Er du bange for, at lejerscreening vil skade dig?
Mange lejlighedsjægere er bekymrede for, at noget, der lurer i en baggrundskontrol, i høj grad vil skade deres chancer for at få en lejlighed. Hvis du er lejlighedsjæger, der er nervøs for lejerscreening, er du generelt bange for, at der dukker op noget, der diskvalificerer dig? Eller er du opmærksom på noget specifikt på din registrering, som du mener, at en udlejer er forpligtet til at opdage?
Uanset hvad er det vigtigt at holde roen og holde styr på din søgning. Her er nogle tip til, hvordan man håndterer hver situation:
Du er generelt bekymret for, at noget negativt vil dukke op
Hvis du ikke har nogen grund til at tro, at lejerscreening vil føre til problemer, kan du være bekymret, fordi du vil have en bestemt lejlighed, eller du er ivrig efter at afslutte en lang eller vanskelig lejlighedssøgning.
Hvis der ikke er noget specifikt, du kender til, så prøv ikke at bekymre dig. Husk, at hvis noget negativt kommer op, betyder det ikke nødvendigvis, at du ikke får en lejlighed. For eksempel vil en plet på din kreditrapport ikke nødvendigvis bringe din score så lavt, at du ikke opfylder en bestemt udlejers økonomiske kvalifikationer.
Også, hvis en negativ vare kommer op, der er væsentlig nok til at gøre dig ukvalificeret til at leje en lejlighed, kan der være ting, du kan gøre for at kompensere for det, såsom at spørge udlejer, om du kan bruge en garant.
For at forhindre ubehagelige overraskelser er det en god ide at kontrollere din kredit score, før du starter en lejlighedssøgning. På denne måde vil du ikke kun være fortrolig med din score og hvordan du står, men du vil også have en chance for at identificere eventuelle fejl og få dem rettet. (Hvis du er på jagt efter lejligheder i New York City, skal du være opmærksom på, at en lov, der hedder Tenant Fair Chance Act, kræver, at udlejere skal lade potentielle lejere kende navnene og adresserne på de screeningsfirmaer, de bruger til at indhente dossierrapporter. På denne måde, hvis du mener, at en rapport handler om en anden person, der har samme eller lignende navn, har du mulighed for at påpege dette og ikke miste en lejlighed.)
Du er bekymret for noget specifikt
Nogle gange er lejlighedsjægere opmærksomme på noget specifikt i deres baggrund, som de er bange for, at en udlejer lærer om og bruger til at diskvalificere dem.
Hvis dette er din situation, har du to valg:
- Bliv stille. Du kan tie stille om det og håbe, at det negative element ikke vises i en søgning (og hvis det gør det, at en udlejer rabatterer det); eller
- Oplys. Du kan selv bringe varen op til en udlejer eller mægler.
De fleste mennesker forfølger den første mulighed, fordi tanken om at påpege noget, der kan skade dig, ikke har en åbenbar appel. Det holder også chancen for, at udlejere ikke lærer om det negative element, som du er bekymret for. Men at vente og håbe kan forårsage megen angst, og hvis en udlejer opdager det negative element, vil du måske ønske, at du havde været den, der i første omgang gjorde opmærksom på det til udlejerens opmærksomhed.
Den største fordel ved at forfølge andet valg er, at det giver dig kontrol. Hvis du har mistanke om, at et negativt emne i din optegnelse kommer op i en søgning, er det måde at bringe det op til en udlejer eller mægler for at sikre, at de lærer om det fra dig - og på den måde, som du vælger at præsentere det. Bekræftende at bringe noget op, som du har stærk grund til at tro, at det alligevel vil blive opdaget, får dig til at se bedre ud og forhindrer også udlejere i at opdage negative (og muligvis unøjagtige) ting om dig og springe til konklusioner på egen hånd. Det giver dig også en chance for at forklare noget, der måske ikke er indlysende eller endda korrekt.
Sig for eksempel, at du engang sagsøgte udlejer af en lejlighed, du har lejet. Du er måske bekymret for, at fremtidige udlejere vil lære om denne retssag og knytte dig som en "problemlejer", der er modstander og hurtig til at bringe udlejere for retten. Selvfølgelig ved du, at du altid har været en god lejer, der betaler din leje fuldt ud, og til tiden og retssager er det sidste, du vil have. Du sagsøgte din udlejer en gang, fordi han ærligt talt var en slumherre. Du havde en gyldig grund til at sagsøge denne særlige udlejer under unikke omstændigheder, og så vil du have din næste udlejer til at vide, at den retssag, du indgav, er selvfølgelig ingen indikator for, at du er en dårlig lejer.
Hvis du ikke får en lejlighed på grund af en negativ vare, som du har opdraget, ville du sandsynligvis ikke have fået lejligheden, hvis udlejer havde opdaget den gennem lejerscreening.
Der er fordele og ulemper ved at forfølge hvert valg, så overvej hver enkelt omhyggeligt, og gør hvad der er mest behageligt for dig i en bestemt situation. Hvis du har problemer med at beslutte, hvad du skal gøre, skal du søge input fra et betroet familiemedlem eller en ven.
