Gennemsnitlige kælderafslutningsomkostninger

Efterbehandling af kælder er en fantastisk måde at tilføje boligareal på

Ejendomsmæglere bekræfter, at ingen af de større forbedringer i hjemmet er mere effektiv til at tilføje faktisk værdi til din ejendom end at konvertere ufærdige pladser til et færdigt behageligt opholdsrum. Dette er en af de få forbedringer i hjemmet, der ikke kun dækker omkostningerne til renoveringen, men kan tilføre hjemmet mere værdi, end du bruger på projektet.

Intet område er et bedre mål for denne form for boligforbedringsprojekt end kælderen, som i mange hjem tilbyder en fristende flade af plads til at gøre over på den måde, du finder det passende. Men omkostningerne ved et sådant projekt kan variere meget, afhængigt af hvordan du nærmer dig projektet, og hvilken slags funktioner du vil tilføje. Hvis du er praktisk og selv kan udføre det meste af arbejdet, er det muligt at udføre et grundlæggende finishjob til 4480€ eller 5220€ Men det er også ret nemt, når du ansætter fagfolk til at bruge 74600€ til et ombygningsprojekt med alle klokker og fløjter. I den øverste ende kan en stor, 3000 m² kælder, der er professionelt konstrueret og færdig, løbe op til 112000€

Der er ingen reel aftale om, hvad der udgør en "gennemsnitlig" kælderombygning, og det koster.

• En nylig rapport "Omkostning i forhold til værdi" fra magasinet Remodeling antydede, at de gennemsnitlige omkostninger ved et mellemklasse-kælderkonverteringsjob var lidt over 53.000€ Disse skøn er fra hovedentreprenører (GC'er), der ansætter underleverandører til at udføre forskellige opgaver.
• Men en lignende undersøgelse fra Angies liste gav de gennemsnitlige omkostninger til omkring 23900€ for professionel installation. Den typiske bruger af Angie's List ansætter individuelle entreprenører til at udføre arbejdet i stedet for at bruge en hovedentreprenør (GC).
• En HGTV-undersøgelse viste i mellemtiden, at typiske DIY-kælder makeovers løber fra 7460€ til 20100€

Den grundlæggende efterbehandlingsmulighed

Denne mulighed refererer til at tage en kælder, der er helt ufærdig, derefter tilføje indramning, ark og andre elementer for at gøre det til et færdigt beboelsesrum. Det overrasker mange mennesker at lære, at dette faktisk er en billigere mulighed end en fuldskala-ombygning af en kælder, der allerede er færdig. Årsagen til dette er, at det koster mere at nedrive og genopbygge, end det koster at starte fra bunden.

En kælderlakering involverer indramning, kørsel af det mekaniske, der er nødvendigt, installation af væg, loft- og gulvfinish og maling eller tapetsering. I gennemsnit falder prisen for et grundlæggende færdigt job alt fra 4850€ for et gør-det-selv-job til 14900€, hvis du ansætter en tømrer til at hjælpe, men omkostningerne kan gå meget højere for større rum. Bemærk, at disse gennemsnitlige omkostninger ikke inkluderer større VVS- eller el-arbejde. Hvis dit rum inkluderer et nyt badeværelse eller andre specialfunktioner, skal disse omkostninger tilføjes separat (se ala carte-priser nedenfor).

• Et refinish-job kan omfatte nogle eller alle af følgende:
• Indramning af vægge og isolering af studshulrummene
• Indramning af udgangsvinduer, hvis værelser vil blive brugt som sovepladser
• Hængende og efterbehandling gipsvæg
• Opgradering af elektrisk service til belysning og stikkontakter
• Boksning i kanalarbejde eller dirigering af nyt kanalarbejde
• Installation af et efterbehandlingsloft
• Udfør den nødvendige fugtisolering på et pladegulv
• Større VVS-arbejde, hvis der skal tilføjes et badeværelse

Den fulde ombygningsindstilling

Denne indstilling henviser til et projekt, der involverer at tage et kælderrum, der allerede er færdigt, og ændre rummets layout og færdiggøre efterbehandlingsarbejdet. Denne type ombygningsprojekt koster typisk mellem 14900€ og 22400€ for grundlæggende arbejds- og materialomkostninger, medregnet ingen ekstra. I kan involvere oprettelse af rum såsom legerum, rekreative rum, ekstra soveværelser eller hjemmekontorer.

Hvis du er villig til at nedbryde eksisterende vægge, inden du tilkalder entreprenører til færdiggørelsesarbejde, kan du spare så meget som 1490€ på de samlede omkostninger.

Ombygningsarbejde i en kælder involverer normalt nogle opgraderinger af ledninger og HVAC-systemer som en del af den grundlæggende omkostningspakke. Tilføjelse af nyt VVS-fx når et nyt badeværelse eller en våd bar installeres, tilføjer dog de grundlæggende omkostninger (se Ala Carte-priser nedenfor)

Gæstesuite: Denne specielle version af en kælderombygning involverer tilføjelse eller ombygning af badeværelse og installation af et tekøkken med skabe og nødvendige elektriske opgraderinger. Forvent at betale alt fra 14900€ til 44800€ for dette niveau af ombygningsprojekt.

Muligheden "efterbehandlingssystem"

Et "Finishing system" -projekt betyder, at du ansætter fagfolk til at installere præfabrikerede vægpaneler og andre komponenter. Ulempen her er, at der ikke er nogen måde at udføre noget af arbejdet selv med denne type projekt, da materialerne til kælderafslutningssystemer kun sælges til franchisetagere, der bruger beskyttede materialer og lægger stor vægt på at kontrollere fugt. Fordelen er, at du er garanteret et tæt, tørt, varmt rum, og din kælder bliver færdig ganske hurtigt.

Omkostninger til at have et sådant system installeret er omkring 30€ til 37€ pr m², hvilket betyder, at en 1500 m² kælder kunne køre dig så meget som 56000€ for en top-of-the-line system. Og omkostningerne kan naturligvis gå højere, hvis der udføres betydelige lednings- og VVS-arbejder udført af andre entreprenører som en del af dit samlede projekt.

Dette er typisk en af de dyreste muligheder, når det kommer til ombygning af kælderen, men også en af de mest bekvemme.

Estimering af ala carte

Hvis du vil estimere med mere præcision, er det muligt at estimere linjepostmåde ved hjælp af disse ballpark-estimater af omkostninger for forskellige elementer i et kælderafslutningsprojekt. Disse skøn forudsætter professionel installation i en region med gennemsnitlige arbejdsomkostninger.

• Tilladelser varierer meget fra region til region med typiske omkostninger, der løber mellem 75€ og 1120€ til kælderombygning.
• Indramning koster ca. 0,70€ pr. m².
• Installation og efterbehandling af gipsvæg koster ca. 1,10€ pr. m²
• Lofter spænder fra 0,70€ til 4,50€ per m², afhængigt af kompleksitet. I den lave ende er der lofter, der simpelthen skal dækkes med wallboard og færdiggøres. Men alt for ofte er der indramningsarbejde, der også skal udføres for at indpakke varmekanaler eller sænke loftet til kørsel af mekanik.
• Gulve er ofte wildcardet, når det kommer til ombygning af kælderen. Omkostningerne kan variere fra 220€ til 3730€ Vinylgulve kan lægges for 220€ til 370€; tæppebelagte gulve i gennemsnit ca. 1120€; keramiske flisegulve koster 1120€ til 1490€; og trægulve er i gennemsnit 2990€ til 3730€ for en kælder.
• Tilføjelse af et badeværelse kan tilføje 7460€ til 14900€ ret let. Disse omkostninger kan halveres, hvis du selv er i stand til at udføre arbejdet.
• Fundamentarbejde kan løbe omkring 7460€, hvis der er behov for omfattende reparationer, såsom fastgørelse af et forskudt fundament.
• Forsegling af kælder og fundament mod vandinfiltration koster i gennemsnit 3060€ nationalt.
• Installation af en sumpumpe, der hjælper med at holde kælderen tør, har en gennemsnitlig pris på 820€
• Et udgangsvindue, hvor det er påkrævet, koster i gennemsnit 2610€ Udgangsvinduer kan være påkrævet, hvis et rum i kælderen bruges som soveværelse.
• En våd / bar eller et tekøkken i beskeden størrelse kan koste mellem 750€ og 3730€. For et mere komplet køkken til gæstelejligheder, planlægge 8960€ til 14900€
• Et skab, som er en nødvendig funktion, hvis et kælderrum officielt skal kvalificere sig som et soveværelse, koster mellem 900€ og 1420€
• En gaskamin koster i gennemsnit ca. 1490€ at have installeret.