Kan du bygge på en ejendom eller hjælpefunktion?

Selvom du ikke tror det, har du muligvis en servitut på din ejendom. Fritid ligger normalt stille og påvirker dig ikke i år eller årtier. Derefter, når du beslutter dig for at bumpe dit hus, lægge en tilføjelse, grave en pool eller opføre et hegn, finder du ud af, at du har en juridisk servitut, der løber gennem din ejendom. Kan du bygge på den mest almindelige type servitut, en hjælpeprogram? I så fald, i hvilket omfang kan du bygge, og vil du nogensinde blive tvunget til at nedbryde nogen af de genstande, du har bygget?

Hvad er en formindskelse af ejendom?

Lettelser er juridiske betegnelser, der tillader enkeltpersoner eller enheder at bruge dele af din ejendom (til at bygge på eller til fysisk adgang), selvom du stadig ejer jorden og teknisk set har ret til at bygge på den. Den person eller enhed, der har tilladelse til dette, kaldes den dominerende ejendom; du er den tjenende ejendom.

Ejendomslempelser findes i mange former og former. Der er hjælpeprogrammer, der tillader kloak- og gasledninger. Der er indkørsler, der giver adgang til din ejendom i form af en kort vej eller indkørsel. Der er fortovet, der gør det muligt for offentligheden at gå foran din ejendom, så længe de forbliver på fortovet.

Disse servitutter (og andre) er en del af denne underlige verden, hvor offentligheden, offentlige agenturer og forsyningsselskaber har adgang til din ejendom, men alligevel ejer du stadig ejendommen. Det kan ofte føles som en uklar verden, som ingen helt ejer noget direkte. For eksempel, hvis du virkelig ejer dit hus og din jord fuldt ud, hvordan kan nogen gøre krav på din ejendom til stadighed? Deri ligger kerneproblemet. Du ejer din ejendom. Men på grund af et større offentligt gode - ligesom fremtrædende domænehandlinger - er du forpligtet til at give over en del af dit land til tjeneste for det gode.

Sådan finder du ud af, om du har en servitut

De fleste husejere bør allerede vide, at deres ejendom indeholder en servitut, da det er lige der i titeldokumenterne, når du køber huset. Men som årene går, har vi en tendens til at glemme sådanne ting. Hvis husejeren dør, og huset går til et barn, er det let at gå glip af sådanne detaljer, når transaktionen foretages. Enhver god ejendomsmægler eller ejendomssekretær vil påpege, at den ejendom, du agter at købe, har en servitut, der løber igennem den.

Hvis du ikke kan finde dine titeldokumenter, skal du tjekke dit amtwebstedets skattevurderingssektion. Du kan sandsynligvis finde dokumenter, der vedrører din ejendom, inklusive servitutter.

Ejendomslempelser, der kan påvirke dig

Verden bugner af servitutter, men kun visse typer kan påvirke en boligejer, der ønsker at bygge eller ombygge. Nogle typer servitutter:

Hjælpeprogrammer (under jorden)

Stormafløb, sanitære kloakledninger eller naturgasledninger løber ofte gennem og under privat ejendom.

Hjælpeprogrammer (over jorden)

Elektriske ledninger eller telefonledninger kører også over privat ejendom.

Fortovet servitutter

Sidewalk servitutter er den mest almindelige type servitut, den type, som utallige husejere har på deres ejendom. Selvom et fortov ikke er fysisk på plads, har du muligvis stadig en fortovsfacilitet på plads.

Opkørselshjælpemidler

Et typisk scenario: du har et dybt parti, som du opdeler i to (for og bag). Du bygger dit eget hus på det forreste parti og sælger det bageste parti. Køberen bygger et hus på backlot. For at få adgang til at Backlot, skal køberen have en indkørsel servitut.

Deadend eller strand servitutter

Disse servitutter løber normalt langs sidegrænsen til en ejendom og giver offentligheden adgang til et område ud over din ejendom, såsom en strand, park eller simpelthen som en genvej.

Bevaringslempelser

En bevaringsfritagelse kan være et greenbelt eller en park, der løber ved siden af din ejendom.

Se servitutter

Visningslempelser er mindre almindelige, men bliver mere almindelige, når samfund bliver opmærksomme på den økonomiske værdi af synslinjer. En visningsfritagelse kan give din nabo ret til at nyde udsigten over kysten uden at du blokerer for udsigten ved at opbygge dit hus, plante træer eller tilføje andre forhindringer. Dit huss garanti skulle have en vedhæftet fil, der angiver betingelserne for servitut. Dokumenterne modtaget fra titelfirmaet har din garanti og vedhæftede filer.

Kan du bygge på en servitut?

Ja, du kan bygge på en ejendomsservituation, endda en hjælpeprogram. Men hvis du værdsætter ro i sindet over alt det andet, er det ikke den bedste vej at gå videre med denne servitut. Den dominerende ejendom, der ejer servituttet, skal muligvis få adgang til servitutten. Alt fra et hus tilføjelse til hegn, buske og børns legesæt skal muligvis fjernes i denne begivenhed.

Bygge hegn på servitutter

Hegn bliver regelmæssigt bygget langs eller på tværs af servietter. Husejere, der gør dette, må forvente chancen for, at deres hegn trækkes ned af en dominerende ejendom (for eksempel forsyningsselskab). Et par forsyningsselskaber siger, at de som en høflighed vil gøre deres bedste for at rekonstruere hegnet.

Bygning af boblebad og puljer på servitutter

Overjordiske boblebade og bassiner kan også fjernes. Pool i jorden er mere problematiske, ikke kun fordi de ikke let kan fjernes, men fordi de kan forstyrre servitutter i jorden. Det ville ikke være klogt at anbringe et overjordisk boblebad eller en pool på servietter.

Plantning af buske og græs på servitutter

Buske, græsplæne og andre lavvandet rodede buske kan plantes på servietter. Træer og anden større vegetation bør ikke plantes på servitutter. Et almindeligt scenarie: du har en overjordisk have plantet på en servietter, der dækker mandehullet til kloakledningen. Arbejdere får regelmæssigt adgang til dette mandehul, der arbejder omkring plantagerne. Buske fjernes kun i nøgleområder.