Hvordan man køber jord til en gård eller en lille gård?

Hvis du starter en lille gård eller en gård, er chancerne for, at du ønsker at købe jord og / eller en gård, der allerede eksisterer. Mange mennesker vælger at købe rå jord og bygge deres eget hus på det, især dem, hvis mål er hjemsted versus at starte en lille gårdvirksomhed.

Der er mange faktorer, der går ind i beslutningen om at købe jord, men her er nogle af de vigtigste, der skal overvejes, når du begynder processen. Start et nyt tekstbehandlingsdokument, eller tag et stykke papir ud, og begynd at besvare nogle af disse spørgsmål, når du går videre.

Hvor meget jord?

At beslutte, hvor mange hektar jord du leder efter - og hvor meget du har råd til - er en af de første ting, du skal overveje. For begge mål - husmandsbrug eller mindre landbrug - kunne du gå så lille som en acre eller to eller så stor som mange hundrede acres. Her skal du gå tilbage til dine mål for at finde ud af, hvor meget jord der giver dig mulighed for at nå disse mål. For eksempel, hvis du går hjem, planlægger at bruge trævarme og er helt selvforsynende med energi, skal du muligvis tilføje skovklædt areal til din liste over must-haves, så du kan sørge for dit eget energibehov ved at styre en træparti. Det er klart, at hvis du planlægger at gætte i sydvest og lægge solpaneler, er det helt anderledes - du behøver ikke det ekstra areal for at dække dit energibehov.

Tilsvarende, hvis dit mål er at starte en lille græsfodret oksekødsoperation, bliver du nødt til at overveje, hvilken størrelse besætning du muligvis vil have til sidst og kigge efter en jordstykke, der kan understøtte disse dyr.

Afstand

Hvor tæt vil du være på byen? Er du ligeglad, hvis du er en times kørsel fra en by med nogen form for kulturelle faciliteter? Kan du tænke dig at gå på gård eller opdrætte i et område, der er tættere på et centrum for dine børns skyld? Dette er flere faktorer at overveje.

Internettet giver dig meget mere fleksibilitet i disse dage med hensyn til at bestille mad og forsyninger til eksterne forposter. Men kulturelt giver du op en hel del ved at bo i et meget afsides område, især hvis du overvejer dine børns behov for et socialt liv, dit eget ønske om samfund og venner og endda sikkerhed og sundhed. (Hvor langt er du fra et hospital? Hvilken akut lægehjælp er tilgængelig?) Selv ting som om du vil have naboer inden for gåafstand, bør overvejes, når du ser på, hvor du kan købe jord.

Åh, og lad os ikke glemme vejvedligeholdelse. Ikke alt land er på by- eller amtsvedligeholdte veje. Her kaldes de fjerntliggende, privat vedligeholdte veje "klasse IV" veje. Hvis du kigger på land på en sådan vej, skal du også prissætte følgende tjenester: grus, sortering og andre vedligeholdelsesomkostninger som pløjning, hvis du er i et snedækket område.

Nogle steder er fjerntliggende nok til, at de ikke har adgang til en telefonlinje eller bredbåndsinternet, og du skal muligvis betale for at få strøm til dem, hvis du ikke kommer til at være væk fra nettet med det samme. Dette er alt, hvad du skal overveje, når du ser på landets placering.

Landegenskaber

Adskilt fra hvor meget areal, typen af jord er også noget at overveje i lyset af dine mål. Græsarealer til køer adskiller sig fra land, der bruges til at dyrke grøntsager. En frugtplantage kræver en bestemt type jord. Fjerkræ kan klare sig godt overalt. Dette er alle faktorer, der skal vises på dit stykke papir.

Du vil også gerne overveje faktorer som naturlige vindstød, dræning, lokalt dyreliv, oversvømmelsespotentiale og mere. Det kan være en god idé at ansætte en miljøingeniør til at hjælpe dig med at vurdere et stykke jord efter disse typer faktorer.

Overvej også, om der er begrænsninger eller pagter med hensyn til, hvad du kan bruge jorden til. Kan du opdrætte et husdyr, du ønsker? Er et udhus acceptabelt, eller skal du anbringe et septisk system til dit hjem?

Sydvendt ryddet land, der modtager mindst 5 timers direkte sollys hver dag, er nødvendigt for at dyrke grøntsager til mad. Du vil have et jævnt eller forsigtigt skrånende land, medmindre du vil lægge i terrasserede haver. Du vil gerne have mere areal, end du tror for at dyrke al din egen mad som hjemmefoder, da du muligvis skal rotere i dækafgrøder for at opbygge jordens frugtbarhed. Hvis du er en lille landmand, der vil dyrke grøntsager for pengene, kan dit jordbehov variere meget afhængigt af typen og mængden af planter, du planlægger at dyrke.

En frugtplantage, hvis du vil starte en, kræver noget areal, men kan starte så lille som en halv hektar. For en familie ser et dusin eller flere frugttræer ud til at være en grov retningslinje for hjemophold, men det varierer afhængigt af dit klima og dit frugtforbrug.

Kvaliteten af den jord, du køber, er en anden ting at overveje. Ofte opgives gårde, fordi jorden var af dårlig kvalitet. Men kvaliteten kan forbedres - det tager bare tid. At have jorden testet er en smart idé, når du har fundet et stykke ejendom, der opfylder alle dine andre krav.

Alternative energibehov

Vind, vand (mikro-vandkraft) og sol er alle mulige alternative energisystemer, du måske vil bruge på din lille gård eller gård. Hvilken type jord understøtter den type alternativ energi, der passer bedst til dit klima? Vil du være i stand til at bruge nogen af disse metoder til at generere energi med det land, du overvejer?

Vand

Hvis du kigger på rå jord, vil du sandsynligvis have en brønd boret efter vand. Eksisterende gårde bruger muligvis en lavvandet gravede brønd fra årtier siden, og de kan undertiden tørre op. Overvej omkostningerne ved brøndboring - nogle gange kan det være betydeligt dyrere, end du tror, afhængigt af jordtypen.

Og hvis du skal opdrætte husdyr, kan du se på damme, bække, vandløb - alt hvad der kan bruges til at give vand til dine dyr.

Du vil selvfølgelig også overveje, hvor højt vandbordet er, og om landet er udsat for oversvømmelse. Et sæsonoversvømmet område kan ikke bruges til husdyr i en betydelig del af året.

Adgang

Som nævnt ovenfor skal du overveje, hvordan du får adgang til din ejendom. Er det på en vedligeholdt vej? Og selvom ejendommen er på en vedligeholdt vej, hvor lang tid af en indkørsel eller vej skal du til det sted, hvor du vil eller kan bygge et hus? Hvem vil pløje indkørslen om vinteren?

Se også på, om der er en forkørselsret eller andre adgangsrettigheder, der går gennem ejendommen.

Overvej, hvor let en propan eller en olietruck også kan få adgang til huset, hvis det er nødvendigt for at give disse ting til opvarmning og madlavning.