Bedste hjemindretninger til at få en højere salgspris

Ombygning af dit hjem på en måde, der gør det mere funktionelt og behageligt i de næste par årtier, er normalt en rimelig omkostning værd. Men hvad hvis du planlægger at sælge dit hjem hurtigere end senere? Faktum er, at få store ombygningsprojekter tilføjer tilstrækkelig egenkapitalværdi til dit hjem til at realisere et overskud, endsige bryde lige, når huset sælges.

Men det betyder ikke, at alle forbedringer inden salg er en dårlig idé. Der er masser af hjemopgraderinger, der hjælper dig med at sælge dit hjem - og måske til en højere pris - uden en risikabel investering. Den bedste tilgang er at følge nogle tommelfingerregler og at undersøge noget, inden du forpligter dig til et projekt.

Overvej break-even-ombygninger for at tiltrække købere

Det er ikke nødvendigvis en succes at bruge penge på en renovering af badeværelset kun for at inddrive det samme beløb fra salget. Men hvis dit hjem har et kritisk område (f.eks. Et primært badeværelse eller et køkken), der får potentielle købere til at tænde på deres hæle og gå ud af døren, kan en gentagelse være umagen værd. Selvom resten af dit hus er i acceptabel tilstand, kan et ikke attraktivt område trække resten af huset ned.

Ejendomsmæglere råder ofte klienter til at tage sig af mindre problemer, alt sammen med den forståelse, at rettelserne kun tjener til at understøtte salget af resten af huset. Ombygninger af badeværelses- eller køkkenoverflader er ofte en bedre løsning end en fuldskala-ombygning. Et vigtigt punkt at huske på break-even-ombygninger er, at de stadig har en pris: prisen på din tid og kræfter.

Opdater køkkenet og badeværelset efter behov

Ejendomsmæglere understreger, at køkkenet og badeværelserne er de vigtigste dele af huset, men det betyder ikke, at du skal gennemgå disse værelser fuldstændigt, før du sælger. For at afgøre, hvad der er bedst i din situation, skal du starte med at se på tallene. En fornemme større køkkenombygning har et investeringsafkast (ROI) på mindre end 60 procent, mens en mellemklasse mindre køkken-gentagelse kan returnere omkring 80 procent. Badeværelsesindretninger returnerer ca. 62 procent til fornemme renoveringer og ca. 67 procent for mellemstore ombygninger.

Når man ser på tallene alene, er det sjældent fornuftigt at bruge meget på køkken- eller badeværelsesrenoveringer bare for at sælge dit hjem. Men fordi dette er så højt profilerede områder, som købere lægger stor vægt på, er der en hel del værdi i et indbydende køkken eller badeværelse - eller i det mindste et rum, som de fleste købere vil føle, at de kan leve med. Hvis et køkken eller badeværelse er sørgeligt forældet og ikke tiltalende, kan købere automatisk føje omkostningerne ved renovering til husets omkostninger. Og hvis boligomkostningerne ikke er lave nok til at kompensere, kan køberne løbe.

På den anden side, hvis køkkenet og badeværelserne virker pæne nok til at forlade som det er (i det mindste et stykke tid), tilføjer købere ikke automatisk omkostningerne til renovering til salgsprisen. Derfor giver det normalt mest mening at ombygge køkkener eller badeværelser efter behov, så de er rimeligt moderne og indbydende, hvis ikke spektakulære.

Koncentrer dig om bordplader

Bordplader er meget synlige. Så hvis du vælger nogen form for dyrt rip-and-repl-arbejde i køkkenet eller badeværelset, er bordpladerne et godt valg. Bare husk, at bordplader er et meget personligt valg. Bare fordi du elsker udseendet af granit, betyder det ikke, at de fleste af dine potentielle købere er enige. Nogle mennesker foretrækker laminat, andre kan lide en solid overflade, og andre drømmer om nye kvarts bordplader. Det betyder, at du ikke skal bruge meget på en ny bordplade med den antagelse, at det vil være en universelt værdsat funktion.

Opdater kabinetter snarere end udskift

Køkkenskabe og badeværelsesskabe er meget synlige, fordi de er i øjenhøjde. Men udskiftning af køkkenskabe kan let nedbryde enhver fortjeneste, du håber at realisere ved salg af boligen. Hvis dine køkkenskabe er i frygtelig tilstand, især når skabskasserne falder fra hinanden, har du ikke andet valg end at installere nye skabe. For skabe, der er i god strukturel form, er den bedre mulighed, der giver mere værdi, at male dine skabe eller endda sætte dem på igen.

Opgradering af inventar og hardware betaler sig

Nye kabinetarmaturer og hardware er overraskende effektive som køkken- og badeværelsesopgraderinger. Antag ikke, at udskiftning af køkken- og badeværelsesudstyr vil være billig. Udskiftning af al din hardware kan let løbe i hundreder af dollars. På hovedet er nye inventar og hardware et let gør-det-selv-projekt, som du kan påtage dig, selvom du er i en tidsklemme. Du kan udskifte dit køkken- og badeværelsesudstyr om få timer.

Gør det selv, hvis du kan

Når du ansætter en ombygningsentreprenør eller håndværker, bruger du penge på to ting: materialer og arbejdskraft. At tage på ethvert boligindretningsprojekt selv betyder at skære arbejdsstykket af den pris. At tænke langt frem til et boligsalg et år eller mere i fremtiden giver dig muligheden for at udføre projekter selv. Men hvis du forventer at sætte dit hus på markedet i løbet af få måneder, kan det at få nye gør-det-selv-hjemme-projekter til at snyde dig og tage tid væk fra andre ting. Endnu værre, du løber risikoen for ikke at kunne gennemføre projekter i tide til at bringe hjemmet på markedet.

Stress udseende over funktion

Ved ombygning til salg er de bedste ombygninger dem, der ser godt ud. Det er bedre at bruge penge på maling eller gulve i stedet for en vandvarmer, der stadig fungerer. Så længe vandvarmeren er sikker og funktionel, skal den opbevares. En ny vandvarmer vil ikke imponere køberne. Hvis en boliginspektør siger, at vandvarmeren skal udskiftes, er det tid til at diskutere udskiftning af det eller tilbyde køberen en kredit. Men udseende er ikke omsætteligt.

Ny maling gør vidundere

Ny maling, især velvalgte moderne nuancer, vil transformere et hus. Pas på dybe nuancer, der gør hjemmet mørkere. Munter, lysere farver reflekterer mere omgivende lys, og dette er især vigtigt i små rum som gæstebadeværelser og pladsudfordrede soveværelser.

Overvej markedets smag, ikke din

Boligindretninger udført for at gøre hjemmet mere attraktivt for købere behøver ikke nødvendigvis at tilpasse sig din smag. Dette er mindre et tilfælde af at få fat i de nyeste tendenser til boligindretning end det handler om at rette stilarter, der slukker for købere. Du kan have en forkærlighed for hjemmestil fra 1990'erne. Men hvis din ejendomsmægler siger, at du måske vil undgå denne stil, er det tid til at lytte.

Undgå ombygninger med lave videresalgsværdier

Nogle ombygninger er notorisk dårlige til at returnere videresalgsværdien. Områder, der ikke har en god videresalgsværdi, er medierum, teatre, kontorer, kældre, loftsrum, dæk, terrasser og baghave. Garagekonvertering holdes heller ikke højt hos købere. Udskiftning af en gammel garageport giver dog et af de bedste afkast blandt alle almindelige boligopgraderinger.

Generelt vil tilføjelser ikke betale sig. Dette inkluderer køkken, badeværelse og soveværelse tilføjelser. De kan øge husets firkantede areal, men de oprindelige omkostninger er for høje til det, du får tilbage i et boligsalg. Tilføjelser giver mere mening, når du virkelig har brug for ekstra plads og bliver i hjemmet længe nok til at nyde det.

Kontroller omkostnings- og værdi-rapporten

Rapporten Omkostning versus værdi offentliggøres hvert år og er tilgængelig gratis på webstedet for ombygning af magasinet. Det er velkendt inden for byggeri og ejendomssektoren og er en praktisk reference for alle, der overvejer en boligopgradering. Rapporten indeholder de gennemsnitlige omkostninger ved de mest almindelige renoveringer i hjemmet sammen med den forventede stigning i boligværdien relateret til hver opgradering. Omkostninger og værdier beregnes gennemsnitligt på nationalt og regionalt niveau såvel som for de enkelte byer. Et hurtigt blik på den seneste rapport kan fortælle dig, hvor meget din boligværdi vil stige med et køkkenindretning, for eksempel om det bare er en ansigtsløftning eller en større renovering.