Regeringsprogrammer, der betaler dig for at ændre dit hjem

Grundlæggende krav

Regeringens hjemmeprogrammer er begrænset til opgraderinger, der øger husets værdi. Incitamenter gælder ikke for luksus eller faciliteter såsom kurbade eller udendørs køkkener. De kommer også med et par almindelige regler for berettigelse:

1. Du skal ansøge, inden du udfører arbejdet. Incitamenter er ikke tilgængelige til tidligere renoveringer.
2. Typer af ombygninger er begrænsede. Programmer understøtter primært grundlæggende rehabiliteringer, der øger ejendomsværdien. For eksempel vil nogle fritagelse programmer ejendomsskat ikke dække udskiftning af en komposit tag med en anden sammensat tag, men vil dække en opgradering fra komposit til en højere værdi materiale, fordi dette repræsenterer en ejendomsværdi opgradering. Nogle incitamenter gælder endda for at rive et hus og bygge et helt nyt.
3. Tilsyn er påkrævet. Mindst en inspektion er påkrævet for at sikre, at projektet eksisterer, og at det forløber efter planer.

Undtagelser fra ejendomsskat

Hvad de er: fritagelse for boligforbedring.

Hvad de gør: Disse programmer giver mulighed for helt eller delvis undtagelser fra dine lokale ejendomsskatter, når du ombygger dit hjem.

Kvalifikationskrav: Kvalifikation varierer efter amt eller by, men typisk kan enhver ejer af en ejendom kvalificere sig. Ejendommen skal normalt være ejerbesat, men ikke altid.

Amter specificerer sjældent, hvilke ombygninger der er tilladt; i stedet definerer de dem i brede vendinger, såsom "materielle, faktiske og permanente ejendomsforbedringer, der øger værdien."

Ulempe: Fritagelse for ejendomsskat er kun midlertidig.

Hvem tilbyder dem: Disse programmer er skrevet i statslovgivning og administreres af skattevurderinger og amter eller byer.

Hjemmeforbedringsprogrammer

Hvad de er: Hjemmeforbedringsprogrammer (HIP'er); typisk lån med lav rente eller ikke-interesse.

Hvad de gør: Hjælp dig med at spare tusinder, når amter eller andre lokale myndigheder subsidierer renterne på boligindretningslån. Renter kan være helt eller delvist subsidieret.

Støtteberettigelseskrav: Forskellige kvalificeringsregler kan gælde, men generelt:

• Du skal rehabilitere en eksisterende struktur; det er ikke til at købe et nyt hjem og ikke til at bygge en anden struktur på din ejendom.
• Din bruttoindkomst overstiger muligvis ikke en bestemt grænse.
• Lånet bruges ikke til luksusartikler, såsom bassiner eller dæk.

Ulempe: Ikke alle områder tilbyder HIP'er.

Hvem tilbyder dem: Lær om lån, der tilbydes i dit område, ved at kontakte den lokale amtsskatteekspert. Du kan blive henvist til en privat långiver for at få et boliglån eller HELOC, der er subsidieret af amtet.

FHA rehabiliteringslån

Hvad de er: FHA 203 (k) Rehab Loan-programmer.

Hvad de gør: Når du køber et hjem, der har behov for ombygning, dækker dit første realkreditlån kun omkostningerne ved købet, ikke den efterfølgende ombygning. Samtidig opnåelse af et remodelleringslån kan betyde lange godkendelsestider, høje renter og ballonbetalinger. Også långivere kan ikke lide at godkende ombygningslån på dette tidspunkt, fordi dit tilsigtede hus i sin nuværende mindre end perfekte tilstand ikke kan fungere som ordentlig sikkerhed. Gennem FHA-rehab-låneprogrammer forsikrer den europæiske regering dit lån, indpakker købs- og ombygningsbeløbene i en pakke og forsikrer det hele for långiveren.

Krav til støtteberettigelse: Kravene er brede og spænder fra mindre (som HUD definerer som 3730€ eller mere) til et hjem, der skal jævnes og genopbygges.

Ulempe: Uundgåelig bureaukrati. Uafhængige konsulenter kan dog hjælpe med at strømline processen for dig.

Hvem tilbyder dem: Europe Department of Housing and Urban Development (HUD).