Valg mellem en køkken- eller badeværelsesindretning
Køkkener og badeværelser har en kultfølelse. Du kan bruge 17900€ på et godt cederhegn, og ingen vil bemærke det. Men brug 17900€ på dit køkken eller bad, og alle komplimenterer dig. Disse områder er vigtige af en grund. Køkken handler om næring, om socialt samvær med familie og venner. Badeværelser handler om at tage sig af vores kroppe. Køkken og bad betyder noget.
Mellem de to, hvilken skal du ombygge først? Ofte er et salg truende, og du skal beslutte, hvilken ombygning der har størst indflydelse på videresalgsværdien. Alternativt, hvis du har en uventet stormfald eller skatterefusion, der brænder et hul i lommen, vil du gerne vide, hvor du skal bruge pengene først.
Koste
På nationalt gennemsnit kører * mindre mellemklasse køkkenindretninger ca. 14200€, og større ombygninger koster 42500€ Ved hjælp af det samme sæt data koster mindre mellemstore badeværelsesindretninger ca. 12700€ Større badeværelsetilføjelser - dette betyder at tilføje 48 kvm. fødder af helt nyt rum koster omkring 29900€
Forstyrrelse
Dette er et tæt opkald, da spisning og badning (plus alle de andre nævneværdige badeværelsesrelaterede aktiviteter) er lige så vigtige. Hvis du skulle undvære et af disse værelser i en måned, kunne du leve uden køkkenet. Du har alternativer, såsom restauranter, fastfood, levering eller mikrobølgeovn og kogeplade. Men når badeværelset er væk, er der ingen alternativer. Selvom arbejdskontrakten krævede et bærbart toilet - ikke sandsynligt i et mellemkøkken eller ombygning af bad - skulle du stadig finde en måde at bade på.
Hastighed
I det mindste kan du regne med omkring 18 dage til en mellemrumsindretning af badeværelse. For køkkener vurderer Tom Silva fra This Old House , at det "bedste tilfælde" er en måned med en mere realistisk tidsramme på 2 til 6 måneder.
Bedst til videresalg
Køkkenet er "hjemmets hjerte", og det er også hjertet i boligsalget. Det er ingen fejl, at det næste billede på ejendomswebsteder efter det udvendige ofte er køkkenet. Køkkenet er også normalt, hvor ejendomsmægleren opretter lejr under åbne huse. Det betyder, at køkkenet bliver stedet, det visuelle omdrejningspunkt, for købere.
Ifølge Consumer Reports betragter 52% af fagfolk inden for ejendom køkkenet som det vigtigste rum til at påvirke et hussalg mod 42%, der anser badeværelset for at være det vigtigste rum.
Bundlinie
Detaljer om debatten om køkken- og badeværelsesindretning findes nedenfor, så du kan træffe en informeret beslutning. Det kan dog destilleres til dette: køkkenindretninger er mere invasive og dyre end badeværelseindretninger. Alligevel har genopvarmede køkkener en tendens til at give mere husejertilfredshed og bedre videresalgsværdi end renoverede badeværelser.
| Ombygning af køkken | Ombygning af badeværelse | |
| Beskrivelse | Skabe genmonteret eller udskiftet tællere udskiftet ny maling; installer backsplash; 1-2 nye apparater; nye gulve; ny vask, bortskaffelse og udskiftning af vandhane; minimalt elektrisk arbejde (beskrevet nedenfor) ingen layoutændring. | Udskift eller tilpas tællere og skabe installer nyt gulv brænde eller udskifte badekar / brusebad; ny maling; udskift tilbehør (håndklædestænger, spejl osv.) minimalt elektrisk arbejde (beskrevet nedenfor) ingen layoutændring nødvendig. |
| Koste | Mens arbejdskraft og materialer svarer til badeværelserne, øger større gulvareal omkostningerne til et nationalt gennemsnit på 27600€ | Stol på at bruge omkring halvdelen så meget til dine badeforretninger end til køkkenindretningen (13400€ til en mellemstor badeværelseindretning). |
| DIY-venlig | Hvad omfanget af køkkenindretninger kan være skræmmende for mange husejere til det punkt, at de tøver med at påtage sig jobbet. | Badeværelsernes kompakte rum giver et lettere indgangspunkt for gør-det-selv-brugere. |
| Tidsramme | Planlæg mindst 30 dage. | Planlæg mindst 18 dage for en ombygning, der involverer nedtagning af gips, isolering og udskiftning af gips. Fjernelse af gipsvæg bringer den tildelte tid ned til 14 dage, minimum. |
| VVS | Da ingen af projekterne ændrer fodaftryk, er VVS-tilslutninger begrænset til en-til-en-udskiftning. Tilføjelse af en vandledning til køleskabet eller ny bortskaffelse skaber lidt arbejde, men ikke meget. | Selvom badeværelserne er vandintensive steder, er dit VVS-arbejde minimalt. Det er let at udskifte et toilet, og det er endnu lettere at udskifte vandhaner. Det væsentlige at ændre dit badeområde (badekar / brusebad) er det, der driver arbejde, omkostninger og rod. |
| Elektrisk | Dette forudsætter, at dit køkken allerede er i overensstemmelse med elektrisk kode. I så fald erstatter du generel belysning, tilføjer arbejdsbelysning og sandsynligvis udskifter stikkontakter. | Medmindre du stripper ned til stifterne og genforbindes helt, vil dit elektriske arbejde være begrænset til at udskifte badeværelsesventilatoren, slukke for generel belysning og udskifte stikkontakter. |
| Skabe og borde | 10' x 10' køkkenet er en målestandard, så forbrugerne kan sammenligne køkken på æbler-til-æbler-basis. Med et sådant køkken estimeres 15' meter tællere. Forvent næsten lige så mange lineære fødder af bund- og vægskabe. | På badeværelserne har du sandsynligvis ikke brug for mere end 60' af underskabe og forfængelighedstop. Du kan endda fjerne kabinetter / bord og gå med en piedestal vask. |
| Gulvbelægning | Køkkener har mere gulvplads end badeværelser, og dermed et behov for mere gulve. Dette driver omkostningerne op. I modsætning til badeværelser kan køkkener klare sig med laminatgulve, et billigt og pålideligt materiale, fordi køkkener ikke er rum med høj fugtighed. | Mens badeværelserne ikke kan bruge laminat, kan de bruge fliser eller vinylgulve. Husejere, der aldrig vil lægge vinyl i køkkener, har tendens til at være mere tilgivende for vinyl (især luksusvinylfliser) i badeværelserne. |
| Videresalgsværdi | Købere fokuserer mest på køkkenet. Omkring 52% af fagfolk inden for ejendom siger, at køkkenet er det vigtigste rum at fokusere på til videresalg. | Omkring 42% af insidere inden for ejendomsbranchen siger, at badeværelset er det vigtigste rum til videresalg. |
* Data stammer fra Remodeling- magasinets årlige rapport om omkostning vs. værdi. Tal afrundet til nærmeste tusind.
