Inden du bygger dit nye hjem: 5 forberedelsestrin

Processen med at opbygge et nyt hjem længe før fundamentet hældes. Byggeprocessen er mest effektiv og spændende, hvis du først udvikler en god plan og finder en ærlig, kompetent bygherre. For at undgå dyre fejl under byggeprocessen skal du starte med disse fem vigtige trin. Når du flytter fra drømmehus til rigtigt hus, skal du sørge for at stille spørgsmål og dele dine fremskridt med folk, der har gennemgået processen.

Planlæg dit budget

Begynd at overveje budgettet lige fra det øjeblik, du begynder at tænke på at bygge dit hus. Udvikl en realistisk idé om, hvor meget du har råd til at bruge, og hvor meget det vil koste at bygge et nyt hjem. Budgetteringsfasen handler virkelig om at afbalancere dine ønsker med en realistisk vurdering af, hvad du har råd til.

Chancerne er, at du får brug for et byggelån og et pant. Det er ikke for tidligt at finde ud af, hvor stort et lån du kan kvalificere dig til baseret på din indkomst og andre økonomiske forpligtelser. I dag er de fleste banker og andre finansielle institutioner ivrige efter at prækvalificere dig til et byggelån, hvilket giver dig en ide om det maksimale beløb, du kan bruge. Samtidig involverer dette tidlige stadium at se på, hvilke forskellige elementer i dit nye hjem der vil koste, inklusive selve jorden, arkitekten eller designeren, hovedentreprenøren, der skal styre projektet, byggematerialer, apparater og indvendige funktioner.

Dette er en kompliceret, tidskrævende proces, der virkelig burde begynde mange måneder før byggeriet begynder. Det er ikke ualmindeligt at tage så meget som to år at undersøge problemerne grundigt, inden du underskriver en entreprisekontrakt med en bygherre.

Tips til budgettering

• Pas på banker, der ønsker at låne dig flere penge, end du har råd til - dette var en af årsagerne til finanskrisen i 2008. Der er ingen grund til at bygge et hus, der koster det maksimale lånebeløb, som banken godkender. Faktisk er det en meget god idé at holde sig godt under dette beløb. At tale med en uafhængig finansiel rådgiver er en fantastisk måde at bestemme, hvor meget du komfortabelt kan bruge på at bygge dit hus.
• Planlæg for omkostningsoverskridelser. Næsten alle byggeri slutter med at koste mere end oprindeligt planlagt. Dette sker ofte, fordi omkostningerne ved byggematerialer ændres, eller på grund af ændringer, du anmoder om i design- og konstruktionsfasen. Sørg for at bygge en buffer til dit budget, så de uundgåelige overskridelser ikke bryder banken.
• Få mindst tre entreprenørbud (og tjek referencer). I de fleste tilfælde er størstedelen af udgifterne til at bygge et hjem de penge, du betaler til en hovedentreprenør (GC), der administrerer alle arbejdere og underleverandører, der arbejder med opførelsen af dit hjem. Der er en delikat balance mellem at vælge en entreprenør, der er overkommelig, men en, der udfører kvalitetsarbejde ved hjælp af gode materialer. Start med at få referencer fra folk, du kender, der var tilfredse med deres bygherre, og interview derefter omhyggeligt mindst tre. Denne proces giver dig en ret god idé om, hvad dit hjem koster at bygge.
• Sammenligningsbutik for materialer. Mens hovedentreprenøren typisk vælger det meste af byggematerialer, apparater og faciliteter, vil du være involveret i denne proces. Hvis du for eksempel er forelsket i bordplader i granit, skal du bemærke dette nu, så sådanne præferencer kan kommunikeres til den bygherre, du til sidst vælger.

Skjulte omkostninger ved at bygge et nyt hjem

Første gangsejere skræmmer ofte, når de begynder at erkende de skjulte omkostninger ved at eje deres egne hjem. Der er mange engangs-opstartsomkostninger til at opbygge dit første hjemmemøbler, græsplæne- og haveudstyr, vinduesbehandlinger, internet- og mediekabler. Og boligejerskab kommer med løbende månedlige udgifter, der kan fange dig off-guard, hvis du ikke er forberedt på dem-udgifter såsom husejers forsikring, ejendomsskatter og plæneplejeydelser. Hvis du hidtil har været lejer, kan disse udgifter være en chokerende overraskelse.

Vælg dit parti

Hvis du endnu ikke har købt en byggeplads til dit nye hjem, skal du tale med ejendomsmæglere for at få et groft skøn over jordomkostningerne i de områder, du overvejer. Selvom jordomkostninger varierer meget afhængigt af lokale jordomkostninger, planlægger du generelt, at 20 til 25 procent af dine nye boligomkostninger skal gå mod køb af jorden.

Uanset om du bygger dit hjem i en forstadsbygning eller et sted med en flot havudsigt, skal du næsten altid vælge landet, før du vælger grundplaner eller andre detaljer. Du (og alle professionelle, du ansætter) bliver nødt til at undersøge faktorer som jordtilstand, dræning, zoneinddeling og bygningskoder i regionen. Omkostningerne vil være højere, hvis dit husdesign skal tilpasses, så det passer til partiet. Hvis huset kan bygges på grunden ved hjælp af stock-tegninger, vil det hjælpe dit budget.

Vælg en husplan

Mange nye hjem er bygget ved hjælp af lagerplaner fra et trykt katalog eller en online kilde. Det kan tage noget tid at finde den rigtige plan. Et sted at begynde kan være beslutningen om din yndlingshusstil. Få idéer fra de mange tilgængelige kataloger, og få om nødvendigt en bygherre eller en anden bygningsprofessionel - en arkitekt eller designer - hjælp til at vælge den bedste lagerplan til dine behov. En boligdesigner kan også foretage mindre ændringer af lagerplanerne med hensyn til rumstørrelse, vinduesformat eller andre detaljer. Nogle bygherrer kan foretage mindre ændringer af planer for lagerhus.

Et specialdesignet hjem er derimod skabt specielt til familien, der vil bo der og det sted, det sidder på. I de fleste tilfælde kræver specialdesignede hjem tjenester fra en licenseret arkitekt. De stiller spørgsmål som " Hvor er solen i forhold til partiet? Hvor kommer de fremherskende brise fra? Hvordan kan vi spare penge på langvarige varme- og køleomkostninger? " Arkitekten skal også stille udtømmende spørgsmål om din livsstil og præferencer..

Uanset om du vælger et lager eller et brugerdefineret design, er det klogt at vælge en plan, der opfylder dine behov i mange år fremover. Et ungt par ønsker måske at planlægge flere familiemedlemmer, for eksempel, mens en ældre husejer bør forudse behovet for ældning på stedet.

Stil dit team op

Når et arbejdsbudget, en byggeplads og boligdesign er valgt, kan du nu begynde at samle ekspertholdet til at designe og konstruere dit hus. Nøgleaktører kan omfatte en bygherre, en gravemaskine, en landmåler og en boligdesigner eller en arkitekt, hvis det er nødvendigt. I de fleste tilfælde begynder husejere med at vælge bygherren (hovedentreprenør). Den professionelle vælger derefter andre medlemmer af holdet. Du kan dog også vælge at ansætte en arkitekt eller designer først.

Det store spørgsmål er dette: Hvor involveret vil du være (kan du være) i processen? Mens de fleste husejere ansætter en hovedentreprenør / bygherre til at koordinere det meste eller hele arbejdet, er det også muligt for en husejer, der ønsker at være dybt involveret i processen, at tjene som sin egen GC. I dette tilfælde ansætter og fører du tilsyn med alle underleverandører-gravemaskiner, tømrere, betonentreprenører osv. - dig selv. At arbejde på denne måde er ikke for svag, men for den rigtige person, det kan være en givende måde at bygge et hus såvel som et, der sparer penge.

Hvad med utraditionel konstruktion?

Hvordan dit hus ser ud, dikterer ikke nødvendigvis, hvordan huset er konstrueret. Traditionel rammekonstruktion er ikke den eneste mulighed. Mange mennesker er blevet fascineret af halmballehuse, rammet jordkonstruktion og endda kolbehuse. Men du kan ikke forvente, at traditionelle bygherrer - eller endda alle arkitekter - skal være eksperter i alt. At bygge traditionelle huse ved hjælp af en utraditionel metode kræver et team, der specialiserer sig i den type konstruktion. Lav dit hjemmearbejde og find den rigtige arkitekt og bygherre, der kan realisere din vision.

Forhandle en kontrakt

Sørg for at få skriftlige, underskrevne kontrakter for hver bygningsprofessionel, der er involveret i opbygningen af dit hjem. I det mindste betyder det en kontrakt med hovedentreprenøren / bygherren samt boligdesigneren eller arkitekten, hvis de er en del af processen.

Hvad går der ind i en byggekontrakt? En kontrakt om ny boligkonstruktion vil beskrive projektet i detaljer og omfatte en liste over alle de dele, der skal medtages i huset - "specifikationerne". Uden detaljerede specifikationer vil dit hus sandsynligvis bygges med materialer fra "builder's grade", som kan være på den billigere side. Sørg for at hash specifikationerne som en del af forhandlingen, før kontrakten er skrevet som en del af forhandlingen - og sørg derefter for, at alt er tydeligt angivet. Husk at ændre kontrakten senere, hvis du eller din entreprenør foretager ændringer i projektet.

Bundlinjen

Tiden brugt på at færdiggøre de indledende trin til at bygge et nyt hjem kan være en spændende periode, men det er også tid til at evaluere, om nybyggeri er det rigtige valg. Processen er meget hårdt arbejde, og det medfører forstyrrelser i dit liv og livet for dem omkring dig. Det kan godt være, at det er mindre stressende at købe et eksisterende hjem - enten et allerede eksisterende hjem eller et nybygget hjem, der er bygget "on-spec." Eller du kan finde ud af, at det at forblive i dit eksisterende hjem og ombygge det er en bedre mulighed.

Beslutningen om at bygge dit eget hjem træffes undertiden af de forkerte grunde. At bygge et nyt hjem "løser" sjældent et uroligt liv eller et forhold. Et vigtigt første skridt er at analysere dine motiver. Bygger du et hus, fordi en anden vil have dig til det? Er det en afvigelse fra et andet livsproblem? Kan du håndtere den ekstra stress i dit liv? Hvorfor vil du bygge et hjem? Selvrefleksion kan medføre selvbevidsthed og redde dig fra mange hovedpine.

Men hvis din egenkontrol består disse tests, så følg omhyggeligt fem vigtige forberedelsestrin, at dit projekt producerer det hjem, som du og din familie fortjener.