Trin-for-trin guide til opbygning af dit eget hus

Meget få mennesker er kvalificerede til at udføre alle konstruktionstrin for at bygge deres hjem, men du kan muligvis fungere som din egen hovedentreprenør (GC) og ansætte dine underleverandører (under) i den rækkefølge, de er påkrævet.

Der kan være nogle aspekter af arbejdet, du selv kan udføre, men kun ved at forstå hele processen kan du bestemme, hvilket arbejde du skal tackle.

Denne vejledning skitserer det grundlæggende og kronologien ved at organisere en husbygning helt alene. At ansætte dine underleverandører efter behov og spare penge, hvor du kan, ved at anbringe svedkapital er den største enkeltstående pengesparer, når det kommer til at bygge et hus.

Forestil dig i denne vejledning, hvad der fungerer som GC for et hus, hvor planer allerede er udarbejdet af en arkitekt.

Grundlæggende om byggepladser og konstruktioner

For det første er det tid til at blive placeret bogstaveligt og billedligt. Ikke kun får du dit projekt lige i dit sind og på papir, men du sidder bogstaveligt talt dit tilsigtede hjem på byggepladsen.

• Ryd byggepladsen for børste og andet affald ned til jordoverfladen og mindst 25 meter omkring den planlagte husomkreds: Dette involverer ofte en separat arbejdskraftbesætning, der udfører dette arbejde.
• En landmåler udstikker partiet baseret på originale plottegninger, der angiver ejendomsgrænserne.
• Foretag ændringer af stedets topografi, hvis det er nødvendigt for at ændre vandgennemstrømningen til stedet: Dette kræver ofte en entreprenør med jordbevægende udstyr.
• Bestil en affaldsdumper til håndtering af affald under byggeprojektet.
• Bestil et eller flere bærbare toiletter: Dette er vigtigt, medmindre du forventer, at forskellige underleverandørbrugere bruger dit hjem badeværelse.
• Bestil midlertidige forsyningsselskaber fra elselskabet.
• Ansæt en elektriker til at tilslutte et midlertidigt elektrisk panel: Dette er ofte monteret på en eksisterende forsyningsstang.

Hældning af betonfundament og fundament

Tingene begynder at blive alvorlige nu - både med hensyn til arbejdskraft og at bruge penge - med udgravning og installation af fundamenter og plader. Alt før dette har føltes som irriterende prep-arbejde; nu vil du føle at du bygger noget.

Dette arbejde udføres næsten altid af udgravningsentreprenører og fundamentspecialister - en helt anden gruppe af entreprenører end tømrerbesætningerne, der snart vil være på stedet. Dette er point of no return. Fundamenter og fundament udgør en så stor del af hele din husbygningsomkostning, at stop efter fundamentet er bygget betyder, at du vil have spildt en masse penge. Plus, du vil have en massiv mængde beton eller murværk, der er rodet på et sted, hvilket gør et salg af ejendommen meget vanskeligt.

Her er hvad der sker

Normalt vil du eller entreprenøren bringe et separat firma, hvis eneste opgave er at bygge fonde, da jobbet kræver meget specialiserede færdigheder.

1. Entreprenøren graver skyttegrave efter frostfod.
2. Inspektører ankommer for at kontrollere dimensionerne på fodgravene.
3. Entreprenøren hælder beton til fodfæste.
4. Foot afløb er konstrueret, og disse er designet til at dræne vand væk fra sidefoden og beskytte dem.
5. Entreprenøren bygger lodrette fundamentvægge, der hviler på fodpladen, ved hjælp af enten hældt beton eller betonblokke: Andre typer fundamenter bruges undertiden, selvom de er sjældne.
6. Fundamentet er vandtæt helt op til det færdige niveau: Der oprettes huller i fundamentvæggen for at muliggøre dirigering af vandforsyning og afløbsledninger.

Kører VVS og elektriske ledninger

Hvis du lægger et fundament af en pladetype, bringer du blikkenslagere og elektrikere til at "råbe" nogle af tjenesterne inden du hælder betonpladen:

• Blikkenslagere: Der er lagt rør, der til sidst bliver dækket af beton.
• Elektrikere: Hvis elektriske ledninger løber gennem betonpladen via metalrør, er det tid til, at disse kanaler køres.

Hældning af betonpladerne

Med alt på plads er det tid for underleverandøren at hælde betonen.

1. For en husplade installerer entreprenøren først isolering af pladeskumplader.
2. En fire-tommer minimum grusbase går over skumpladen og danner bunden til betonen.
3. En plastikdampbarriere kommer derefter.
4. Wire mesh-armering lægges derefter ned og placeres, så den hæves lidt over lønklasse: Dette gør det muligt for armeringen at sidde midt i betonlaget, hvor det giver mest styrkeforstærkning.
5. Entreprenøren hælder nu betonpladen, sandsynligvis fra færdige lastbiler, der leverer en stor mængde beton.
6. Hvis du bygger en garage eller kælder, er det også tid til at hælde beton disse steder: Det er dyrt at bringe betonentreprenøren tilbage til en anden hældning.

Indramning, sidespor og tagdækning

Når udgravningen, fundamentet og betonarbejdet er udført, begynder du snart at genkende dit projekt som et hus. Det er fordi nu de indrammede tømrere ankommer for at lægge tømmerrammen til gulve, vægge og lofter og derefter flytte til installationen af beklædning, sidespor og tagdækning. Dette arbejde kan ske med bemærkelsesværdig hurtighed. I løbet af en uge eller to kan du pludselig genkende dit hus som et hus.

Nogle husejere er i stand til at hjælpe med arbejdet på dette tidspunkt, selvom dette arbejde normalt udføres af en dygtig tømrermand. Nogle husejere kan dog tackle dele af arbejdet, såsom at lægge gulvbeklædningen over bjælkerne eller hænge wallboard.

Her er den generelle arbejdssekvens for tømrerbesætningen:

1. Udarbejd en indramningsrækkefølge af nødvendigt tømmer, negle, byggefilt eller husindpakning og klæbemidler baseret på dine byggeplaner.
2. Når godt vejr ankommer, ankommer tømrermandskabet for at indramme husets vægge, inklusive gulv, loft og tagskelet: Indramning er husets grundlæggende "skal" minus sidespor og tagflade. De ru åbninger til vinduer, døre og ovenlys vil blive indrammet på dette tidspunkt. Den grundlæggende beklædning af væggen og tagfladerne afslutter dette trin.
3. Installer vinduer, døre og ovenlys: Normalt gøres dette af det samme tømrermandskab, der gjorde indramningen, selvom nogle gange en producents besætning kommer ind for at udføre dette arbejde. Det er også et job, som nogle husejere kan tackle. På dette tidspunkt, når bygningen er beklædt, og døre og vinduer er installeret, kan de underleverandører, der udfører det elektriske og VVS-arbejde, ankomme for at begynde den grove del af deres job.
4. Den færdige sidespor er nu installeret over beklædningen, efter at husbeklædningen først er pakket med en eller anden form for vejrbeskyttelsesmembran: Igen udføres dette arbejde ofte af den samme entreprenør, der lavede indramningen og beklædningen.
5. Endelig kommer tagdækkere ind for at færdiggøre anvendelsen af tagblink og helvedesild eller andre færdige tagflader: Husets grundskal er nu afsluttet.

Installation af indblandet elektrisk og VVS

Nu begynder det indvendige arbejde på dit hus med ankomsten af murere, elektrikere, blikkenslagere og VVS-specialister.

1. Murere bygger skorstenen, hvis dit hjem har en: Dette indebærer generelt påføring af mursten eller stenfinér over en bund af betonblok, der blev lagt af grundentreprenøren.
2. Elektrikere og blikkenslagere udfører groft arbejde for elektriske kredsløb, VVS-rør og HVAC-systemkanaler: Dette arbejde er selvfølgelig lettere uden væg, gulv- og loftsflader på plads. Efter afslutningen forsvinder disse entreprenører et stykke tid og vender derefter tilbage, efter at vægge og lofter er på plads, for at afslutte de endelige forbindelser mellem forskellige armaturer.
3. Inspektioner er lavet af ru-ins: Arrangering af tilladelser og inspektioner håndteres af entreprenøren, men hvis du selv tackler dette arbejde, falder ansvaret for inspektioner på dig.
4. Installer isolering i væggene og loftet: Dette gøres undertiden af tømrerbesætningen eller en specialentreprenør, men mange husejere finder ud af, at dette er arbejde, de selv kan udføre for at spare penge.

Hængende gipsvæg og installation af beklædning

I de næste par trin begynder interiøret at se færdigt ud, når væg- og loftsflader installeres.

Dette er trin, som nogle husejere kan tage på sig selv, forudsat at de har gode DIY-færdigheder. Hvis ikke, udføres dette begyndende færdige arbejde ofte af et besætning af færdige tømrere, som regel en del af det samme underleverandørhold, der leverede indramningstømmerarbejdet. Endelig vil interiøret begynde at ligne et rigtigt interiør. Her er den typiske rækkefølge af opgaver.

1. Gipshæng hænges i hele huset: Alle væg- og loftsflader hænges normalt inden yderligere arbejde fortsætter.
2. Gipsvægssømmene er tapede, mudret med fugemasse og slibes færdig.
3. Alle indvendige vægge og lofter er grundede: Dette gøres ofte med sprøjteudstyr og sker meget hurtigt, da der ikke er grund til at bekymre sig om trimlister og gulvoverflader.
4. Alle trimlister er installeret, inklusive dør- og vindueskapper og kronelister.
5. Alt kabinet hænges i badeværelser, køkkener og andre områder.

Maling og færdiggørelse

Efter det rodede arbejde med installation af gipsvæg og grunding af væggene er færdigt, er det tid til at hente maleren ind igen.

1. Vægge er malede, og lofter er enten malede eller færdige med tekstur: Igen er dette job, som husejere kan tackle sig selv for at spare penge.
2. Bordpladerne i køkkenet og badeværelset er installeret: Dette kan gøres af tømrere, husejere eller specialister i skab og bordplade.
3. Installation og tilslutning af færdige elektriske og VVS-armaturer udføres: På grund af det faktum, at der er kodeproblemer involveret her, er det kun de mest dygtige DIY-byggere, der skal tackle dette.

Installation af gulve

Det indre af dit hjem er nu ved at være afsluttet. Der er stadig et par ting tilbage at gøre:

1. Læg overfladebehandlingens overflader i hele huset: De kan omfatte tæpper, hårdttræ, laminatgulve, keramiske fliser og andre muligheder. Dette er ofte et job for endnu en underentreprenør, selvom husejere kan tackle installationen af nogle slags gulve.
2. Ryd op på arbejdsstedet: Det er det, din dumpster er til. Hvis du vælger ikke at gøre dette selv, er der virksomheder, du kan ansætte, der specialiserer sig i oprydning efter byggearbejde.

Installation af indkørsel og landskabspleje

Den sidste omgang i dit DIY husbygningsprojekt involverer det udvendige arbejde sammen med lidt bureaukrati for at rydde op.

1. Komplet udvendig landskabspleje: Dette kan nogle gange være et gør-det-selv-projekt, men der er også mange entreprenører, der designer og installerer et stilfuldt landskab til dig. Dette er arbejdskrævende arbejde, så tænk nøje, inden du tager det på dig selv.
2. Slip bortskafferen: Ring til bortskaffelsesfirmaet for at afhente bortskafferen og angive, at du ikke har brug for en udskiftning.
3. Få en afsluttende inspektion: Arranger endelige inspektioner foretaget af de tilladende agenturer.
4. Planlæg en endelig gennemgang, hvis du bruger en hovedentreprenør: Hvis du fungerer som din entreprenør, vil du "gennemgå", efter at hver handel (underleverandør) har afsluttet sit arbejde.
5. Kontakt långiveren: Arranger en sidste inspektion af din långiver, hvis du finansierede bygningen af dit hus med et byggelån.