Lejeres rettigheder til varme og varmt vand i NYC-lejligheder
Hvis du lejer en lejlighed i New York City, kan du ikke udelades i kulden. Alle lejere har ret til både en lejlighed, der har varme, når det er køligt udenfor og til varmt vand året rundt. Det er vigtigt for dig som lejer at forstå din udlejeres ansvar, når det kommer til at levere varme og varmt vand, dine rettigheder som lejer, og hvad du kan gøre, hvis din udlejer ikke opfylder disse forpligtelser.
Når udlejere skal levere varmt vand
Uanset hvilken tid på året det er, hvis du bor i NYC, skal du kunne tage et varmt brusebad. Selv i de varmeste sommerdage skal vandet nå en konstant temperatur på mindst 49°C. New York City Housing Maintenance Code og New York State Multiple Housing Law skitserer kravene til varmt vand for udlejere.
Bemærk: Hvis dit vand- eller badekarhane indeholder en antiskoldningsventil (for sikkerhed), der begrænser den varmeste temperatur til mindre end 49°C, skal vandet nå en konstant temperatur på mindst 43°C.
Når udlejere skal give varme
New York City har en "varmesæson", i hvilken periode udlejere skal levere varme til deres lejere. I henhold til NYC-husloven skal udlejere levere varme fra 1. oktober til 31. maj på bestemte tidspunkter, og når udetemperaturen falder til et bestemt punkt:
- I løbet af dagen skal indetemperaturen være mindst 20°C overalt i din lejlighed fra kl. 6 til kl. 22, hvis udetemperaturen falder til under 13°C.
- Om natten skal temperaturen være mindst 17°C overalt i din lejlighed fra kl. 22 til kl
Ud over at angive, hvornår udlejere skal levere varme, regulerer byen også, når varmen ikke skal være tændt. Ligesom du gerne vil være varm om vinteren, vil du sandsynligvis ikke være brændende varm i din lejlighed i de allerede varme sommermåneder. Derfor kan du - mellem 1. juni og 30. september - klage over en boligbygning, der har varmen på.
Hvor finder lovgivning om varme og varmt vand anvendelse?
Ovenstående regler gælder for lejere, der lejer lejligheder i alle fem bydele i New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx og Staten Island. De strækker sig også til kommercielle bygninger og ikke-beboelsesbygninger, herunder:
- Regeringsbygninger
- Seniorcentre
- Private skoler
- Daginstitutioner
- Behandlingsfaciliteter for stofbehandling
Rapporter en udlejer for overtrædelse af NYC-varmeloven
Hvis din udlejer ikke leverer tilstrækkelig varme eller varmt vand, er der trin, du kan tage. Først skal du kontakte din udlejer, ejendomsadministrationsselskab eller bygningsinspektør for at rapportere problemet. Hvis de ikke kan løse problemet eller nægter at prøve, er det næste trin at ringe til 3-1-1 for at indgive en klage til NYC Citizen Service Center. Centret forsøger først at kontakte din udlejer på dine vegne, og hvis det ikke lykkes, vil det sende en boliginspektør til din lejlighed. Hvis inspektøren finder ud af, at der ikke er tilstrækkelig varme eller varmt vand i din lejlighed, har han eller hun mulighed for at udstede en overtrædelse over hele bygningen.
