Hvordan arbejder jeg med en udlejer eller lejlighedstilsyn?

Hvis du lejer en lejlighed, stoler du sandsynligvis på en bygningsovervågning eller leder for at opretholde det rum, du nu kalder hjem. For at have det godt, hvor du bor, skal dit forhold til denne person udvikles, plejes og håndteres med omhu.

Når alt kommer til alt, vil du komme hjem til et lykkeligt sted og ikke et sted, der er i forfald, simpelthen fordi personen ikke kan lide dig. At have et sundt forhold mellem udlejer og lejer vil gøre livet så meget mere behageligt. At være høflig og vise respekt vil skabe den goodwill, der får personen til at hjælpe, når du har brug for det.

Selvom det er okay at være fast, gør det altid lettere for forholdet at gøre forholdet meget lettere at sige din sag med en dosis venlighed. Selvom bygningschefen er uhøflig, skal du stadig opretholde en kølig, rolig opførsel.

Byg et professionelt, men venligt fundament

Chancerne er, at du underskrev en lejekontrakt, der angiver lejerens og udlejerens ansvar. Læs dette grundigt for at sikre, at du kan leve op til vilkårene. Hvis du ikke er sikker på noget aspekt af kontrakten, skal du stille spørgsmål. Du vil måske endda tale med en advokat, hvis noget stadig ikke er klart, eller det gør dig ubehagelig.

Vær positiv og forvent det bedste

Hold en positiv holdning, når du taler til opsigter eller udlejer under dit første møde. Præsenter dig selv, smil og giv hænder, hvis det er muligt. Selvom du får et surt svar, kan du være sikker på at du gik ind med gode manerer. Husk, at nogle mennesker ikke har store sociale færdigheder, men de er gode til deres job.

Negativt forhold til opsigter

Hvis du får en dårlig følelse af personen eller stedet, kan du overveje at leje der igen og kigge efter noget andet. Men hvis den følelse først sker, efter at du har underskrevet lejekontrakten, kan det være for sent at gøre noget ved det, så du vil få mest muligt ud af situationen.

Vær forsigtig med hvad du siger

Uanset hvordan opsigteren handler over for dig, skal du opretholde en professionel opførsel og modstå trangen til at sige noget, du senere kan fortryde. Glem ikke, at denne person har ansvaret for at få tingene til at køre problemfrit i bygningen eller lejlighedskomplekset, og du vil ikke være på listen over problemlejere.

Sådan forbliver du på din ejers gode side

Når du har forstået kontrakten, skal du følge reglerne og opretholde alt, hvad du har aftalt. Lejere, der ikke følger reglerne, får ikke støtte fra udlejer eller opsigter, uanset hvor vidunderlige deres personligheder er.

Respekter udlejer eller opsigter

Vis altid respekt for opsigten. Husk, at der er andre lejere i bygningen eller komplekset, og de har sandsynligvis problemer, der også skal løses eller løses. Hvis du afgiver en arbejdsordre til noget, medmindre det er en nødsituation, skal du ikke forvente at springe til toppen af listen. Men hvis det er en nødsituation, såsom et sprængt rør eller et elektrisk problem, skal du være klar over det.

En indvendig dør, der ikke lukker hele vejen, eller en køkkenskuffe, der er vanskelig at åbne og lukke, er ikke en nødsituation og bør ikke behandles som sådan. Hvis du forvandler hver eneste lille ting til en nødsituation, vil superintendenten antage, at du er den type person, der overreagerer på alt.

Vær venlig

Når du ser superintendenten i gangen, skal du smile og tilbyde en venlig hilsen. Selvom de har et surt udtryk, kan du stadig være god. Selv hvis denne person ikke reagerer, vil din venlighed blive bemærket.

Du ved aldrig, hvad der sker i andres liv, så antag ikke, at der er et problem. De har muligvis en frygtelig dag med den ene nødsituation efter den anden, og din venlighed er muligvis den solstråle, de har brug for, selvom de ikke viser det.

Lejers retningslinjer

Hurtige tip til et professionelt forhold til udlejer eller bygningsinspektør:

• Betal din husleje til tiden.
• Vær venlig til enhver tid. Sig hej og smil, når du ser din udlejer.
• Vær en god nabo til dem, der bor i din bygning.
• Bed om hjælp, inden problemet går ud af hånden eller bliver en nødsituation.
• Hold et papirspor (eller e-mail). Dette er ikke kun for din beskyttelse, men det hjælper med at minde dig om detaljerne i de gange, du har kontaktet overinspektøren.
• Forstå dine rettigheder. Hvis du kender dine rettigheder på forhånd, kan du klemme nogle problemer i knoppen, før de kommer ud af kontrol.
• Vær ærlig i alle aspekter af leje af din lejlighed. For eksempel, prøv ikke at skjule et kæledyr, ellers kan du komme i gang med at blive startet ud af lejligheden.
• Hvis du laver en fejl eller antager noget, der ikke er korrekt, skal du give en oprigtig undskyldning og bede om en forklaring.

Glem aldrig, at opsigter har et krævende job. Find muligheder for at takke dem, og hvis du er i stand til at give dem noget i løbet af ferien. Måske kan du få alle lejere til at chippe ind på et gavekort eller en konvolut af kontanter. De fleste af superintendenterne vil sætte pris på gestus, men forvent ikke særlig behandling bagefter.

Sent på aftenen nødsituation

Når der sker noget efter timer - med andre ord, efter at lejligheden er gået hjem om natten - skal du afgøre, om det er en ægte nødsituation eller noget, der kan håndteres den næste hverdag. Hvis det er en nødsituation, skal du følge protokollen for rapportering af den.

Nogle af de ting, der er nødsituationer:

• En VVS-lækage, der kan beskadige gulve, lofter eller vægge
• Gaslækage - det meste af tiden opdaget af lugt
• Elektricitet, der gnister eller får apparater til at løbe varme
• Varme eller klimaanlæg slukker, når temperaturen er farligt kold eller varm
• Et vildt dyr i din lejlighed

Ting, der ikke er nødsituationer:

• Støjende nabo
• Et apparat, der ikke fungerer
• En fast dør eller et skab
• En dryppende vandhane eller et løbende toilet

Hvis du har en brand eller et indbrud, skal du ikke ringe til din udlejer eller opsigter. Ring i stedet til 911 nødtjenester.

Når superintendenter ikke opfylder deres pligter

Som lejer har du visse rettigheder, såsom sikkerhed, privatliv, apparater, skadedyrsfri plads og alt andet, der er beskrevet i lejekontrakten. Din opsigter eller udlejer har ansvaret for at sikre, at alle disse forpligtelser overholdes.

Hvis din opsigter ikke opfylder sine pligter, er der nogle ting, du skal gøre:

• Sæt alt på skrift. Inkluder alle hændelser, datoer og tidspunkter, du forsøgte at få noget løst.
• Send et anbefalet brev med en liste over, hvad du skal have gjort for at gøre din lejlighed sikker, sikker og repareret. Send en kopi til bygherren og ejeren af bygningen.
• Hvis brevet ikke giver resultater, skal du kontakte de rette myndigheder. Dette kan være sundhedsafdelingen eller bygningsinspektører.
• Kontakt en advokat for at få hjælp til at løse problemet eller bryde lejekontrakten.

Det er vigtigt at huske:

• Hvad du ikke vil gøre er at stoppe med at betale din husleje, ellers bryder du muligvis kontrakten. Hvis du gør alt, hvad du har aftalt at gøre, har udlejer eller opsigter muligvis ikke et argument, og du er mere tilbøjelige til at vinde.
• Trusler aldrig lejlighedsledelse, ellers kan du komme i en juridisk rod.
• Forsøg ikke at komme tilbage til overlegen ved at sabotere lejligheden. Dette kan også give dig en masse problemer.

Arbejder igennem problemerne

Det er naturligvis bedre at arbejde igennem problemer med din udlejer eller opsigter uden at involvere andre. Nogle gange er alt, hvad der kræves, en faktisk samtale og en liste over skriftlige problemer. Imidlertid er ikke alle mennesker, der administrerer lejeboliger, behagelige, og hvis det er tilfældet, skal du tage ansvarlige juridiske skridt, hvis det er nødvendigt.