Tips til produceret boligkøb
Producerede hjemmemotiver spænder fra det basale basale til top-of-the-line luksus, så du nemt kan finde et hjem, der opfylder dine behov og prisklasse. Med den rigtige forskning og viden kan du finde det bedste hjem til den bedste pris og gå væk fra oplevelsen med et smil.
Europatællingsbureauet beregnede den gennemsnitlige salgspris for et fremstillet hjem i 2017 til 50800€ Sammenlign det med gennemsnitsprisen 278000€ for et traditionelt pindebygget enfamiliehus i 2016, og du vil se hvorfor husene er sådan godt valg.
At købe et fremstillet hjem er et ret simpelt og noget lignende at købe et pindbygget hjem. En stor forskel er det faktum, at du vil gå til en forhandler i stedet for en ejendomsmægler.
Budget
Der er et par forberedelser, du bliver nødt til at gøre, før du besøger den første forhandler, og det beregner, hvor stort et hjem du har råd til. Finansielle eksperter anbefaler, at et hjem aldrig skal koste mere end 25 til 28 procent af din samlede månedlige indkomst efter skat. Du bliver nødt til at tilføje forsikrings, skatter og vedligeholdelsesomkostninger i dette tal.
Funktioner
Mens du kigger på hjem, finder du mange tilgængelige muligheder og stilarter, kender de funktioner, du finder vigtigst. Har du brug for tre soveværelser, eller kan du gå med to? Har du brug for gourmetkøkkenopgraderingen?
At kende de funktioner, der er vigtigst for dig, hjælper dig med at undgå følelsesmæssig tilknytning, hvilket ofte fører til købers anger. Det hjem, du i sidste ende vælger, skal opfylde de fleste af de funktioner, du har angivet, før du besøgte det første hjem.
Opgraderinger
Undersøgelse af producerede hjemmeplanplaner og funktioner online kan hjælpe dig med at indsnævre husene til en håndterbar liste. Visse funktioner og opgraderinger kan øge husets levetid og hjælpe med en videresalgsværdi som:
- Helvedes tagdækning
- Isolering
- Hældet tag
- 2x6 Indramning på 16" centre
- Udvendig beklædning
- Vinyl sidespor
- Afspærringsventiler ved alle vandkilder
- Ægte trægulve i modsætning til spånplader
Salgsforhandlinger
Vær ikke bange for at forhandle om prisen på et fremstillet hjem. Producerede hjemforhandlere markerer prisen på hvert hjem i gennemsnit 18 til 26 procent. Forhandlere bruger også tilbageholdelser, ligesom bilforhandlere. Dette betyder, at der er et overskud indbygget i husets fakturapris. Selv hvis du køber et hus hos fakturaer, vil forhandlere stadig tjene et overskud baseret på tilbagetrækningen.
Nogle forhandlere taler om månedlige betalingsbeløb i modsætning til den samlede pris. Lad dem ikke tale dig til at navngive en månedlig betaling, som du ville betale. Du vil forhandle om den samlede pris for hjemmet, ikke de månedlige omkostninger.
Forsikring, skatter og udvidede garantier
Nogle forhandlere tilbyder at have forsikring, skatter og endda udvidede garantier knyttet til hjemmets pris. Gør det ikke! Du ender med at betale renter på de ekstra varer, der kan mere end fordoble prisen. Udvidede garantier skal håndteres med forsigtighed; Nogle af dem er ikke prisen værd.
Boligejerforsikring skal købes fra en forsikringsagent, ikke en sælger hos en produceret boligforhandler.
Installation
Når du har valgt hjemmet, skal du beslutte dig for transportører, installatører og færdige tømrere. Forhandleraftaler har ofte et firma, de bruger, men du bør undersøge disse virksomheder ligesom enhver entreprenør. Størstedelen af producerede hjemmeproblemer skyldes fejlbehæftet transport og installation, så du vil have de bedste mennesker, der udfører arbejdet. Hvis forhandleren insisterer på, at du kun bruger et selskab, skal du være forsigtig.
At købe et fremstillet hjem er en spændende tid for alle, og der er mange ting, du bliver nødt til at overveje. At vide, hvordan processen fungerer, og hvad man kan forvente under salget, kan hjælpe dig med at træffe den bedste købsbeslutning.
