Hvad lejere bør vide om lejlighedsgaranter?

For blivende lejere, der endnu ikke har en økonomisk historie, eller som ellers ikke er i stand til at opnå en lejekontrakt, kan det at have en garant på lejekontrakten stave forskellen mellem at have dit eget hjem eller fortsætte med at bo hos venner eller familie. Men inden du henvender dig til nogen om at tjene som garant, skal du overveje disse vigtige spørgsmål.

Hvad er en garant?

En garantist er en person, der underskriver lejekontrakten med dig og påtager dig dine økonomiske forpligtelser i henhold til lejekontrakten, hvis du ikke er i stand til at imødekomme betalingerne. Typisk har kautionisten ikke lejligheden hos dig, men han eller hun er underlagt de samme juridiske krav til at betale lejen og eventuelle skader, der opstår i lejligheden. Hvis du ikke foretager lejebetalingen til tiden, har udlejer en juridisk mulighed for at tvinge din garant til at betale pengene.

Hvem underskriver normalt en lejekontrakt som garant?

Meget ofte fungerer lejerens forældre som garant, forudsat at forældrene har en sund økonomisk situation og er enige om at udføre denne rolle. Det er meget almindeligt, at unge voksne mangler den kreditvurdering og økonomiske historie, som udlejere har brug for for at leje en lejekontrakt, og en forælder eller en anden slægtning træder ofte ind for at underskrive en garantiklausul med den unge voksen som den primære lejeaftaler. Da den unge voksen får en økonomisk historie med at foretage betalinger til tiden, er fremtidige lejeaftaler normalt ikke et problem.

Mindre almindeligt kan en garantist være en uafhængig ven, en arbejdskollega eller endda en virksomhed. For eksempel kan et selskab, der søger en højtuddannet ung arbejdstager, acceptere at fungere som garant for arbejderens lejlighed, især på markeder, der er meget konkurrencedygtige.

Det er også muligt, at et regeringsorgan kan tjene som garant for familier med lav indkomst, der ikke er i stand til at kvalificere sig til en lejekontrakt på anden måde. Kirker eller andre nonprofitorganisationer tjener undertiden også som garant for indvandrere eller familier med lav indkomst.

Er en medunderskriver det samme som en garant?

Disse udtryk er noget synonyme, når de bruges af de fleste udlejere og lejlighedsmæglere, men der er vigtige juridiske forskelle. Medunderskrivere har lige ansvar for betaling af månedlige lejeomkostninger, mens en garantist normalt kun søges om betaling, når den primære underskriver ikke er i stand til at foretage lejebetalingen. Medunderskrivere er begge opført på lejeaftaler, der har det samme ansvar for at foretage lejebetalingerne, mens garantisten er opført som en sekundær kilde.

En medunderskriver har en lidt højere risiko end en garant, da udlejer har lov til straks at søge betaling hos en medunderskriver. Garantien er derimod normalt ikke ansvarlig, før udlejeren udtømmer juridiske metoder til at opnå betaling fra hovedlejer. Garanten har heller ikke rettigheder til at få adgang til lejligheden i det samme som en medunderskriver gør.

Nogle udlejere blander de to beskrivelser ind i rollen som "medunderskriver / garant." Sådanne aftaleklausuler definerer klart rettigheder og ansvar, som normalt er tættere på den klassiske definition af en garant i stedet for en medunderskriver. For eksempel tillader underskrivelse som "medunderskriver / garant" ikke de sekundære individuelle rettigheder at besætte lejligheden.

Hvordan skal jeg bede nogen om at tjene som garant?

Det er bedst at være direkte og præcis om, hvorfor du har brug for en garantist: at du ikke kan kvalificere dig til en lejekontrakt, medmindre du har nogen til at underskrive som garant. Din potentielle garantist skal også informeres om, hvad der kan være involveret, herunder:

• Tilvejebringelse af lønprofiler eller anden økonomisk verifikation af, at de kan foretage lejebetalinger, hvis du ikke kan
• En kreditkontrol udført af udlejer for at verificere deres økonomiske status
• En juridisk forpligtelse til at betale huslejen, hvis du ikke kan, herunder en underskrift på lejekontrakten, der bekræfter denne forpligtelse
• En baggrundskontrol, der søger information om tidligere juridiske eller økonomiske vanskeligheder

Vær opmærksom på, at det ikke er en lille ting at tjene som garant for en lejeaftale, og at det kommer med et betydeligt juridisk ansvar. Du bør forstå, hvis nogen tøver med at påtage sig denne risiko. Hvis du mødes med afvisning, skal du ikke tage det personligt; gå videre til en anden slægtning eller ven, der kender og stoler på dig.

Får min garantist en kopi af min kreditrapport?

Dette er normalt ikke et krav, men det er ikke urimeligt for en potentiel garantist at bede om at se din kreditrapport, før de accepterer at udføre denne rolle. Udlejere har dog ret til at gennemgå både din kreditrapport og din garantis for at kontrollere, at du begge har en historie med betalinger til tiden og ansvarlig håndtering af gæld.

Kan en udlejer begrænse, hvor borgere kan bo?

Mange udlejere accepterer kun garantister, hvis de bor i staten eller endda inden for et bestemt storbyområde. Dette gøres for at gøre det lettere at søge sekundær betaling, hvis den primære leasingtager ikke er i stand til at betale. Husk, at udlejere overhovedet ikke er forpligtet til at acceptere garantister, og at de frit kan have de begrænsninger, de ønsker at beskytte sig selv økonomisk.

Hvad vil min lejekontrakt sige om garantisten?

Nogle udlejere indeholder en simpel tilføjet klausul i lejeaftalen med en underskriftslinje for garantisten. I andre situationer kan det være en kort ændring eller en sekundær kontrakt. Garanten modtager normalt en fuld kopi af hele lejeaftalen, da han eller hun vil være ansvarlig for dens betingelser, ligesom du er som den primære leasingtager.

Hvordan ved jeg, om jeg har brug for en garant?

Din udlejer vil typisk først se, om du er berettiget til lejekontrakten baseret på din økonomiske status og baggrund. Hvis du ikke opfylder hans eller hendes standarder for kvalifikation, informerer de dig normalt om, at der kræves en garant. Nogle udlejere kræver hurtigt garantister, mens andre måske er lidt tilbageholdende. Hvis du får afslag, så spørg udlejer, om en garant kan hjælpe dig med at sikre lejekontrakten.

Hvad hvis jeg ikke kan finde en garant?

De fleste unge voksne henvender sig først til forældre for at tjene som garantister, men der kan være andre slægtninge, gode venner eller organisationer, der kan tjene denne rolle. Men hvis du simpelthen ikke kan finde nogen kvalificeret person til at tjene som garant, bliver du sandsynligvis nødt til at lede et andet sted efter din lejlighed fra en udlejer med forskellige økonomiske krav.

Hvad hvis min garantist skifter mening efter lejekontrakten begynder?

Når du har underskrevet din lejekontrakt, er du ansvarlig for dens betingelser og betalingskrav i resten af lejeperioden. Ligeledes er enhver, der underskriver som garant eller medunderskriver / garant, også forpligtet til at udføre denne pligt i samme periode. En udlejer kan acceptere en ændring, der flytter den navngivne garant til en anden person, men han eller hun er ikke forpligtet til at gøre det.

Kan jeg tjene som garanti til en anden lejer, selvom jeg har en egen lejekontrakt?

Det faktum, at du har underskrevet en lejekontrakt som lejer af din egen lejlighed, udelukker ikke dig fra at tjene som garant for en anden person, hvad enten det er slægtning eller ven. Dette gælder, selvom den pårørende eller ven vil leje en lejlighed i den samme bygning, hvor du bor. Du kan dog forvente, at udlejer vil tage højde for den ekstra økonomiske byrde, når han vurderer dine kvalifikationer til at tjene som garant. Han eller hun bliver nødt til at blive overbevist af din kredithistorik og økonomiske status, at du kan håndtere betalingerne af begge husleje, hvis behovet opstår.