Opbygning af et hustilskud: Fordele og ulemper

Når renten falder, og boliglån bliver overkommelige, opstår der et orkester af hamre og sav over hele landet. Dette er lyden af arbejdere, der hektisk bygger hustilføjelser. Hustilskuddet er det enkelt dyreste boligombygningskøb, som en boligejer nogensinde vil foretage. Det er typisk den eneste gang, at en boligejer skriver en sjecifret check for et projekt. I modsætning til et indvendigt malingsjob eller landskabspleje er et hus tilføjelse et projekt, der ikke kan fortrydes. Så det lønner sig at nøje overveje denne proces, som kan være skiftevis givende og beskatning, fra alle vinkler, før du skriver den første check til entreprenøren.

Fordele

Hus tilføjelser er al din skabelse

Du kan have et gammelt hus, der oprindeligt blev oprettet af en bygherre og efterfølgende ændret gennem årene af andre husejere. Når du installerer nye gulve, maler væggene eller ombygger et badeværelse, tilføjer du kun dit unikke præg til denne pastiche.

Men en tilføjelse til hjemmet er plads, som du legitimt kan hævde som din egen skabelse. At bygge en tilføjelse er som at designe et helt nyt hus uden bekostning af et helt nyt hus. Få ombygningsprojekter er lige så spændende og kreativt tilfredsstillende som at arbejde med den tomme skifer, som tillægsbygning giver dig.

Tilføjelser overgår andre måder at tilføje plads på

Når du ser på de forskellige måder at tilføje plads til dit hus på, matcher ingen andre rumskabende metoder husets tilføjelse med hensyn til økonomisk og følelsesmæssig værdi.

Solrum er dårlige investeringer, da senere købere måske betragter dem mere som forpligtelser, der skal nedbrydes end som kvalitetsrum. Hvis du beslutter dig for at investere seks figurer i et fuldt udstyret solrum, kan du lige så godt bare bygge det, du virkelig vil have, et hus tilføjelse.

Færdige kældre er levedygtige rum til at bo og underholde. Men medmindre du har en kælder i dagslys, hvor den ene side er jordoverfladen eller næsten så, kan kældre være dystre steder med få eller ingen vinduer. Plus, du tilføjer ikke mere kvadratisk område til dit hjem.

Rumtilskud kan bedst beskrives som minihustilskud. Disse er en tilføjelse, men er kun et værelse, ikke flere. Ægte hustillæg består af mange værelser. Mens rumtilskud er dit bedste omkostningsbesparende alternativ til hustilføjelser, har de stadig store økonomiske omkostninger og forstyrrelse af dit privatliv.

Stor høj pris-værdi-forhold

Undersøgelser viser, at næsten alle omkostningerne ved en mellemhøj to-etagers tilføjelse kan inddrives på salgstidspunktet. Nøgleudtrykket "kan gendannes" betyder, at der ikke er nogen måde at forudsige ejendomsmarkedet år på forhånd. Det er typisk billigere at opbygge en tilføjelse end at købe et nyt hjem, der svarer til pladsen på dit eksisterende hus plus en tilføjelse. I det mindste vil de lukkende omkostninger forbundet med at sælge dit gamle hus og købe det nye hus skubbe denne mulighed over toppen.

Ulemper

Højere videresalgspris garanteres ikke

Da perifere omkostninger stiger, kan du stadig miste penge, når du beslutter at sælge huset. Mere plads inden for tilsætningen betyder højere varme- og køleomkostninger, flere vinduer til vask og tagrender til rengøring, øgede ejendomsskatter og mere hus at rengøre.

Selvom tilføjelser giver potentialet for højere omkostningsværdiforhold end andre renoveringsprojekter, kan du stadig ikke inddrive de fulde omkostninger ved tilføjelsen, når du sælger. Det er et gamble, som mange husejere laver. At opbygge en tilføjelse med den fulde viden om, at du vil sælge huset inden for et år eller to, betyder normalt at du mister penge, medmindre du er på et særligt varmt ejendomsmarked.

Hustilskud bruger ejendomsareal

Medmindre du tilføjer en anden historie, mister du værftet ved at opbygge en tilføjelse. Når du først har bygget huset på jorden, er dette plads, der aldrig kan gendannes.

Hvis du har små børn, og du gerne vil have dem til at lege udenfor, kan du holde ud med tilføjelsen, indtil de er modne eller ikke længere bekymrer sig om leg udenfor. Tendensen mod mindre og mindre værfter fortsætter, da boliger i mammutstørrelse omslutter partier. I nogle lokalsamfund har en tilbageslag mod værter, der spiser hjem og tilføjelser, fremkaldt opfordringer til ændringer af zoneinddeling og tilladelse.

Tillægsopbygning er følelsesmæssigt beskattende

I de første par dage med at opbygge en tilføjelse kan det være spændende. Først kan du næppe vente på, at arbejderne møder op. De ser ikke ud til at ankomme hurtigt nok.

Så en lørdag vågner du tidligt til brølet fra en gasgenerator fem meter fra dit soveværelse og indser, at din romantik med at opbygge en tilføjelse har ramt klipperne. Værre end det, kan dit forhold til din ægtefælle eller partner ramme klipperne. Mange årsager bidrager til dette, hvoraf nogle er: at have arbejdsbesætninger i dit hus seks dage om ugen; støj og støv konstant arbejder med entreprenøren snarere end hinanden; mangel på privatliv; og den ultimative forholds-stressor, penge bekymrer sig.