansvarspolitik kan afvise for at dække skade.