Bygningskoder og betonpladefundamenter
Nyheder fra Kansas giver en hård påmindelse om, at bygningskoder ofte er utilstrækkelige, i det mindste når det kommer til krav til fundament af betonplader. Ifølge Wichita Eagle har seks hjem i en Wichita-underafdeling pladefundamenter, der fejler, hvilket får husene til at synke, knække og blive ubeboelige. Hvad gør denne historie særlig trist for husejere er, at disse boliger overholdt byens bygningskodeks. Huse "bygget til kode", der begyndte at falde fra hinanden, tvang nogle af ejerne til at bruge titusinder af dollars på at reparere skaden og rette fejlene.
Fejl blev foretaget
Så hvad var fejlene? De kom primært ned på at bygge på lerjord med dårlig dræning og manglen på krav om at bruge stålarmeringsjern (armeringsjern) i betonen. Som det påpeges i denne artikel om betonplader til garagegulve, er det nu muligt at konstruere en lydplade uden forstærkning "med korrekt jordforberedelse, en god betonblanding og tilstrækkelige ekspansionsfuger." Det er også muligt at bygge huse over ustabil jord; forudsat at der tages skridt til at stabilisere jorden eller justere fundamentet i overensstemmelse hermed.
Det ser ud til, at bygningskodeksen i Wichita ikke krævede sådanne trin. Jorden i udviklingen blev ikke testet og analyseret grundigt, og stålarmering var heller ikke påkrævet i pladen. Sæt disse to ingredienser sammen, og du tager en stor risiko for at opbygge en betonplade, der opfylder minimale kodekrav. Som en arkitekt, der undersøgte problemerne, bemærkede, "Alt gik galt, der kunne gå galt."
Da husene blev bygget efter de minimale kodekrav, var udviklere, bygherrer og lokale bygningsinspektører ikke uagtsomme, i det mindste lovligt. Derfor blev de ramte husejere hængende med regningen for reparation af deres huse. Virker mægtig uretfærdigt, men "køber pas på" er ofte lige så nødvendigt, når man køber et hus, som når man køber en brugt bil.
De foreslåede ændringer af bygningskodeksen vil kræve jordprøvning og stærkere fundamenter, og bygningsinspektører vil være forpligtet til at undersøge jordforholdene på byggepladser mere nøje.
Gå ud over koden
Det er uheldigt, at det ofte kræver manglende belysning af sjusket praksis. Men denne historie styrker den tro, som mange mennesker i byggebranchen har om bygningskoder; at de skaber minimale forventninger, ikke optimale standarder. Nogle gange er det bare ikke godt nok at bygge "til kode". Så hvis du overvejer at bygge en ny garage eller et hus eller overvejer at købe et eksisterende hus, skal du ikke narre af forestillingen om, at "at kode" betyder, at du får det bedste, du kan købe. Vær forberedt på at undersøge noget, stille hårde spørgsmål og jage rundt efter anden og tredje mening. At sidde fast med en reparationsregning på 59700€ i et hus, der kun koster 105.000€, som det skete med en af Wichita-boligejere, er en høj pris at betale for ikke at gøre den indsats.
