Rapport om omkostning i forhold til værdi: Grundlæggende om denne brancheklassiker

Det er sjældent en god ting at forbedre dit hus blindt. Hjemmeforbedringer, der virker som en god idé foran, retfærdiggør ofte ikke deres værdi med hensyn til dit hjem samlede værdi. Hjemværdi er afgørende, når det kommer tid til at markedsføre huset, og meget af denne værdi er baseret på forbedringer, du foretager over tid. Men selv boliger, der ikke er til salg, har brug for at opretholde eller øge deres værdi. En af de bedste metoder til at bedømme værdien af forbedringer i hjemmet i forhold til omkostningerne er den årlige rapport om omkostning vs. værdi.

Hvad er omkostning kontra værdi?

Omkostning i forhold til værdi er et generelt koncept, der søger at finde den rette balance mellem omkostningerne ved en handling eller en vare og dens samlede fordel. For eksempel, hvis en vare koster et bestemt beløb, men alligevel har ringe samlet værdi, er disse omkostninger ikke berettigede. Til hjemmeforbedringer kan nogle projekter koste en hel del og måske endda synes at være af stor værdi. Men når alle faktorer tages i betragtning, er disse projekter faktisk af lav værdi.

Garagekonvertering er et godt eksempel på projekter, der typisk har en meget lav pris-til-værdi-vurdering. Omkostningerne er høje, da mange delprojekter er involveret, herunder el, gulve, isolering, belysning og mere. Men fra et videresalgssynspunkt har garagekonvertering en meget lav videresalgsværdi og kan endda have en negativ værdi, hvis køberen ønsker at gøre pladsen tilbage til en garage. Således anses en garageomdannelse for at have en lav samlet værdi.

Omkostningerne i forhold til værdi-rapporten

Rapporten Omkostning i forhold til værdi er et årligt sæt estimater, der er blevet en industriel klassiker. Siden 2002 har Remodeling Magazine og dets modstykke Remodeling Online, udgivet af Hanley Wood, oprettet skøn over projekter til boligindretning på baggrund af deres værdi. Hver december kommer disse publikationer med rapporten Cost vs. Value for det foregående år, der måler de estimerede gennemsnitlige omkostninger ved ombygningsprojekter i hele Europa.

Cost vs. Value-rapporten henter en omfattende mængde data fra europæiske markeder. Rapporten er så bemærkelsesværdig, fordi projektomkostninger er vanskelige at estimere, især i forhold til værdi. Regionale forskelle øger komplikationen. Remodeling 's Cost vs. Value Report bruger tal indsamlet fra undersøgelsessvar fra tusindvis af ejendomsmæglere (medlemmer af National Association of Realtors) og en udgiver af værktøjer til omlægning af omkostningsestimering, RemodelMAX. Denne indsats koordineres af The Farnsworth Group.

To takeaways for enhver husejers hensigt om ombygning: Alle ombygningsprojekter svækkes i værdi, og næsten ingen projekter returnerer 100 procent af deres investering. Ombygningsprojekter falder i værdi over tid af en række årsager: tendenser ændres, teknologi forbedres, varer går i stykker, og varer slides. Projekter returnerer ikke deres omkostninger og returnerer i de fleste tilfælde langt lavere end deres faktiske omkostninger. Nogle af de projekter, vi holder mest af vores hjerter, er de med den laveste procentdel af omkostningerne, der er tilbagebetalt: nemlig tilføjelser til familierum, tilføjelser til badeværelser og master-suite-tilføjelser.

Fordele og ulemper ved omkostnings- og værdirapport

Rapport om omkostning versus værdi er nem at bruge. Ombygning gør en stor indsats for at gøre rapporten enkel at forstå. Analysering af data fra rapporten er hurtig. Fra år til år bliver Cost vs. Value Reports grafik endnu bedre til at videreformidle information.

Mens mange brugere måske kun er interesseret i det aktuelle års tal, for forskere eller datahunde, har Cost vs. Value Report arkivdata, der går mere end to årtier tilbage.

Det er umuligt at kvantificere alt; nogle ting er subjektive. Til dette formål tager Cost vs. Value-rapporten også subjektive faktorer i betragtning ved vurderingen af projektværdier i hjemmet.

Rapporten Omkostning versus værdi bemærker, at det kan være vildledende at anvende nationale eller regionale tendenser på gade- eller adresseniveau. Men hvis din virksomhed beskæftiger sig med større skala data, kan du stole på rapportens oplysninger, og at de vil være gældende for dig.

Det er vigtigt at huske på, at dette er en industrirapport, der stort set er beregnet til dem i boligbranchen. Ved at indsamle data fra et skønningsværktøj fra en entreprenør og afbalanceret mod opfattelsen af ejendomsmæglere ignorerer rapporten gør-det-selv-hjemmeforretning. Alle ombygningsestimater tager højde for betalt uden for arbejdskraft, ingen svedkapital er tilladt. Mange utilitaristiske og underordnede projekter, som husejere ofte kontraherer for at sprede deres hjem, er ikke inkluderet, såsom kabinetindretning, efterbehandling af badekar og brusebad, installation af laminat og vinylgulve og maling.

Endelig kan det være farligt for husejere, entreprenører eller nogen at bruge Cost vs. Value Report-numre som et direktiv, som hjemmeforbedringer skal gøre. For eksempel anses fremstillet finérsten for at have en meget høj pris i forhold til værdi. Alligevel er stenfiner muligvis ikke passende i alle hjem. Så det kan være vildledende at starte et projekt, simpelthen fordi det ser ud til, at det vil hjælpe dit hjem med at få værdi.