De bedste måder at tilføje plads til dit hus på
Du har allerede rummet på din ejendom et eller andet sted. Det er bare et spørgsmål om at skære ud og skabe konditioneret boligareal fra det rum. Ikke kun betyder mere boligareal lykkeligere familier, det betyder højere videresalgsværdier for dit hus. Men ikke alle pladsføjende remodeller oprettes ens. Nogle er faktisk direkte skadelige for dit hjems værdi. Bedømt fra bedst til værst:
Byg en tilføjelse udad
Hvis du kan stålere dig selv til dette lange, dyre projekt, betaler en tilføjelse på niveau dig mange gange overfinansielt og følelsesmæssigt. Opbygning af en tilføjelse er den eneste rigtige måde at "skabe rum på." Bortset fra at bygge opad involverer næsten alle andre måder at skabe rum på at omfordele eksisterende rum.
Du opretter et helt nyt rum uhindret af eksisterende strukturer. Normalt behøver du ikke at forlade huset under byggeriet. En ægte tilføjelse returnerer absolut maksimal videresalgsværdi.
Enormt dyrt og aldrig et gør-det-selv projekt
Byg opad
I overensstemmelse med tilføjelser på niveau med hensyn til værdi er tilføjelser i anden historie bedst, når din tilgængelige ejendom er lille.
De fleste hjem accepterer en anden historie, men det er ikke så let som at springe af taget og stikke en etage ovenpå. Yderligere afskærmning er nødvendig.
Dette er en bedre måde at vinde plads på end endda at bygge udad. Himlen er grænsen, som de siger. Ligesom at bygge udad er dette en rumskabende ombygning, der returnerer sindssygt høj værdi ved salg.
Ligesom at bygge udad er dette meget dyrt og aldrig et gør-det-selv-projekt. Det indebærer næsten altid at forlade huset i en periode.
Konvertering af kælderen
Mindre populær end opadgående eller udadvendte tilføjelser rangerer kælderkonverteringer stadig højt, fordi ledigt gulvareal ofte er lig med eksisterende gulvplads i første etage.
Normalt bygget i det væsentlige
Massive vægge har brug for lidt afhjælpning af elektriske ledninger
Gulvet hviler på fast jord
Relativt lave omkostninger
Masser af ledige entreprenører
Fugt er næsten altid et problem, men dette kan afhjælpes.
Loftkonvertering
Bedragerisk vanskelige loftsomdannelser er ikke den "shoo-in", de ser ud til at være, da det kan være nødvendigt at tilføje strukturelle elementer.
Loft er bygget til en vis grad af fodtrafik, så du behøver ikke at bygge mange strukturelle elementer ind.
Fordi loftsrum er tæt på den beboelige etage under dem, kan der tappes på hjælpeprogrammer (elektrisk, VVS, affald osv.).
-
Fordele Dette er en bedre måde at vinde plads på end endda at bygge udad.Loftene er ofte mærkeligt konfigureret med lavt hængende lofter og vinklede sovesofaer.
Selvom lofter er designet til opbevaring og lidt fodtrafik, er de ikke beregnet til konstant brug. Så du bliver stadig nødt til at styrke bjælkerne (ved søster eller andre metoder) og lægge underetagen.
Nedrivning af en indvendig væg
Ved at omdanne to rum til et rum skaber du en illusion af rum snarere end at skabe faktisk rum. Det er normalt bedst at forlade to værelser som to værelser. Undtagelsen er, hvis disse to værelser er særligt små.
Mange indvendige vægge er ikke bærende og kan let fjernes af en boligejer i en weekend.
Bærende vægge kræver næsten altid entreprenørintervention.
Omlægning af et værelse
Ja, det er det gamle vedlagte-veranda-og-drej-det-i-en-stue-trick! Hvis du er nogen form for ejendomsfølger, vil du genkende denne type konvertering som en, der får ejendomsmæglere til at bøje deres øjenbryn i tvivl. Hvis du beslutter dig for at gøre dette, skal du sørge for nøje at tilpasse det gamle rums funktion til det nye rums funktion.
Relativt let og overkommelig
Kan kompromittere videresalgsværdien
Konvertering af garagen
Normalt er det en dårlig idé at lægge penge i dette rumskabelsesprojekt, da du får et rum med lav værdi ved at eliminere et rum med højere værdi. Ikke set meget mere, garagekonvertering virker stort set en rest af Brady Bunch- æraen. Og med god grund: biler har også brug for hjem. Det er ekstremt fristende at konvertere garagen, men modstå fristelsen. Gentag overhovedet for dig selv, "Dette trækker min videresalgsværdi ned."
Relativt let og overkommelig
Kan kompromittere videresalgsværdien
Opbygning af en separat struktur
Bygning eller konvertering af en struktur, der er adskilt fra hovedhuset, tilbyder unikke fordele samt nogle udfordringer og potentielt høje omkostninger.
En eksisterende struktur, såsom en fritliggende garage eller vognhus, der er strukturelt sund, kan konverteres til boligareal med mindre arbejde end at bygge fra bunden.
Byggeri forstyrrer ikke den største husstand.
Separate bygninger er isoleret fra hovedbygningens aktivitet og støj (eller omvendt), hvilket gør dem ideelle til gæstekvarterer eller hjemmekontorer.
Bytilladende afdelinger kan rynke panden ved at gøre skur eller fritliggende garager til svigermorlejligheder.
Arbejdet med at udvide forsyningsselskaber 50 meter eller mere fra hovedkonstruktionen til en tilbehørskonstruktion er normalt mere end de fleste husejere foreslog.
En korrekt bygget tilladt separat struktur kan koste så meget som en tilføjelse, men alligevel give dig mindre videresalgsværdi.
