Skal du ombygge eller genopbygge dit hus?

Hvis du ejer et hus, der "har brug for lidt kærlighed" (som du ofte ser i ejendomsfortegnelser), undrer du dig måske over, om du skal sprænge det eksisterende hus op eller rive det ned og starte forfra. Dette er en stor beslutning, der kræver nøje overvejelse. For at træffe det rigtige valg til dit budget og behov skal du starte med et par spørgsmål og derefter se hårdt på, hvad du håber at opnå, tilstanden på dit eksisterende hus og lokale love, der kan påvirke projektet.

Hvor længe vil du blive i dit hjem?

Hvis du planlægger at være i huset på lang sigt og derefter sælge det, er det normalt klogere at nedbryde og genopbygge, i det mindste ud fra et rent økonomisk perspektiv.

Fysiske elementer i et hjem er på en timer. I det øjeblik hammeren rammer dit hus for sidste gang, begynder timeren at tikke. Udvendig maling kan vare op til syv år, men mere som fem år i dårlige klimaer. Opvaskemaskiner holder mindre end et årti, centrale klimaanlæg varer ca. 10 til 15 år, og komposit-helvedesild med tre faner er godt i ca. 20 år

Derudover, mens nogle elementers levetid er forskudt, udløber mange andre omtrent på samme tid. Med hensyn til omkostninger er udskiftning af opvaskemaskine ingen idé om sjov, men forestil dig bare at skulle gøre det samme kalenderår, hvor du udskiftede dit tag, tagrender og central klimaanlæg.

Ved genopbygning nulstiller du uret med hensyn til husets fysiske natur: alt fra apparaterne til husets konvolut (f.eks. Tagdækning, sidespor osv.). Når det er tid til at sælge 15 år senere, sælger du et 15-årigt hus i stedet for et, der er 40 år gammelt. Som en bonus havde du fornøjelsen af at bo i et nyt hus i de 15 år. Købere er tæt tilpasset alderen på huse - hvis de ikke er det, vil deres ejendomsmægler og husinspektør gøre dem godt opmærksomme på dette faktum.

Hvor meget vil du bruge?

Hvis du er tæt på penge, er ombygning altid vejen at gå. Problemet er skalering - din evne til at skalere dine udgifter op eller ned (eller fryse det) i henhold til dine behov og ressourcer. For eksempel kan du starte med at ombygge et badeværelse og derefter flytte til andre værelser, når dit budget og din tid tillader det.

Alternativt er nedrivnings- og genopbygningsmuligheden alt-eller-intet. Efter dit første store køb - nedrivningen - står du tilbage med en ledig grund, der forpligter dig til at bygge det nye hjem. Medmindre du vil være ejer af en ledig grund, skal du fortsætte. Det værste er at have et hus, der er delvist komplet, fordi strukturer, der er udsat for elementerne, ældes hurtigt.

Vælg mellem bedre eller billigere

Hvis du vil have det bedre, skal du nedbryde og genopbygge. Hvis du vil have billigere, skal du ombygge det. Selv en omfattende helhusindretning vil stadig være billigere end at rive ned og bygge igen.

Ifølge Roger Greenwald, RA, AIA, "vil omkostningerne ved nedrivning og genopbygning være omkring 20 procent højere end at engagere sig i en omfattende helhusindretning. Men de arkitektoniske fordele ved at nedbryde og arbejde med et rent skifer kan være enorme: Bedre grundlæggende arkitektonisk design, alle nye systemer, ren cirkulation, vinduer i høj kvalitet, nye og effektive varme- og kølesystemer, høje lofter og plads designet til dine personlige levevis, der er placeret, hvor du har brug for det. "

Bestem husets sande tilstand

Mens alle huse kan ombygges, bør ikke alle huse være det. Industrielle fagfolk er generelt enige om, at følgende betingelser fortjener en nedrivning / genopbygning eller i det mindste svinger argumentet yderligere i den retning:

• Ønskede forbedringer kan ikke indgå i det eksisterende husfodaftryk. Således vil du have en tilføjelse. Behovet for ekstra plads er bestemt ikke den eneste grund til at bygge nyt; tilføjelser bliver bygget hele tiden. Problemet er, at det sker i forbindelse med omfattende, dyre ombygninger af det eksisterende hus - et dobbelt træk på din finansiering.
• Den fundament er dårlig og kræver en masse arbejde, før huset kan være remodeled.
• Er lofter for lave til din smag? Det er ikke simpelt at hæve et loft, medmindre der er masser af tom plads deroppe. Gulvet ovenfor skal fjernes og derefter genopbygges.

Vær opmærksom på zonebegrænsninger

Områdelovgivning regulerer typen, størrelsen og placeringen af bygninger på enhver ejendom. I by- og mange forstadsområder er genopbygninger ofte begrænset til det originale huss fodaftryk. Med andre ord kan du ikke nedbryde et lille hus og oprette et palæ. Zonebestemmelser kan også begrænse højden på et nyt hus, så du kan være begrænset til ikke kun det gamle fodaftryk, men også til en en- eller to-etagers struktur. Derudover tillader love muligvis ikke lejeboliger i mange zoner. Hvis du gerne vil bygge et tillægs- eller transporthus til lejere, er dette muligvis ikke tilladt.