Dine rettigheder som lejer af en lejlighed
Hvis du er lejer i en lejlighed, har du mange rettigheder, når det kommer til din udlejer, dine naboer og endda dine værelseskammerater. Føderale, statslige og lokale love sikrer, at du kan nyde din lejlighed med den komfort at vide, at f.eks. Din udlejer ikke kan udvise dig, bare fordi han eller hun har lyst til det eller øger din husleje uden varsel. At vide så meget som muligt om dine rettigheder hjælper dig med at stå op for ham eller hende, hvis du mener, at de er blevet krænket.
Hvis du bryder din lejekontrakt, skal du fortsætte med at betale husleje? Kan din udlejer lukke dine forsyningsselskaber i et forsøg på at få dig til at flytte ud? Hvilke rettigheder har du, når en nabo gør dig vild med høj musik?
At bryde en lejekontrakt
En lejekontrakt er en bindende kontrakt mellem dig og din udlejer, så det af enhver grund brydes er en misligholdelse af kontrakten. Men nogle gange forstyrrer livet dine planer, og du kan finde ud af, at du har brug for at bryde en lejekontrakt. At flytte til en anden by for at få et job, blive gift eller skilt eller beslutte at købe et hjem er alle grunde til, at du måske bliver nødt til at diskutere med din udlejer om dine muligheder. Dine rettigheder vil variere fra stat til stat, og du vil ofte pålægges en bøde for at rejse tidligt. Hvis du giver masser af besked og tilbyder at hjælpe din udlejer med at finde en ny lejer, kan du komme af let og ikke blive straffet, men hvis din udlejer føler, at han eller hun måske har svært ved at leje din lejlighed ud, vil du sandsynligvis være skal betale din husleje, indtil en erstatning er fundet. Det bedste sted at starte er med en samtale med din udlejer.
Få resultater fra en udlejer
Der kan opstå mange typer problemer i løbet af din lejeperiode, der kan kræve, at udlejeren handler, såsom et ødelagt apparat, problemer med opvarmning, skadedyrsbekæmpelse, støjende naboer eller behovet for at opsige din lejekontrakt tidligt. Imidlertid er ikke alle udlejere høflige, når det kommer til at besvare lejere straks. Hvis du har et problem, der har brug for din udlejeres opmærksomhed, skal du starte med at følge hans eller hendes protokoller, når det kommer til kommunikation. Måske foretrækker din udlejer at du ringer i stedet for e-mail eller henviser et problem direkte til et vedligeholdelsesfirma. Vær altid vedholdende, og lad din udlejer vide, hvad der ligger i det for ham eller hende, når han fremsætter en anmodning (f.eks. Hvis vandet lækker og vil skade ejendommen).
Skriftlige værelseskammerataftaler
At bo hos værelseskammerater er ikke altid let, men mange af de problemer, du måske står over for, kan løses ved at tale gennem almindelige problemer, inden du flytter ind og har en skriftlig aftale. Beslut hvem der betaler for hvad, hvad hver af jer vil bringe til stedet med hensyn til apparater og møbler, og hvad du vil gøre, hvis nogen har brug for at flytte tidligt eller ikke kan betale husleje. Skriv det derefter ned og nyd din tid sammen som værelseskammerater.
Håndterer en dårlig nabo
Spiller din nabo høj musik eller holder vilde fester langt ud på natten? Eller måske efterlader han eller hun affald i hallen eller på anden måde skaber en mindre end ideel livssituation for dig. Det første skridt til at løse situationen er at tale direkte med naboerne. Det er muligt, at de ikke er klar over, at de generer dig, og problemet løser sig selv. Hvis dette ikke virker, skal du tale med din udlejer og se, om de kan hjælpe med at tale med den anden lejer. Hvis problemer ikke løser sig og er legitime nok, kan du også involvere politiet eller gå i retten som en sidste udvej. Men hvis problemerne er mere generende end et alvorligt problem, kan du prøve at træffe foranstaltninger alene for ikke at lade dem komme under din hud, såsom at bære ørepropper om natten, bruge en blæser til at skabe hvid støj eller købe en luftrenser til enhver lugt, der kan flyde ind fra naboens enhed.
Rapportering af dårlige udlejere til HUD
Hvis din udlejer får føderal bistand gennem Europadepartementet for boliger og byudvikling (HUD), men ikke lever op til deres forpligtelse til at tilbyde sikre og anstændige boliger til lejere med lav indkomst, skal du rapportere problemet til myndighederne. Lejere af HUD-forsikrede eller HUD-assisterede ejendomme opfordres til at rapportere problemer med udlejere til HUD ved at ringe til Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialister er tilgængelige for at høre dine klager og bekymringer på engelsk og spansk.
