Få den højeste pris for dit hjem ved at dekorere det til at sælge

Processen med at vise og sælge dit hjem kan gå meget mere problemfrit, hvis du får alt klar. Find ud af, hvordan du gør dit hjem klar til at imponere købere om de bedste tilbud og den bedste pris for dit hjem.

Forberedelse af dit hjem til salg er lidt som at designe en scene til et stykke. Alt er på det rigtige sted, perfekt arrangeret og komfortabelt indstillet.

Der er tv-shows som Designed to Sell, der udelukkende fokuserer på, ikke dekorerer et hjem, men får et ellers trist, rodet, kedeligt hus klar til et hurtigt og rentabelt salg. Huse, der er ordentligt forberedt, sælger hurtigere og til en højere pris end lignende, uforberedte huse.

Den professionelle organisation, Staged homes, uddanner ejendomsprofessionelle og andre interesserede personer inden for "Home Staging" og udsteder et certifikat som "Accredited Staging Professional ™."

Hvad gør "Hjemmestagere", og hvordan kan deres teori hjælpe dig med at sælge dit hjem?

Kom ud af rengøringsmateriel, kasser, og gør dig klar til at sælge dit hjem hurtigt! Du vil elske, hvor let det er at omdanne et sløvende, langsomt bevægende hjem til et hurtigt salg med bare lidt albuefedt og øje for skønhed.

Du kan være heldig og bare nødt til at lave nogle længe forsømte enkle hjemreparationer, slippe af rod og tilføje friske blomster. Eller du bliver muligvis nødt til at male dit hjem igen eller gentegne det for at give det et nyt look. Hvis du er praktisk, vil du være i stand til at gøre det meste selv. Men det kan være nødvendigt at leje en blikkenslager til at installere en ny vandhane i køkkenet eller en anden professionel til at udskifte forældede lysarmaturer eller vinduesbehandlinger.

Du skal huske på, at du ikke vil foretage ændringerne for at bo i dit hjem. Dit eneste mål er at vise dit hjem på sit allerbedste for potentielle købere. Uden at blive distraheret af rod og snavs vil de være i stand til at se sig selv i det hjem, du prøver at sælge. De vil have svært ved at modstå at komme med et tilbud.

Hvis du er skeptisk over fordelene ved at gå til alt dette arbejde eller tvivler på, at det vil gøre nogen forskel i at sælge dit hjem, skal du placere dig selv i stedet for en boligkøber.

Har du nogensinde turneret gennem en udvikling af modelhuse? Malingen er frisk, apparaterne er skinnende, der er kunst arrangeret rundt i huset, og friske blomster står på køkkenbordet. Spejle er mousserende, håndklæder friske, og der er ingen legetøj på gulvet. Værelserne ser rummelige ud og møblerne komfortable.

Køkkener og badeværelser er poleret, lugter frisk, og rod er ikke at se. Skabene er tomme eller organiserede. Garagegulvet er rent og pænt og ser meget større ud, end du har brug for til to biler.

Forlad nu udviklingen af modeller og gå ned ad gaden, hvor husene er flere år gamle. Børnelegetøj er stablet i alrummet. Så mange kasser er stablet i garagen, at du ikke kunne parkere en enkelt bil der. Tøj fylder soveværelset og støvler og vanter fylder hallskabet. Huset er ikke snavset, men der er tallerkener i køkkenvasken og tandpasta fast på forfængelighed i badeværelset. Lektier er spredt på spisebordet. Familiehunden ypper på grund af fremmede i huset, og gulvene er ridsede. Døde planter "byder dig velkommen" ved hoveddøren.

Med alt andet lige, hvilket hus ville være mere tiltalende for dig? Selvfølgelig den første! Hjemmene kan have samme størrelse, men på grund af det klare layout virkede det første hjem meget større. Huset var parat til at vise alle de gode punkter og ingen af de dårlige.

Lori Matzke, Professional Home Stager og grundlægger af "Center Stage Home" siger: "Hvad de fleste husejere har brug for at forstå, er at den måde, et hjem skal præsenteres på for videresalg, og den måde, du bor i dit hjem på, er to helt forskellige ting. De fleste af os lever faktisk ikke i vores liv som en side revet ud af House Beautiful.

"Husk, at det, du sælger, er huset - ikke dets indhold," tilføjer hun. Hvis du fjerner tæpper eller områder, fjerner rod og samlinger og skærer ned på møbler og tilbehør, ser rummet ud til at være mere luftigt og rummeligt. "Det handler kun om flow. Øjet skal bevæge sig let fra værelse til værelse og reflektere over de bedste funktioner i dit hjem snarere end på ejendele inde i hjemmet. Du er virkelig nødt til helt at løsrive dig fra dine ejendele og se på dit hjem som dig ser det for første gang. " Se gennem købers øjne.

Hvis du bare ikke kan se igennem alle dine ting til kernen i dit hjem, skal du overveje at ansætte en professionel.

Interview to eller tre hjemmearbejdere hjemme hos dig. Find ud af, hvad de vil (og ikke vil), hvor lang tid det kan tage, hvad gebyrerne er, og hvor hurtigt de muligvis kan starte. Bed om referencer fra nylige kunder, se fotos af deres "før" og "efter" hjem, og få deres mening om, hvad der præcist skal gøres i dit hjem. Sørg også for at afklare, hvilke emner i planen du vil være ansvarlig for (måske flytte rod til lagerenheden) vs. hvad de vil håndtere for dig.

"Ofte kan en professionel hjemmestager rådgive dig om små forbedringer, der forbedrer dit hjem videresalgsværdi," siger fru Matzke. "Ofte kan ting, som en boligejer overser, som at tilføje frisk maling og udskifte slidt tæppe, have stor indflydelse på købers første indtryk af dit hjem. Og ligeledes er det måske ikke en faktor, som en sælger føler, kan være en stor ulempe. overhovedet i hjemmets overordnede appel. " Fru Matzke tilbyder mere information og en liste, der kan udskrives, med tip til hjemmestaging på hendes hjemmeside, Center Stage Home.

Hvis du er en boligejer med et objektivt synspunkt, kan du muligvis rydde ud og omarrangere selv. Når alt kommer til alt vil du i sidste ende pakke alle dine ejendele op for at flytte, så boksning af unødvendige genstande og rod bør ikke være for meget af et problem.

Men hvis du har svært ved at redigere dine egne ting, skal du enten bede en ven om at hjælpe eller leje en professionel hjemmestager.

Ring til profferne

Du kan finde en professionel hjemmestager "ligesom du ville finde nogen anden professionel service," siger fru Matzke. Spørg rundt og få henvisninger. Spørg din ejendomsmægler. Mange ejendomsfirmaer holder lister over fagfolk, der kan gøre alt fra at rense et hjem til at reparere en lækker køkkenhane og vil sandsynligvis også have oplysninger om hjemmestavører i dit område.

Professionelle hjemmestavere eller indvendige redesignere opkræves efter omfanget af arbejdet, alt fra et par hundrede dollars for et værelse til et par tusind dollars for et helt hjem. Det afhænger af størrelsen og omfanget af det involverede arbejde.

De fleste vil tømme et rum ad gangen og derefter begynde at bringe dine møbler og tilbehør tilbage for at give en mere sammenhængende designerklæring.

Hvis du beslutter dig for at udføre arbejdet selv, skal du nærme dig jobbet på samme måde. Hjemmestaging er hjemmestaging, uanset hvem der gør det.

Planlæg at lave et værelse ad gangen. Fjern alt, hvad der er personligt, lurvet, snavset eller overfyldt. Rengør alle overflader grundigt, og udskift kun de stykker, der ser vidunderlige ud. I dette tilfælde er mindre mere.

Er du klar til at komme i gang?

Ryd dækkene

Lej en opbevaringsenhed eller lån en vens garage i et par uger eller måneder, og fyld den med kasser med samleobjekter samt sportsudstyr, feriepynt, sæsonbestemt tøj og ekstra møbler.

Begynd derefter at fylde det med ting, der er grimme. Tilføj færdigpakkede genstande, kasser med garage rod og genstande trukket fra opbevaringsområder inklusive kælder og loft. Du bliver alligevel nødt til at flytte det engang, så tag noget af det ud af vejen, før du begynder at vise dit hjem.

Hvad går der, hvad bliver der?

Du ved, at folk åbner dine skabe og skabe. Sørg for, at de er organiseret pænt og ikke er pakket til det punkt, der overløber. De ser mere rummelige ud, hvis du ikke prøver at vise hele din garderobe eller samling af porcelæn. De køber ikke det! Lad potentielle købere forestille sig deres egne ting der. Vil de passe, eller vil rummet virke for lille, da dine egne ting ikke passer?

Hvis dine skabe er fyldte, er det tid til at luge igennem tingene. Du kan enten sælge eller give ting væk eller pakke dem til dit næste hjem. Hvert lagerområde i dit hjem - inklusive skærmhylder - skal være pænt, rent, organiseret og rodfrit.

Slip af med personlige ting

Fjern dine bryllupsbilleder, religiøse genstande, børnenes skolebilleder og din samling af køleskabskunst. En køber har brug for at forestille sig, at han bor i huset. Det bliver sværere, hvis dine personlige fotos, priser og mindesmærker er tydelige overalt. Det tager ikke lang tid at fjerne disse ting. Sørg for at pakke dem omhyggeligt og lægge dem i opbevaringsenheden.

Fjern alle værdigenstande

I løbet af dit hjemmesalg vil du have mange mennesker, der kommer igennem, herunder potentielle købere, grupper af ejendomsmæglere, der går igennem, åbne huse, inspektører, rengøringsassistenter og håndværkere. Inden de gør det, skal du pakke dine kunstsamlinger, krystal, sølv og alt, hvad der kan blive stjålet eller ødelagt. Du vil alligevel flytte det, så du kan lige så godt gøre det klar på forhånd.

Lav en liste

Bed din ejendomsmægler, en ven eller din hjemmestager om at hjælpe dig med at sammensætte en liste over ting, der skal rettes. Gå langsomt gennem hvert rum og se efter åbenlyse mangler, såsom løse dørhåndtag, udbrændte pærer, utætte vandhaner eller plettet tæpper. Føj til listen lidt irriterende eller øjenhår, såsom glatte tæpper eller dinglende forlængerledninger. Du kan lige så godt tage dig tid til at udføre reparationer, før købere banker på døren.

Forudse hjemmeinspektionen

De fleste købere ansætter en tredjepartsinspektør til at tjekke husets systemer inden køb. Bed om en kopi af en boliginspektionsrapport for at lære, hvilke områder i et hjem der vil blive undersøgt inden salget. Reparer genstande, der kan citeres i rapporten, når det er muligt. Du vil sandsynligvis ikke være i stand til at foregribe alle inspektionsgenstande, men du vil have en ny chance for at rette dem senere, efter at rapporten kommer tilbage.

Rengør og reparer fliser

Du har muligvis boet med en grå fliseregelmasse eller en mugget caulk omkring karret. Men disse ting kan muligvis slukke for en potentiel boligkøber. Se godt på dit køkken og dit badeværelse. Rengør og bleg hvid fugemasse for at fjerne pletter. Skrab ud og genbeskær alle stærkt beskadigede eller meldugede områder. Luk hjørner, revner og huller omkring vasken og karret.

Rengør som om du aldrig har rengjort før

Når rodet er ude af vejen, kan du virkelig få en grundig rengøring. Rengøring til iscenesættelse i hjemmet går ud over en almindelig husrengøringsrutine. Du vil virkelig koncentrere dig om at bringe en glans til hver overflade i dit hjem.

Lav en liste, og gør arbejdet selv, eller ansæt et rengøringspersonale til at komme ind, når du har flyttet ud af rodet - og lige før dit hjem går på markedet. Kontroller alle overflader inklusive vinduer (indvendigt og udvendigt) og vindueskarme, afsatser, dørknapper, loftblæsere, mini-persienner, loft og gulvhjørner - og sørg for, at de er rene. Det kan være nyttigt at lave en liste over ting, der skal udføres i hvert værelse. Marker varerne, når du udfylder dem.

Opret en indbydende indgang

Husk ydersiden af dit hus, når du gør dig klar til sælgere. Når de ser dit hjem fra gaden, bemærker de hoveddøren og verandaen. Brug lidt tid og penge på at få dette område smukt.

Vask, skrubbe eller mal igen hoveddøren, så den skinner. Udskift dørhåndtaget, hvis det er forvitret og grimt. Rengør vinduer i dette område, indtil de gnistrer. Tilsæt en frisk topiar eller planter, og hold den vandet og trimmet. Sæt en smuk krans på døren. Stå udenfor og se ind i dit indgangsområde. Det vil være den første ting, som købers ser på indersiden af dit hjem. Er det imødekommende, rent, ryddeligt?

Omarranger møblerne

Husk, at formålet med denne forberedelse er at sælge dit hjem hurtigt. Det, der fungerede for din familie, fungerer muligvis ikke for et åbent hus. Det kan være nødvendigt at tilkalde hjælp fra venner eller en professionel for at hjælpe dig med at omorganisere møblerne for en jævn trafikflow og maksimal effekt.

Tilbehør

Tænk over dit tilbehør i alle rum. Husk - ryddig, elegant, farvekoordineret, smuk. Igen er mindre mere, så del dig ned og læg noget "ekstra" eller unødvendigt i boks.

Friske blomster og planter

Se nøje på dine stueplanter. Hvis de er leggy, døende eller på anden måde skræmmende, er det tid til at give dem et nyt hjem eller smide dem ud. Start forfra med nogle nye planter. Der er nogle tjenester i større byer, der lejer stueplanter, så det kan være et alternativ til at købe alt nyt. Sørg for at placere planterne i rene og attraktive beholdere, der indeholder og reducerer eventuelle problemer med overskydende vanding.

Tænd lyset

Mørke områder er ikke indbydende, så hold lysene tændt. Nogle hurtige løsninger kan omfatte åbning af persiennerne, tilføjelse af lamper, øget pærestørrelse eller udskiftning af daterede lysarmaturer. Du kan overveje at købe flere billige uplights. Placer dem i hjørner, oven på en høj garderobe eller bag planter for at skabe et interessant lyslag.

Badeværelser

Rent og pænt er indlysende. Men overvej også at udskifte revne og flossede gamle håndklæder med et par friske nye. Sæt en blomstrende plante på forfængelighed, og fjern alle personlige plejeartikler fra bordpladerne. Læg det snavsede tøj et andet sted (måske i vaskemaskinen). Poler spejlet, indtil det lyser. Hvis du har plads, kan en lille bordlampe give dette rum en varm glød.

Bliv ved

Undgå at underminere dit hårde arbejde ved at ignorere grundlæggende vedligeholdelse i de uger, dit hjem vises. Fortsæt med at vandre planterne, polere spejle, støve hoveddøren og holde rod i skak.

Kæledyr

Jeg ved, at mine kæledyr er en del af min familie, men potentielle købere er måske ikke så tiltrukket af dem. Hvis du kan, skal du tage dine kæledyr og deres tilbehør til en nabo eller en slægtning, når du viser dit hus. Hvis det ikke er muligt, skal du placere dem uden for eller i et lukket rum.

Tiltalende ekstra

Mange ejendomsmæglere foreslår at bage brød eller småkager for at fylde et hjem med en vidunderlig aroma. Praktisk set er dette muligvis ikke muligt hver dag, men du kan huske det for åbne huse eller gentagne besøg fra potentielle købere. Eller køb noget potpourri og genopfriskningsolie i en ikke-krænkende duft som kanel eller vanilje.

Plantegning

Hvis du har en klar grundplan for dit hjem (måske fra din bygherre), skal du medtage den på bagsiden af dit hjeminformationsark. Det hjælper med at opdatere købernes hukommelse og hjælpe med at adskille dit hjem fra alle de andre, de har set. Planen skal tegnes professionelt, herunder rummålinger.

Bordindstillinger

Få dit smukkeste porcelæn og centerpiece ud, og lav en smuk borddækning. Du får et hjemligt look til selv den sejeste spisestue.

Iscenesættelse af afslappende områder

Tænk på hvert værelse som et "sæt", som du kan dekorere på enhver måde, du vil, for at øge dit hjem følelse af fred, varme og orden. Overvej nogle af disse ideer:

• Opret en te-service ved et lille bord ved et vindue med udsigt over en have.
• Placer en åben bog og hyggeligt kast på den polstrede stol i dit soveværelse.
• Læg en attraktiv skål med frisk frugt på køkkenøen.
• Vis en vase med friske (meget friske) blomster i entreen.
• Arranger nogle smukke kogebøger på skrivebordet i dit køkken.

Kort sagt, have det sjovt med et par tilbehør her og der, og lav interessante små vignetter, der siger "Velkommen". De kan meget vel hjælpe med at sælge dit hjem på rekordtid og til en højere pris!