Du har besluttet at ansætte en malerentreprenør. Hvad nu?
Visse boligforbedringsprojekter kræver en professionel. Ikke mange husejere er klar til at installere deres HVAC, hælde et fundament eller opbygge en tilføjelse. Andre projekter synes dog, ligesom at male, bare at tigge om den gør-det-selv. Når alt kommer til alt, hvem er ikke i stand til at dyppe en pensel i maling?
Men maleri er sværere end det ser ud. Så det er med stor glæde, at mange DIY malere beslutter, at det nu er tid til at ansætte en malerentreprenør til at påtage sig jobbet. Lad os finde ud af, hvad malerfirmaer gør, hvordan vi ansætter dem, og hvordan vi forhandler den bedste pris på dit malerjob.
Hvad er en malerentreprenør?
En malerentreprenør kan arbejde som under- eller underentreprenør under en hovedentreprenør eller kan ansætte sig direkte til husejeren. Normalt er malerentreprenøren en relativt lille operation, der spænder fra enmandsejeren op til 20 eller 30 malere, der arbejder for et lille firma.
Sådan finder du en
Malerentreprenører har tendens til at være lokale (der er endnu ingen nationalt franchiserede malingentreprenører). Mens malingentreprenører koncentrerer sig om maling, udfører nogle tilknyttede opgaver såsom gipsreparationer, mindre gipsarbejde, trimning og støbning og tapetsering.
Den anden vanskelige del er at få en malerentreprenør til at dukke op. Selvom denne generalisering ikke gælder for alle malere, kan du sjældent få en malingentreprenør til at møde op for at se på huset og senere udarbejde et skriftligt skøn. Det er næppe malermedarbejdernes skyld; det er en kombination af, at entreprenørerne er mindre operationer sammen med en stor efterspørgsel efter deres arbejde.
Fordi det næsten er umuligt at finde ud af oplysninger om lokale malerentreprenører på Internettet, gælder ordsproget "tale med naboer" her. Nogle malerentreprenører viser skilte på græsplænerne i huse, de arbejder på, men du finder det mere hos hovedentreprenører og vinduesfirmaer til sidespor og udskiftning. Så bortset fra malerenes hvide panelvogn foran ved du ofte ikke, hvad der foregår inde i dine naboers huse.
Byområder har ofte lokale magasiner (f.eks. I Seattle er der Seattle Magazine), og mange af dem har renoverede hjem. Disse stykker viser navnene og telefonnumrene til entreprenøren og underleverandørerne, men vær advaret, disse underleverandører er normalt meget avancerede og dyre.
Hvad ville en malerentreprenør gøre?
De fleste malerentreprenører påtager sig enhver form for job, fra kun at male din vinduesbeklædning til et fuldt hus malingsjob. Men lad os antage, at de maler dit interiør. Du kan normalt forvente:
- Dækning af alle områder, der ikke males, såsom gulve, vinduer, køkkenborde og skabe.
- Mindre overfladeforberedelse inden maling, hvilket betyder let slibning og skrabning af løs maling, bankning af et par fremspringende negle, rengøring af træværket ved hjælp af klud i nogle områder. Nøglen her er "mindre", da entreprenøren antager, at huset for det meste er i malingsklar tilstand.
- Fjernelse af elektriske plader, lys, døre og andre forhindringer.
- Flytning af møbler for bedre adgang til de områder, der skal males. Dette er ikke et malerjob, så du bliver nødt til at bekræfte dette på forhånd.
- Priming af ny gipsvæg eller den aktuelle maling med en indvendig latexprimer.
- To lag af farven på indvendige latexmaling på væggene.
- To lag loftmaling.
- Maling af trim og støbning (bundplader, vinduesbeklædning, vinduesmønter osv.).
- Touchups af ubesvarede pletter.
- Oprydninger for ulykker (uanset hvor god dækningen med drop-klude, nogle drypper vil ske).
- En endelig evaluering mellem malerarbejder og husejer.
Hvordan man kan tale med ham
I modsætning til at tale med en elektriker behøver du ikke kende specialiseret sprog. De fleste husmalerientreprenører er gode til at gøre tingene klart for husejeren.
Et par emner, du vil diskutere:
- Er omkostningerne ved malingen inkluderet i estimatet?
- Hvilken malingstype har entreprenøren til hensigt at bruge?
- Hvor mange frakker lægges ned?
- Hvordan dækkes de ikke-malbare områder til beskyttelse?
- Hvor lang tid kan du tage jobbet?
- Er det at foretrække, at beboerne forlader huset under jobbet?
- Vil maskeringstape blive brugt omkring trimmen eller indskæringsmetoden?
Hvor meget vil det koste?
Mere end du forventer. Nogle malerentreprenører vil have formler, som de bruger, samlet på det kvadratiske område af vægge og lofter sammen med måling af trim. De beregner forberedelsestiden samt de "hårde omkostninger" for primer og maling.
De fleste malingentreprenører giver dig et skøn baseret på deres erfaring med lignende job. Selv om dette skøn ikke kan knyttes til detaljerne, er det normalt et rimeligt godt tal. For dig, boligejer, er den eneste måde, du ved, om dette er et godt skøn, at sammenligne det med tilbud, du får fra andre entreprenører.
Et interiørmaling i hele huset som det, der er beskrevet i denne artikel, kan let koste omkring 7460€ eller mere.
