Fordelene ved et privat boligsalg
Mens de fleste mennesker ansætter en ejendomsmægler til at sælge deres hjem, foretrækker nogle at foretage salget alene. Privat boligsalg kaldes ofte til salg af ejer eller FSBO. Der er fordele og ulemper ved salg af private hjem, og nogle købere er forsigtige med at foretage en så stor investering uden vejledning fra en ejendomsmægler. Imidlertid tilbyder privat salg en chance for at handle direkte med ejeren, blandt andre fordele.
Fordele ved privat boligsalg til køberen
Som køber af et hus, der sælges af en privat part, har du direkte adgang til ejerne, der har alle de klare fakta, oplysninger og historie i hjemmet. Derimod er ejendomsmæglere ofte ikke i stand til at besvare alle dine spørgsmål. For eksempel, hvad er der nøjagtigt gjort med de forskellige rum, gulve eller vægge? Og hvad kan der være inkluderet i tilbuddet samt mulige besiddelsesdatoer?
Ejerne har boet i huset og har derfor personlig viden om huset og kvarteret. De kan fortælle dig nyttige detaljer, såsom hvilke værelser der får mest naturligt lys, de gennemsnitlige omkostninger ved hjælpeprogrammer om vinteren og sommeren, og hvilke slags mennesker der bor i nabolaget.
Endelig skal købere drage fordel af omkostningsbesparelserne ved ikke at bruge en agent, hvilket ofte afspejles i en lavere købspris. Ejere har ikke en automatisk grund til at pumpe prisforlangende for at dække en agentprovision.
Fordele ved salg af private hjem til sælgeren
Den primære årsag til, at folk sælger deres egne hjem, er selvfølgelig omkostningsbesparelser. Ejendomsprovisioner for et salg af boliger ligger typisk mellem 5 og 6 procent af den endelige købspris. For eksempel er den samlede provision for et 299000€ hjem ca. 14900€ til 17900€ Disse penge kommer lige fra toppen af sælgerens provenu. Provisionen er typisk opdelt mellem sælgerens agent og købers agent, forudsat at begge parter bruger en agent.
En anden fordel ved at sælge dit eget hjem er at have fuldstændig kontrol med priser, notering, reklame og visning af hjemmet. For sælgere, der har tid og motivation til aktivt at fremme deres salg af boliger, kan dette være en fordel i forhold til at ansætte en agent, der kan have mange lister på én gang og derfor ikke kan afsætte den samme mængde tid til en enkelt klient.
Salg af private hjem bliver lettere hele tiden. Ligesom internettet har ændret ansigtet ved booking af rejser (ingen bruger rejsebureauer længere) og ønsker annoncer (takket være Craigslist), har ejere, der sælger deres hjem, mange online ressourcer til at angive deres ejendomme og få hjælp til salgsprocessen. Private sælgere kan angive deres hjem på websteder som Zilllow.com, og de kan få stedsspecifik information og professionel hjælp gennem websteder som FSBO.com.
Juridisk beskyttelse
I slutningen af dagen skal alle ejendomstransaktioner ske gennem købers og sælgers advokater. Advokaterne er derfor nøgleaktørerne i den egentlige ejendomstransaktion og sikrer, at alt gøres ordentligt, og at begge parter er lige beskyttet i henhold til loven.
Uanset om du køber dit næste hjem privat eller gennem en agent, skal du bare huske at du skal sikre dig, at du har det rigtigt med dit køb, at du har gennemført alle de nødvendige inspektioner, og at du har en god advokat til at se dig gennem det endelige salg.
