Grundlæggende grundlæggende lovgivning for husejere

Hegn er afgørende for at beskytte privatlivets fred i din baghave, holde kæledyr sikkert og etablere ejendomslinjer. Få mennesker i dag stiller spørgsmålstegn ved, at et godt hegn er vigtigt for et nybygget eller ombygget hjem. Dage med store, sammenkoblede baggårde er forbi. Bydensitet og juridisk ansvar har taget sig af det. Selvom du måske ønsker at bygge enhver form for hegn hvor som helst og i enhver højde, er chancerne gode for, at du ikke kan gøre dette i dit område. Der vedtages love for at beskytte den visuelle struktur i dit område og for at holde naboer i nabostemning med hinanden. Mens hegnrelaterede love, regler og zoneinddeling er forskellige fra område til område, er der et par almindelige temaer: anmeldelse, udgifter, placering og hegnet højde og type.

Underretning af naboer inden opførelse af et hegn

Hvis du vil bygge et hegn på ejendomsgrænsen, er du forpligtet ved lov eller andre regler til at underrette din nabo?

Måske. Traditionelt er varsel ikke påkrævet, men tendensen er, at lokalsamfund skal kræve nabounderretning. Et eksempel på dette er Californiens Good Neighbor Fence Law. Det kræver 30 dages forudgående skriftlig varsel sammen med detaljer om den foreslåede bygning, vedligeholdelsesomkostninger, tidslinje og design. Uanset hvad du gør, er det altid god etikette at tale med din nabo først.

Kan din nabo bygge et hegn på ejendomslinjen?

Du vågner en lørdag formiddag til brølet fra gasdrevne jordskruer, der borer huller præcist på din ejendomslinje for et nyt hegn. Kan din nabo gøre dette?

Ud fra uformelle naboforhold er svaret altid nej. Hvis denne nabo kan diskutere dette med dig på forhånd, er det altid bedst for dem at gøre dette. Rent rent juridisk kan naboen under de fleste omstændigheder bygge dette hegn og endda bede dig om at betale 50 procent af omkostningerne ved hegnet. Deres pludselige hegnprojekt kan hænge mere på spørgsmålet om varsel end noget andet. Hvis du bor i en jurisdiktion, hvor naboen skal tjene, bemærker du, inden du går i gang med hegnprojektet, så er denne nabo faktisk ikke i stand til at bygge og forbliver stadig inden for lovgivningen i dit område.

Hvis naboen bygger hegnet med den udtrykkelige hensigt om ondskab, irriterer eller chikanerer dig, kan det være det, der ofte kaldes et trods hegn. Dine lokale vedtægter muligvis tillader en domstol at standse opførelsen af et trods hegn.

Deling af hegnbygningsudgifter med naboer

Hvis du agter at bygge et hegn på en ejendomslinje og ønsker at betale for hegnet, er du ikke forpligtet til at søge erstatning fra din nabo. På samme tid berettiger du ikke til at betale omkostningerne ved at bygge et hegn dig til særlige privilegier i forhold til din nabos ønsker.

Hvis din nabo indleder hegnbygningsprojektet, skal du da betale halvdelen af omkostningerne? Mest sandsynligt ja. Lokale hegnlove antager, at grænser til gavn for begge husejere, og så begge ejere skal betale for hegnet. Det samme gælder ved hegnvedligeholdelse og reparationer.

F.eks. Hedder det i Washington State-loven (Wash. Rev. Code Ann. § 16,60.020), at "[naboen] skal betale ejeren af et sådant hegn, der allerede er rejst halvdelen af værdien... som tjener til et skillehegn mellem dem." Med andre ord skal begge grundejere dele omkostningerne ved et skillehegn ligeligt

På mange områder dateres lov om hegn på statsniveau tilbage i århundreder og behandler hovedsageligt spørgsmål om græssende dyr. Ud over det generelle anvisning om, at hegnomkostninger skal deles, er detaljer åben.

Medmindre statslige love som Californiens eller lokale ordinancer fastlægger disse detaljer, overlades sagen til de to ejendomsejere. Skulle dette mislykkes, er det eneste domstol.

Få en jordundersøgelse, før du bygger et hegn

Da skillevægge markerer opdeling mellem ejendomme, synes det logisk at antage, at der er behov for en undersøgelse, før der bygges et hegn.

Faktisk er dette ikke tilfældet. De fleste steder er du ikke forpligtet til at undersøge den pågældende ejendomslinje, før du bygger hegnet, selvom du muligvis stadig vil gøre det. Det er dyrt at bestille en ægte ejendomslinieundersøgelse, men det er den eneste måde at vide, hvor ejendomslinjer falder.

Tvinger en nabo til at fjerne et grimt hegn

To typer hegn har tendens til ikke at være tilladt af de fleste byer: pigtråd og elektrificerede hegn. Derudover har din nabo lov til at bygge den kædeled, vinyl eller betonblokvæg.

Hvis du bor i et kvarter, der kontrolleres af en boligejerforening (HOA), er alle væddemål slået fra. HOA kan ikke kun udelukke hegn, men kræver visse typer, såsom naturligt cedertræ med en bestemt plet.

Plantning af buske for at undgå hegnrestriktioner

Du har muligvis et reelt behov for et hegn, der er højere end normalt: trafikstøj, et tilstødende industriområde eller strukturer på flere niveauer. Kan du plante buske i stedet for et hegn og dyrke disse buske superhøje?

Sikkert ikke. Klogt for sådanne unddragelser inkluderer lokale lovgivere ofte vegetation som en form for hegn. Men fordi det er svært at holde løvet nøjagtigt 6 meter eller mindre, kan love for naturlige hegn muligvis give en højere top.

Hegnhøjde regler

Ofte er 6 meter den maksimale højde overalt på ejendommen undtagen:

• Inden for 15 meter fra en gade eller gade
• I forhaven
• Når synsafstanden for trafikken er nedsat

I tilfælde af de ovenfor nævnte undtagelser kan hegnet ikke være højere end 3,5 til 4 meter.

Opbygning af et hegn på en serviet

I de fleste tilfælde kan du bygge et hegn på en servitør, der løber gennem din ejendom. Det dominerende ejendom (for eksempel forsyningsselskabet) kan dog være nødvendigt at tage den del af hegnet ned, der løber over serviet for en bestemt aktivitet, såsom reparation af kloakledningen. De har lov til at gøre dette.

Installation af et hegn lige inden for en ejendomslinje

I de fleste tilfælde er et hegn på din egen ejendom, der er tæt på grænselinjen, stadig underlagt hegnlove. De fleste domstole ville erkende, at du overtræder loven, hvis du bygger et 20 meter højt hegn kun tommer (eller endda et par meter) fra grænselinjen.

Tænk også på, at hvis du opgiver grænselinjen, kan din nabo eventuelt lovligt vinde den tynde stribe jord gennem negativ besiddelse efter en længere periode.

Rapportering af et ikke-kodehegn

Naboer og forbipasserende tager ofte skarpt varsel om hegn. Lokale planlægnings- og tilladelsesafdelinger modtager dagligt anonyme klager over hegn. Byer vil typisk ikke bemærke eller gøre noget ved et hegn, før der modtages en klage.

Hvis du overtræder, udsteder byen typisk en skriftlig meddelelse om manglende overensstemmelse sammen med et krav om, at hegnet sænkes eller sættes tilbage. Du har en vis tid til at gøre det (ofte ca. 30 dage).

Ansvarsfraskrivelse

Hver stat, by og amt er forskellig, hvilket betyder, at love er forskellige. Ovenstående er grundlæggende, du kan forvente i de fleste områder. For at afgøre, om disse love gælder for dig, skal du starte på by- eller amtsniveau med planlægnings- og tilladelsesafdelingen.