Hvornår har du brug for tilladelser og godkendelse af din lejlighed?
Overvej dette scenarie. Du er ejer af et enfamiliehus, der ønsker at tilføje indblæst celluloseisolering i dit hjem udvendige vægge. Hvilken slags tilladelse har du brug for? Bortset fra at kontakte deres lokale kommuner om at trække en tilladelse, er du fri til at ringe til isoleringsfyrerne og begynde med det samme. Faktisk behøver du i de fleste tilfælde ikke engang den kommunale tilladelse til indblæst isolering, fordi det ikke involverer åbning af væggene.
Lad os nu tilpasse scenariet lidt: du bor i et ejerlejlighed. I så fald skal du pumpe pauserne på din ombygning lige nu. Med hensyn til ombygning kan lejligheder være både vidunderlige og et mareridt. Vidunderligt: ved at leve i fællesskab med andre udnytter du kraften i tal. Kollektiv styrke er stærk, når man forhandler omkostninger med entreprenører. Også store billetprojekter koster mindre end summen af deres dele.
Husejersammenslutninger (HOA'er) kontrollerer tæt alle aspekter af ombygning af lejligheder gennem CC & R'er (pagter, betingelser og begrænsninger), som alle ejerlejligheder bliver juridisk forpligtet til at følge, når de køber deres ejendom. *
Kommunale tilladelser og HOA tilladelse
Kommunale tilladelser og HOA-tilladelser er helt separate ting. Ordet "kommunal" bruges her til kollektivt at henvise til by- eller amtsbygning / ombygningstilladelser. HOA-tilladelse henviser til din juridisk bindende aftale mellem dig og din HOA.
Tilladelser til ombygninger
Du har brug for tilladelser til ombygninger. Projekter, der kræver kommunal tilladelse med et enfamiliehus, kræver tilladelse i en lejlighed. Og mere.
Undtagelser
Det er sjældent, at du har brug for en tilladelse til at udskifte et køkkengulv i dit enfamiliehjem. Det er trods alt ikke et hygiejne- eller sikkerhedsproblem, og det påvirker i det mindste ikke andre husejere. Men nogle kommuner kræver tilladelse til udskiftning af gulve i en lejlighed.
For eksempel kræver byen Minneapolis tilladelse til enhver ejerlejlighed, der ønsker at udskifte sit tæppe med hårdt gulv (træ, sten, keramik osv.). Ud over tilladelsen skal ejerlejligheder installere en lydmåtte under det hårde gulv.
HOA-godkendelse til ombygninger
At være kommunale grupper er HOA'er bekymret med at vedligeholde ejendommen som helhed. Din enhed er sekundær i forhold til hele bygningens velfærd. Derfor understreger CC & Rs ordet strukturelt i vedtægterne. For eksempel lyder en typisk klausul "Intet skal gøres i nogen enhed eller på de fælles områder, der kan forringe bygningens strukturelle integritet, eller som kan ændre bygningen strukturelt."
Ud over strukturel integritet er HOA'er bekymrede over støj. Støj er den førende årsag til rancor i ejerlejligheder, så foreninger ønsker at opretholde fred blandt beboerne. Endelig skal HOA'er beholde kontrollen over den fælles ejendom. VVS (levering og affald) og elektrisk betragtes begge som fælles ejendom.
Projekter, der kræver HOA-godkendelse
Enhver ombygning, der involverer:
- Indvendige eller udvendige vægge
- Konstruktionsgulv
- Lofter
- Kolonner
- Afslut gulvet
- VVS
- Elektrisk
- Æstetiske ændringer udvendigt
Når godkendelse ikke er nødvendig
I betragtning af tvetydigheden ved meget CC & R-sprog anbefales det stærkt at køre enhver form for condo-ombygninger forbi HOA-tavlen først. Nogle projekter, der muligvis ikke behøver godkendelse:
- Indvendigt maleri
- Trimarbejde (kroneliste, bundplader, dør- og vindueskapper)
- Udskiftning af lysarmaturer, stikkontakter og afbrydere
- Udskiftning af armaturer til brusebad, badekar eller vask
Juridisk myndighed for CC & R-krav
HOA kan bøde dig for overtrædelser. Hvis HOA fører dig til retten, kan de inddrive disse bøder samt advokatsalær.
I et tilfælde foretog ejerlejer Howard Gottlieb ændringer i sin Acacia On The Green-lejlighedsenhed i Lyndhurst, OH, der involverede elektrisk arbejde til kabelstik og belysning, samt implementering af en "ny termostat, toilet, køkkenvask, badeværelsesvask, køkken bordplader, brusehoveder, badeværelsesskabe og flisegulve, "ifølge retsdokumenter. På trods af gentagne HOA-advarsler fortsatte Gottlieb med ombygningen. HOA tog ham for retten og vandt over 13400€ i bøder og sagsomkostninger.
* Mens CC & R'er ofte stammer fra kedelpladeskabeloner, ændres de normalt på mange måder for at afspejle ønsket om den pågældende HOA. Dette råd er generaliseret; din situation kan være anderledes.
