Essentials for at ansætte en entreprenør

Ombygnings- og boligprojekteringsprojekter er investeringer. Hvem du ansætter gør hele forskellen i, hvor godt jobbet viser sig, og hvordan din oplevelse gennem hele byggeriet vil være. Det kan være stressende at lede efter en person, der er pålidelig og kommunikerer godt. Giv ikke op og nøj dig med den første pop op-annonce, der kommer din vej. Disse tip til at ansætte en entreprenør kan hjælpe dig med at finde den rigtige person til jobbet. Træk vejret dybt, start med tip nummer et, og inden du ved af det, vil du forhandle bud med tillid.

Har en plan

Inden du foretager et telefonopkald, skal du finde ud af, hvad du vil have, og hvilken type entreprenør, der kan få det til at ske. Du vil ikke spilde tid på at lede efter specialentreprenører, når dit projekt kræver en arkitekt. Jo mere specifik du kan være, jo bedre svar får du ud af din forskning. Hvor stort er dit projekt, og hvad er din ønskede tidsramme? Måske vigtigst, hvad er dit budget?

Brug mund til mund

Kontakt de mennesker, du kender, eller som er i dit område, der har udført lignende arbejde. Find ud af, hvem de arbejdede med, og hvordan deres oplevelser med dem var. Vil de anbefale det firma, de hyrede? Disse mennesker gjorde sandsynligvis meget af deres egen forskning inden de besluttede og vil have nyttige oplysninger om virksomheders pålidelighed og omdømme.

Stil vigtige spørgsmål

Nu hvor du har venners forslag, og du har foretaget din egen research, er det tid til at begynde at foretage opkald. Vi foreslår at have en liste over 10 til 12 virksomheder at kontakte. Følgende spørgsmål sammen med en vurdering af entreprenørens opførsel og kommunikationsstil hjælper dig med at indsnævre dine topmuligheder:

1. Har de erfaring i det arbejde, du har brug for, og hvor meget?
2. Hvor længe har de arbejdet?
3. Har de forsikring?
4. Er de licenseret i henhold til lovgivningen i din stat?
5. Hvornår kunne de starte?
6. Hvor får de deres materialer?
7. Kan de give dig en liste over referencer?

Efter disse opkald og opfølgningsundersøgelser skal du kunne skære din liste ned til fem eller færre personer. Planlæg et tidspunkt for at møde dem personligt. Møde personligt er en bedre måde at skabe et positivt, kommunikativt arbejdsforhold på. Fortsæt med det næste sæt spørgsmål under besøget.

1. Kan du besøge et nuværende jobsted for at se, hvordan de fungerer?
2. Hvilke tilladelser har du brug for til jobbet ved hånden?
3. Hvor meget af arbejdet udføres af underleverandører?
4. Har de et godt forhold til deres underleverandører?
5. Kan de give dig et specificeret bud?
6. Er deres bud et skøn eller en fast pris? (Du vil have en fast pris, før jobbet starter.)
7. Hvad vil betalingsplanen være?

Få et detaljeret bud, kontrakt og betalingsplan

Dit endelige bud og kontrakt vil være ekstremt vigtigt for dit projekt. Sådan sikrer du, at du får det, du betaler for, og at intet er udeladt.

Det specificerede bud skal angive, hvor meget af omkostningerne der kommer til faktorer som materialer, arbejdskraft og udstyr. Det anbefales, at du sigter mod et bud, der ligger mindst 10% til 15% under dit tilgængelige budget. På denne måde har du råd til at håndtere eventuelle snags i planen undervejs.

Kontrakten skal indeholde absolut alt, hvad du vil have gjort. Det skal også omfatte en tidsramme og tidsplan, virksomhedens kontakt- og forsikringsoplysninger, navnene på hver arbejdstager, der vil blive involveret, alt materiale, der skal bruges, og den aftalte betalingsplan. Den skal også angive, at entreprenøren er ansvarlig for at erhverve tilladelser.

Betalingsplanen skal afgøres på forhånd. Typisk begynder tidsplanen med en betaling på 10% med periodiske betalinger på 25% i hele jobbet. Når alt arbejde er afsluttet, betaler du resten. Du skal ikke forventes at betale 50% for at starte og 50% for at afslutte.

Alt i alt kan denne proces virke skræmmende. Den tid, du bruger på at søge, og de detaljer, du lægger i din kontrakt, afspejles imidlertid i det endelige produkt. Det ville være hovedpine at arbejde med nogen, du ikke kan stole på. Du kan finde dig selv med en ufærdig renovering eller et maksimeret budget. Giv dig tid til at undersøge og stille de nødvendige spørgsmål.