Skal du konvertere din garage til boligareal?
Når pladsen bliver stram, kan overfyldte husejere blive desperate efter måder at skære plads ud af ingenting. Garagekonvertering er rigeligt i områder, hvor fast ejendom er dyrt, og naboer er tæt på. Plus, i denne tidsalder af online platforme til korttidsleje er en ombygget garage en måde for husejere at afholde udgifterne til deres pant, mens de stadig bor i huset.
Garagekonvertering ser ud til at være det klassiske gør-det-selv- projekt til boligindretning. Uden noget på din måde som bærende vægge - og med kassen tilsyneladende allerede på plads - kan en garageomdannelse virke som et oplagt valg. Men en garageomdannelse har også et antal væsentlige ulemper, der skal overvejes, inden de påbegynder dette projekt.
Fordele og ulemper ved garagekonvertering
Ombygning af en garage kræver mere overvejelse end en efterbehandling af en kælder, fordi de positive afbalanceres af betydelige ulemper. Med kælderombygningen kan du næppe gå galt med at hæve et ubrugeligt mørkt rum til et, der er lyst og brugbart.
En garage er dog anderledes. Med garagen bytter du et rum, der kan bruges til en eller flere ting, til et rum, der kun kan bruges til en ting-boligareal. I bedste fald bliver dette en en-for-en-handel. I værste fald nedvurderer du dit hus.
Derudover er garagekonvertering mere arbejde, end det kan forekomme. Husejere kan springe ind i en garageomdannelse baseret på troen på, at der kræves lidt mere end at tilføje et par lys og gulve. Tværtimod er garagekonvertering dyre, omfattende, tidsforlængede projekter, der ikke helt er på rækkefølgen af at bygge en ny tilføjelse, men tæt på den.
Zoneinddeling og juridiske spørgsmål
Ændring af plads beregnet til køretøjer til beboelig, sikker og betinget beboelsesrum påberåber sig juridiske og zoneproblemer. Hver garage skal gennemgå en betydelig juridisk transformation, når det bliver et beboeligt og nyt konditioneret rum.
En afgørende faktor, som nogle kommuner bruger, er, om der træffes passende foranstaltninger til at erstatte de parkeringsboder, der er fjernet fra garagen.
Transformationen fra en garage til et konditioneret rum kræver, at garagen opfylder tekniske og juridiske standarder, der ikke var påkrævet, når området kun husede køretøjer eller fungerede som et lagerområde. Derudover kræver de fleste kommuners bygningskoder en række tilladelser til de aktiviteter, der er forbundet med denne konvertering: opførelse eller flytning af vægge; rindende vandforsyning eller dræning kører kloakledning; tilføjelse af vinduer; installation af et komplet elektrisk system.
På grund af stigningen i kortvarige huslejer er mange kommuner begyndt at se mere kritisk på garageomdannelser - selvom området ikke vil blive udlejet på det kortvarige marked.
Grundlæggende om at konvertere en garage til boligareal
- Windows: Tilføj nok vinduesplads til at give naturligt lys og luft. I nogle kommuner betyder det 5,5 m2 eller en procentdel af det samlede garage.
- Loft: Vedligehold mindst 7,5 meter minimum lofthøjde. Dette kan være svært at gøre, hvis du også hæver gulvhøjden.
- Varme: Sørg for opvarmning for at opretholde 70 grader F. Eftermonteringsopvarmningsindstillinger inkluderer udvidelse af eksisterende centralvarmekanaler og installation af elektrisk baseboard eller blæserdrevne vægvarmer.
- Lys: Tilføj mindst en vægkontrolleret lysafbryder. I henhold til elektrisk kode har garager allerede mindst en sådan switch.
- Stikkontakter: Tilføj eller skift stikkontakter, så de opfylder mindste afstandsstandarder. Dybest set skal ingen ledninger skulle nå længere end 6 meter for at nå en stikkontakt.
Hvordan man laver en garagekonvertering til et behageligt sted
Isoler væggene
De fleste garagevægge og lofter er ikke isoleret. Hvis gipsvæggen allerede er installeret, skal den fjernes, og der skal installeres isolering. Brug konventionel glasfiberrulleisolering, stenuld eller sprøjtet skumisolering til væggene. Brug glasfiberbatterier til loftet.
Hæv gulvhøjden
Garager har tendens til at blive bygget lavere end huset. Selvom det ikke er nødvendigt, har dit hjem fordel, hvis du matcher gulvhøjder ved at tilføje sveller for at hæve gulvbelægningen over betongaragegulvet.
Installer gulvbelægning
Selv hvis du tilføjer sveller for at hæve gulvet, har du stadig brug for et gulvbelægning. Laminatgulve, konstrueret træ, fliser og luksus vinylplankegulve er populære valg til garagekonvertering.
Installer ny gipsvæg eller afslut eksisterende gipsvæg
Garager installeres normalt med vægge, der ikke er af finish. Hvis væggene er isoleret, kan du beholde den eksisterende gipsvæg, men bringe finishen op på højere standarder.
Udskift eller isoler garageporten
Skal du lade garageporten være på plads eller udskifte den med en mur? Hvis du holder det, skal du isolere døren. Dette er et stort spørgsmål, du bliver nødt til at tage fat på, før du konverterer garagen til et beboelsesrum.
Skjul stygge områder
Ikke bærende vægge skal tilføjes omkring områder, du ikke ønsker at se, såsom vandvarmeren, ovnen, vaskerummet eller opbevaringen.
Intet tab af gård: At bygge en tilføjelse betyder mere boligareal, men mindre gård til udendørs aktiviteter. Udvidelse til garagen bevarer værftet plads.
Struktur, der allerede er bygget: Meget af strukturen (vægge, loft, tag og gulve) er allerede på plads.
Gør det selv: Selvom det er svært, kan en kvalitetsgaragekonvertering udføres på en gør-det-selv-basis. Opbygning af en fritliggende tilføjelse sker sjældent uden professionel hjælp.
Tab af opbevaring: Mange mennesker bruger deres garage til opbevaring. Selvom du synes at det er en god idé at slippe af med dette ekstra rum, kan fremtidige købere af dit hjem være uenige.
Parkeringsplads: Fjernelse af bilerne fra garagen kan svække lokale krav til parkeringspladser på stedet.
Ingen værdiforøgelse: En garageomdannelse vil sjældent øge ejendommens værdi. Mange købere lægger en præmie på en beskyttet parkeringsplads, og dette går tabt ved en garageomdannelse.
