Anslåede omkostninger til boligindretning - 2018
De fleste husejere, der påbegynder ethvert relativt ambitiøst boligindretningsprojekt, skal have en generel fornemmelse af omkostningerne, inden de tager det første skridt. Det er muligt at springe ned i at male stuen eller selvinstallere vinylgulve i et lille badeværelse uden at opgive projektomkostninger, da materialepriserne typisk er lave, og arbejdet er gratis. Men mellemstore eller store projekter som tilføjelser, kælder, badeværelses- og køkkenindretninger og større VVS-ombygninger har normalt høje nok omkostninger til, at planlægning og forberedelse er nødvendig.
Selvom ingen kan give dig et fast overslag over omkostninger uden at se din nøjagtige situation, er det muligt at risikere et par grove tal for mange af de mest ønskede projekter.
Hus og værelse tilføjelser
Hustilskud kan være lige så enkle og lave som solstuer, der sendes til dig ved fragtlevering og samles på en gør-det-selv-basis. I den anden ende af spektret er der fuldskala pindebygde hustilføjelser, der i væsentlig grad tilføjer dit hjem videresalgsværdi.
- Flere værelser hus tilføjelse: 112000€ til 373000€
- Master suite værelse tilføjelse: 91800€ til 191000€
- Omslutning af en veranda: 5220€ til 11900€
- Lille solterrasse (9 meter x 15 meter): 11200€, inklusive installation
- Stor solterrasse (24 meter x 15 meter): 17200€, ekskl. Installation
Kælderkonverteringer
Et kælder i et hjem ser måske ud til at være et let ombygningsjob. Men når du indregner behovet for at håndtere kompleksiteter som elektriske, VVS- og HVAC-systemer sammen med den store størrelse af alt det gips og gulve og muligvis de klæbrige lovligheder ved at gøre rummet til en lejeenhed, ender du et projekt med omkostninger, der nærmer sig udgifterne til en mindre rumtilføjelse.
- Afslut en kælder med et proprietært kælder efterbehandling systemet: 37.300€ til 56000€
- Afslut en kælder fra bunden med en entreprenør: 41000€ til 74600€
- Gør-det-selv kælder efterbehandling fra bunden: 11200€ til 18700€
Badeværelse ombygninger og tilføjelser
Badeværelsesindretninger er et godt gør-det-selv-projekt, især hvis det drejer sig om et andet eller mindre badeværelse. Når VVS er involveret, stiger omkostningerne altid kraftigt. Flytning af VVS-armaturer som badekar, brusebad eller toilet vil medføre, at priserne stiger endnu mere.
- Renovering af overfladebadeværelse: 750€ til 11900€
- Ombygning af halvt badeværelse: 3360€ til 19400€
- Fuldt udstyret badeværelse: 14200€ til 46300€
- Badeværelse tilføjet på siden af dit hus: 33600€ til 62700€
Ombygning af køkken
Et nyindrettet køkken er mange boligejers drøm. På grund af dette projekts kompleksitet vælger mange husejere, der ellers er dygtige til ombygning af hjemmet, ofte stadig at ansætte en entreprenør. Fordi køkkenindretninger involverer dyre materialer som skabe og apparater, kan selv gør-det-selv køkkenindretning være et dyrt projekt. Genmaling af dine skabe eller installation af brugte skabe er en måde at drastisk nedbringe omkostningerne ved køkkenombygning.
- Fuldskala entreprenørdrevet køkkenombygning: 15700€ til 94000€
- Fuldskala gør-det-selv-køkkenombygning: 14900€ til 37300€
- Grundlæggende ombygning af køkkenoverfladen: 1490€ til 14900€
Elektriske reparationer og ombygninger
Hvis du laver dit eget elektriske arbejde, reduceres estimatet betydeligt. Ikke alt elektrisk arbejde kan eller bør udføres af husejere. Heavy-ups udføres sjældent af husejere såvel som noget arbejde opstrøms for servicepanelet. At køre nye elektriske kredsløb og tilslutte dem til servicepanelet kan udføres af en boligejer eller af en elektriker. Udskiftning af en stikkontakt er normalt et gør-det-selv job.
- Heavy-up (øg den elektriske service til 200 ampere): 750€ til 1120€
- Kørsel af separate elektriske kredsløb i åbne vægge: 190€ til 300€ pr. Kredsløb for en elektriker; 19€ på en gør-det-selv-basis
- Udskiftning af en stikkontakt selv: 1,50€
VVS-ombygninger og reparationer
De fleste husejere har tendens til at ansætte professionelle, autoriserede blikkenslagere til at påtage sig VVS-projekter og reparationer. Men med fremkomsten af PEX-rør og push-fit- stik har husejere udført flere VVS-reparationer end nogensinde før. Projekter som installation af en vandvarmer eller en sumppumpe kan udføres af boligejeren.
- Installer en ny vandvarmer: 600€ til 1120€
- Installer et nyt septikt system: 2990€ til 4480€
- Installer en sumpumpe, ekskl. Installation af en stikkontakt: 370€ til 520€
- Installer en fransk dræn- og sumpumpe: 2990€ til 4100€
- Installér selv et køkkenarmatur: 37€ til 220€
- Tilslut kobberrør selv med et push-fit-stik: 3,70€
Installation af gulve og reparation af gulve
Gulvinstallation omfatter begge verdener, gør-det-selv og professionelle. Laminatgulve, vinylgulve af planke og fliser og endda små keramiske eller porcelænsfliser installeres let ved hjælp af gør-det-selv. Alligevel kaldes fagfolk næsten altid til at installere væg-til-væg tæpper, installere store fliser af flisegulve eller installere hårdttræsgulve.
- Slibning og efterbehandling af trægulve: 2,20€ til 3,70€ pr. M 2
- Installation af et keramisk flisegulv: 11€ til 21€ pr. M 2
- Installation af et vinylflisegulv: 3€ til 4,50€ pr. M 2
- Installation af væg-til-væg tæppe: 3,70€ til 9€ pr. m2
Metodologi
Estimater nås ved at kombinere en række kilder. Fordi estimater for boligindretninger og reparationer kan variere på grund af faktorer som region, sæson og den udførte type arbejde, udtrykkes mange af disse estimater som lave til høje intervaller. Guldstandarden og den mest velrenommerede kilde er den igangværende ombygning rapport om omkostning versus værdi. Denne rapport bruger ikke kun objektive data, der er indsamlet af mennesker inden for fast ejendom og byggeri, men trækker i subjektive synspunkter fra de samme fagfolk. Costhelper er en værdifuld kilde til anekdotiske skøn leveret af brugerne. Hjemrådgiver, en entreprenørmatchingstjeneste, giver estimater via sin True cost guide. Skøn stammer direkte fra job, som husejere ansætter gennem HomeAdvisor.
