Loftkonverteringskode og -bestemmelser

Med fuldt hjem tilføjelser koster 56000€ minimum og normalt langt højere, søger mange husejere efter kreative måder at øge beboelsesarealet uden at nedsætte deres bankkonto for meget. En måde er at arbejde inden for hjemmets eksisterende fodaftryk og konvertere loftet til boligareal.

Reguleret af en grund

Ligesom kælderombygninger har loftskonverteringer begrænsninger, der gør dem mindre attraktive for ombygning, da de måske først vises.

Brand som årsag til personskade og død er hovedårsagen til disse begrænsninger. Den europæiske brandadministration anslår, at der i løbet af kun en toårsperiode, fra 2006 til 2008, opstod næsten 10000 boliger på loftet, hvilket resulterede i skader på næsten en halv milliard dollars. De fleste brande var forårsaget af gnister fra elektrisk lysbue. Men hvis du kan rydde hindringer for bygning og elektrisk kode, er loftskonverteringer en god måde at øge pladsen uden at bruge en masse penge.

Gulvareal og dimensioner

Rumbestemmelser er ofte en deal-breaker for mange husejere. For at tilfredsstille bygningskoden skal du have nok plads - og den rigtige slags plads - til at opfylde disse følgende regler. Mange ældre hjem har simpelthen ikke de rigtige typer lofter til at fortolke dette rum.

Gulvareal minimum

• Påkrævet: 70 m² minimum gulvareal.
• Årsag: At sørge for tilstrækkelige boliger.

Gulvareal dimensioner

• Påkrævet: Mindst 7 meter i enhver retning. I et scenario vil dette oversætte til et minimum af 7' x 10'.
• Årsag: For at forhindre husejere i at opbygge underligt konfigurerede og potentielt farlige rum. Som et eksempel ville et gulvareal på i alt 70 kvadratmeter stadig ikke være tilladt på grund af dets dimensioner på 4' x 17,5'.

Lofthøjde

• Påkrævet: Mindst 50% af det anvendelige gulvareal skal have en loftshøjde på 7,5 m eller mere.
• Årsag: For at forhindre husejere i at skabe beboelsesrum, der ikke tillader beboere at rejse sig.

Tagbjælker eller takstole

En anden faktor, der bestemmer, om du kan konvertere dit loft, er tilstedeværelsen af tagbjælker vs. tagbøjler. Traditionelle bjælker ligner trekanter; trusser ser ud som trekanter med mindre trekanter inde i dem - brædderne, der danner disse små trekanter, kaldes akkorder og væv.

Takstoler betragtes som en overlegen metode til indramning af et tag på grund af den ekstra støtte. Ironisk nok er det dog bjælkerne, der giver et bedre miljø til en loftkonvertering på grund af det klare rum. Hvis du har bindingsværk, vil det være næsten umuligt at omkonfigurere dem for at give plads. Det vil være bedre for dig at kigge efter andre områder i dit hus til at udvide.

Gulvbelægningskrav

Din loftsetage er sandsynligvis bygget med døde belastninger i tankerne. Døde laster er ting, der ikke bevæger sig: kasser, kufferter, kufferter osv. Levende laster er mennesker og dyr og tangentielt de ting, som mennesker bruger.

I sjældne tilfælde, især i nybyggeri, kan loftet være bygget ufærdigt med det rigtige gulv på plads med den idé, at boligejeren senere kunne afslutte rummet. I de fleste tilfælde kan bjælkerne dog ikke understøtte levende belastninger og er måske ikke engang dækket af brædder. Du kan muligvis åbne dit loft og finde bare bjælker med glasfiber eller celluloseisolering mellem bjælkerne.

Heldigvis er dette en ret let løsning. Du kan søster bjælkerne ved at skære 2'x8' brædder i samme længde som bjælkerne, påføre konstruktionsklæbemiddel og fastgøre hver til en bjælke med negle. Så, efter at have kørt eventuelle nødvendige elektriske ledninger eller VVS-rør, vil du fastsætte 0,5" A / C-gradueret krydsfiner undergulv.

Egnet adgang

Dit loft kan i øjeblikket have en fast stige, en nedadrettet stige eller slet ingen stige. Hvad dit loft sandsynligvis ikke har, er et sæt trapper, der overholder koden. For at konvertere dit loft til boligareal kan du ikke give adgang via en stige. Trappen skal:

1. Giv mindst 6'8" frihøjde hele trappens ganglængde.
2. Vær mindst 36" bred.
3. Har slidbaner på mindst 10" dybe.
4. Har stigrør, der er mindst 7,25" høje.

Har et udgangspunkt

Loft er det værste sted at være i ild, fordi varme og ild stiger hurtigt. Da trappen til loftet kan fungere som en skorsten, hvor ilden hurtigt kan spredes, er det nødvendigt at have et sekundært udgangs- eller udgangspunkt.

I de fleste koder betyder det et åbent-ikke-fast vindue udad. Hvis du planlægger at installere en sovesofa i din loftkonvertering, vil dette automatisk tage sig af udgangskravet, da de fleste sovesofaer indeholder et vindue.