Hvordan man bestemmer prisen pr. Kvadratfod til at bygge en garage?

Næsten hver entreprenør har en historie om, at en kunde ringer og spørger: "Hvor meget koster det at bygge en 24 x 24 meter garage?" En entreprenør skal besvare dette spørgsmål omhyggeligt, fordi de faktiske byggeomkostninger for to garager i samme størrelse let kan variere med 7460€ eller mere afhængigt af, hvordan klienten vil bygge og færdiggøre det. Omkostningsestimater skal indeholde detaljerede spørgsmål og svar for at bestemme de faktiske byggeomkostninger.

For at bestemme byggeomkostningerne til din nye garage overvejer entreprenøren flere elementer.

Bestemmelse af den rigtige størrelse

Desværre er der ikke en 'garagemenu', der siger, at små, mellemstore og store garager hver har fastsatte prispoint. En boligejer har så mange muligheder at overveje at et groft tilbud over telefonen ikke vil være nøjagtigt. Når det er sagt, er der nogle standardstørrelser og byggeomkostninger, som entreprenører er afhængige af, når de byder på et garageprojekt. En en-bil garage er typisk mindst 12 x 20 meter i størrelse, mens minimumsstørrelsen for en to-bil garage er 20 x 20 meter. Disse dimensioner betragtes som et minimum, og anbefalingen er normalt at bygge en større garage er praktisk for at maksimere lagerplads og give masser af plads til at åbne bildøre. De fleste husejere finder ud af, at en 24 x 24 meter garage giver den bedste ydelse for en typisk to-bil garage, forudsat at byggepladsen giver plads nok.

Alle bygherrer har en grundlæggende pr m² omkostninger, som de til faktor de mest grundlæggende indramning og anlægsarbejde. Selv om dette kan variere noget fra region til region afhængig af lokale lønomkostninger, en god tommelfingerregel er at bruge det nationale gennemsnit på 30€ pr m² til en garage, der er ved at blive tilføjet på den side af dit hjem, så det deler fælles vægge, eller 52€ pr. m², hvis garagen bygges fra bunden. For en fritliggende 20 x 20 meter ny garage skal du planlægge omkring 20900€ dollars, der inkluderer et grundlæggende fundament af betonplader, indrammede vægge og tag og standard asfalt-tagdækning.

Dette er dog kun et udgangspunkt, da der er en række faktorer, der kan føje til denne grundlæggende konstruktionsomkostning.

Fundament

Ved fastsættelsen af pris pr m² af en garage, er det bedst at arbejde fra jorden op. De første omkostninger, du bliver nødt til at estimere, er enhedens fundament, der bestemmes af, hvilket klima du bor i. I områder, hvor jorden ikke fryser, kan husejere slippe af sted med at bygge deres garager på en betonplade, der hældes lige på karakter. I dele af landet, hvor frost gennemsyrer, er det sandsynligvis en bedre idé at have et fundament med en sidefod under frostlinjen med pladen hældt mellem de ydre betonvægge, der strækker sig nedad for stabilitet. Gennemsnitlige nationale omkostninger for en grundlæggende fritsvævende plade er omkring 3€ per m², og hvis der anvendes ydre stamceller væg fundamenter, prisen stiger til ca. 3,70€ per m².

I vores eksempel på en 20 x 20 meter garage koster et nyt fundament mellem 1190€ og 1490€. Disse omkostninger kan variere noget afhængigt af omstændighederne. For eksempel, hvis større udgravning er påkrævet, kan omkostningerne være højere. Eller hvis den nye garage bygges på stedet for en gammel garage med et solidt eksisterende fundament, kan omkostningerne være lavere.

Antal garageporte

Det meste af tiden bliver du nødt til at hente et firma, der er specialiseret i installation af overliggende garageporte, da et flertal af entreprenører ikke ønsker hovedpine og farer, der følger med installation af spændefjedre. Dette betyder, at du betaler ekstra arbejdsomkostninger ud over det faktiske køb af dørene. Garageporte selv leveres med muligheder såsom vinduer, isolering, malingfarve osv. Det er klart, at de mere avancerede garageporte er, jo mere skal du forvente at betale. Den lave side af en garageport er omkring 370€, mens en isoleret eller trædør med vinduer kan koste op til 1870€ for døren plus installation. Planlæg at fordoble disse omkostninger, hvis du installerer to døre i en dobbelt garage. Disse omkostninger inkluderer ikke garageportåbneren eller elektriske ledninger, der skal udføres.

Vinduer og indgangsdør til side

I større garager, hvor du har plads til at arbejde, er vinduer en god tilføjelse til at lade noget lys ind og få en naturlig brise til at flyde. Selvfølgelig vil antallet af vinduer, du installerer, også øge de samlede omkostninger ved dit projekt. Den gode ting ved garagevinduer er, at de er mere funktionelle end stilfulde, så du kan købe en billigere type, end du ville have til en stue eller et soveværelse. Din garage har også brug for en sideindgangsdør, som er obligatorisk med kode i de fleste områder.

Standard enkeltvinduer er i gennemsnit ca. 220€ hver, og der er normalt ingen ekstra arbejdskraftomkostninger, da installationen er inkluderet i det grundlæggende indramningsarbejde til tømrerarbejde. En simpel indgangsdør lavet af fladt stål er i gennemsnit ca. 220€, hvor arbejdskraft allerede er inkluderet i de grundlæggende byggeomkostninger. Du betaler mere for mere detaljerede døre med glasruder, dekorative paneler eller glasfiberkonstruktion.

Nogle mennesker kan ikke lide det svage led til et tyveri, som et garagevindue giver, og vælger ovenlysvinduer i stedet. Hvis du vælger ovenlys, forvent at tilføje ca. 93€ i tid og materialer til hver udskæring.

Type sidespor og tagdækning

En af de billigste garagefinisher efterlader ejendommen dækket af Tyvek hjemmepapir. Det skyldes normalt, at en boligejer løb tør for penge, eller en entreprenør sprang over byen. Men de fleste mennesker vil have et mere stilfuldt ydre som:

• Vinylbeklædning er billig, nem at installere med masser af farvesortiment og lange garantier. Nationalt, vinyl sidespor gennemsnit omkring 3€ per m², installeret.
• Aluminiumsbeklædning er mere holdbar, kan være sømløs og kan males. De gennemsnitlige omkostninger, der er installeret, er 2,20€ til 6€ pr. m², med stålbeklædning noget dyrere end aluminium.
• Fibercement sidespor er blevet meget populært takket være dets unikke udseende og holdbarhed (ofte med 50 års garanti). Det kan males og er uigennemtrængeligt for varme og kulde. Denne sidespor fås i både planke- og ryste- / singelform. Gennemsnitlige nationale omkostninger er omkring 7,50€ per m², installeret. Shake / singel typer er noget dyrere end planketyper. Selvom det var noget dyrt oprindeligt, er dette et af de allerbedste og længstvarende sidesporematerialer, du kan vælge.
• Cederbeklædning er æstetisk tiltalende og miljømæssigt bæredygtig og har anstændige varmeisolerende egenskaber. Fås i både sidesporplanker og shakes eller helvedesild, cedertræsbeklædning var engang standarden for et hjem med malet sidespor. Rystelser og helvedesild efterlades undertiden ufærdige. Nationale gennemsnit køre omkring 2,20€ til 3€ pr m ² til sidespor planker, der er installeret, og nogle gange det dobbelte for shakes eller helvedesild. Husk dog, at cedertræ er et sidesporemateriale med høj vedligeholdelse, og dets levetid er gennemsnitligt omkring 20 år.
• Stucco er et meget holdbart sidesporemateriale, og det kan være at foretrække, hvis dit hjem er sidet med stuk. På landsplan gennemsnit løber fra 4,50€ til 6,70€ per m² til stuk sidespor. Korrekt vedligeholdt kan stukbeklædning vare så længe som selve garagen.
• Murbeklædning konstrueres generelt ved at påføre en murstenfacade mod en standard træbeklædt væg. Det bruges mest i garager for at matche et hjem, der bruger mursten. De gennemsnitlige omkostninger til installation løber fra 4,50€ til 6,70€ pr. m². Korrekt vedligeholdt er dette et andet meget langvarigt sidesporemateriale.

Tagdækningsoverflader er priser i henhold til firkanter - en måleenhed, der svarer til en 10 x 10 meter overflade. Derfor, hvis du har et 600 m² garagetag, har du faktisk brug for 6 firkanter. Nationale gennemsnit er 60€ til 75€ pr. Kvadrat for asfalt helvedesild, langt det mest almindelige valg for garager. Asfalt helvedesild er et økonomisk valg med levetid, der spænder fra 20 til 40 år, afhængigt af materialernes kvalitet.

Andre tagdækningsmaterialer er også tilgængelige og vælges normalt for at matche det tagdækning, der bruges i hjemmet:

• Metal tagdækning: De gennemsnitlige omkostninger løber mellem 5,20€ og 10€ pr. m² (denne tagdækning måles normalt ikke i firkanter). Selvom de er dyre, er disse tag meget holdbare, med en levetid på 75 år ganske almindelig.
• Flisebelægning: De gennemsnitlige omkostninger ligger mellem 520€ og 600€ pr. Kvadrat. Selvom de er dyre, er disse tage meget holdbare. De kan dog kræve ekstra indramningsforstærkning for at understøtte den betydelige vægt.

Ekstra omkostninger

En sidste mulighed, du har brug for at træffe beslutning om, når fastsættelsen af omkostningerne pr m² af en garage, er, om du ønsker at afslutte de indvendige vægge med det samme. Afhængigt af den R-faktor, du vælger, skal du tilføje mellem 0,40€ og 2,20€ pr. m² til isolering, så gips, slibning og maling vil tilføje yderligere 1,50€ pr. m². Heldigvis er denne form for afsluttende arbejde ret let for DIYere, og mange vælger at vente med at afslutte dette arbejde senere.

Der er også omkostningerne ved ledningsføring og VVS at overveje. De fleste kodeområder kræver mindst et grundlæggende elektrisk kredsløb til strømforsyning, stikkontakt og garageportåbneren, og det kan godt være, du vil gøre elservicen mere komplet. VVS er ikke påkrævet, men det kan være en god idé at medtage en vaskepumpe med vandforsyning og afløbsledninger.

Bundlinie

Som du kan se, er det mere kompliceret at ringe til entreprenøren og spørge, hvor meget en garage vil koste, og det kan medføre en række spørgsmål. Vær forberedt på at bruge lidt tid på at identificere den type garage, du ønsker, og dens funktioner. En ny garage kan nemt koste 37300€ eller mere, men en sund investering i din garage kan skabe det praktiske fristed, du ønsker - ikke bare et sted at opbevare biler, men et sted at rode med værktøj, hænge ud med naboer eller udvikle havearbejde færdigheder. En dejlig garage vil også være stærkt positiv, hvis du en dag beslutter at sælge dit hjem.