Ombygning af køkken: En oversigt

Få projekter til ombygning af hjem kommer med flere fordele - og mere hovedpine - end et større køkkenrenoveringsjob. Hvis du ansætter en hovedentreprenør (GC) til at styre et større job, der udvider køkkenets fodaftryk, kan omkostningerne nemt gå inden for det sekscifrede interval. Hvis du har modet til selv at tackle arbejdet, kan det tage mange måneder at udføre jobbet, og du skal muligvis leve uden køkken i en god del af den tid.

Men et skinnende nyt køkken vil gøre dit hjem mere beboeligt, og det vil øge egenkapitalværdien af din fast ejendom, som kun få andre ombygningsprojekter kan gøre. Et stort nyt køkken vil være fokus for familielivet og kan være centrum for sociale sammenkomster. Et fuldt ombygget køkken er bestemt et projekt, der er værd at bruge tid, penge og kræfter på, og du kan undgå at blive overvældet, hvis du fuldt ud forstår de trin, der går ind i processen, inden du begynder.

Mange køkkenombygningsprojekter ender med at skuffe en husejer - eller chokere dem over omkostningerne - simpelthen fordi de ikke brugte den nødvendige tid til at bestemme, hvad de ønskede, og hvad de havde råd til.

Ønsker og behov

Start med at spørge dig selv, hvilke vedvarende problemer du oplever med dit nuværende køkken. Er det et spørgsmål om for lidt plads til at lave mad effektivt? For lidt plads til at opbevare mad og tallerkener? Mangler du spisepladser? Er apparaterne ineffektive eller for gamle? Eller får køkkenet dig bare til at blive sur, fordi det er så dateret og så grimt?

Opret en prioriteret liste over ting, du gerne vil have i dit nye køkken, sorteret efter deres betydning. Det er nyttigt at skelne mellem de elementer, du absolut har brug for, og dem du bare vil have.

Virkelighedstjek

Tidligt i din planlægning skal du konfrontere den todelte virkelighed af et køkkenrenoveringsprojekt: logistikken i selve arbejdet og den involverede udgift.

Hvis arbejdet udføres af underentreprenører, der administreres af en hovedentreprenør, vil du have fremmede, der sporer gennem dit hus og laver støj og rod i et par uger eller måske endda et par måneder. Hvis du planlægger at udføre arbejdet selv, vil nedetid for køkkenet sandsynligvis være meget længere - og har du virkelig den tid og DIY-færdigheder, der er nødvendige for at opnå dette?

Overvej også den økonomiske tilbagebetaling på et nyt køkken. Hvis du planlægger at blive i dit hus i mange år, kan et drømmekøkken være 63400€, det vil koste, da det vil fungere som et funktionelt og attraktivt familieværelse i årtier. Men hvis du er en tom rede, der planlægger at nedskære til et mindre hjem i de næste fem år, er måske en overfladekøkkenrenovering virkelig den mere praktiske mulighed. Et køkken er et meget personligt rum, og din idé om et drømmekøkken er muligvis ikke noget som den næste ejers idé. Køkkenombygninger returnerer en god del af deres omkostninger i forbedret egenkapital - men ikke det hele. Et køkken på 74600€ kan forbedre din boligværdi med 37300€ til 56000€, men forvent ikke at få din fulde investering tilbage.

Forbered dig på kompromis

Lige fra begyndelsen af planlægningsfasen skal du oprette en tankegang, der er villig til at se efter måder at reducere omkostningerne på dit køkkenombygningsprojekt.

Langt den nemmeste (men dyreste) måde at ombygge et køkken på er at aflaste det meste af planlægning, design og ledelse af arbejdere til en hovedentreprenør. Men GC koster betydelige omkostninger, og du kan spare mange penge, hvis du er villig til at fungere som din egen GC og ansætte og overvåge individuelle underleverandører til at udføre det praktiske arbejde. Dine omkostningsbesparelser forstærkes i høj grad, hvis der er nogle af de opgaver, du er villig til og i stand til at tackle dig selv.

Vær også klar til at gå på kompromis med materialerne i dit nye køkken. Det er let at få alle drømmende øjne om brugerdefinerede skabe i massivt valnød og italienske marmorgulvfliser, men du vil opdage, at der er lagerskabe med finér i hårdttræ og masseproducerede gulvfliser i porcelæn, der også ser godt ud. Er det gasudbud af kommerciel kvalitet virkelig nødvendigt, eller vil et forbrugersortiment af god kvalitet gøre jobbet? Er bordplader af lavasten til 190€ pr. m² virkelig så meget bedre end bordplader på fast overflade til 63€ pr. m²?

Hvis du er virkelig kreativ, kan du endda tænke på at bruge genvundne skabe og andre materialer til at skabe et vintage køkkenudseende, der er både unikt og billigt.

Med en realistisk idé om, hvad du har brug for i et nyt køkken og en tankegang om målrettet fleksibilitet, kan du begynde at brainstorme og begynde at finpudse en konkret, brugbar plan for dit nye køkken.

5 grundlæggende køkkenplaner: start med bevist succes

Hvorfor genopfinde hjulet? Mens du har en bred vifte af muligheder, skal du bruge en af de fem klassiske køkkendesignplaner. For at gøre det nemmere at bevæge sig repræsenterer alle planer en eller anden form for den klassiske workflow-model, køkken-trekanten.

• One-Wall Design
• Korridordesignet
• L-formdesignet
• Double-L Design
• U-formdesignet

Efter al sandsynlighed vil en af disse klassiske køkkendesignplaner være det logiske valg til dit nye køkken. Derfra kan du se på en række ressourcer til at hjælpe med at udvikle faktiske plantegninger og tegninger til dit køkken:

• Køkkendesignsoftware: Billig computerdesignsoftware hjælper dig med den vanskelige opgave at planlægge rummet.
• Bogbaserede designpakker: Disse sæt fås i boghandlere og har pap-punch-outs, der repræsenterer skabe og apparater. Placering af punch-outs på et køkkengitter hjælper dig med realistisk at se din ledige plads.
• Køkkendesignere: Køkkendesignere bemandet i hjemmeforbedringsfirmaer eller i køkkendesignbutikker designer typisk dit køkken gratis. De vil dog lede dig til deres egne sælgere og deres egne arbejdsbesætninger. Uafhængige designere har mest frihed og kan give dig det bedste produkt, fordi de har færre begrænsninger. De opkræver dog dig for deres tjenester, enten pr. Time eller i procent af projektomkostningerne.
• Hovedentreprenører: De samme GC'er, der administrerer projekter til ombygning af køkkener, kan muligvis hjælpe dig i de tidlige stadier af planlægningen af køkkenet, selvom deres designassistance ikke bliver detaljeret, før du ansætter dem. Men de fleste GC'er, der byder på et job, vil tilbyde forslag og muligvis endda plantegninger som en del af deres forslag. Bare det at tale med entreprenører kan hjælpe dig med at afklare dine egne planer.

Uanset om du selv har lavet din køkkenplan eller arbejdet med en designprofessionel, når du først har valgt et køkkenlayout og udviklet tegninger, er det tid til at træffe den altafgørende beslutning om, hvem du ansætter for at gøre disse ideer til virkelighed. Der er tre muligheder:

• Ansæt en GC (hovedentreprenør). Disse er generelt bygherrer / byggefirmaer, der specialiserer sig i styring af større projekter fra start til slut. De kan variere fra små virksomheder med to eller tre personer til et stort firma med snesevis af ansatte. I store firmaer varierer provisionen fra GC mellem 15 og 25 procent af de samlede jobomkostninger. Mindre GC'er er ofte ejer / operatørvirksomhed, hvor ejeren selv kan udføre en hel del af arbejdet, muligvis en eller to medarbejdere, og derefter udlicitere specialiseret arbejde, såsom ledningsføring, VVS og fliseinstallation. En ejer / operatørentreprenør med en god track record er et fremragende valg til et køkkenombygningsprojekt, da deres faste omkostninger normalt er meget lavere end større virksomheder. Disse mindre entreprenører opkræver normalt ikke en provision, da deres omkostninger regnes med i de samlede joboverslag.
• Gør det selv. I den anden ende af skalaen gør du alt det praktiske arbejde selv. Dette er et praktisk alternativ, hvis du er en meget erfaren DIYer, fuldt kendskab til alle de nødvendige færdigheder, og hvis du har masser af fritid til at udføre arbejdet. Men dette er ikke en mulighed for svag hjerte, fordi køkkenombygning er et stort projekt. Det er ikke ualmindeligt, at en DIYer, der tackler et større køkkenombygning, finder et helt år ind i et projekt, hvor slutningen stadig er måneder væk. En god DIYer kan dog skære projektomkostningerne i to ved at gøre alt arbejdet.
• Ansæt dine egne underleverandører. En kompromisstrategi er at tjene som din GC-fund, ansætte og føre tilsyn med de enkelte underleverandører (tømrere, blikkenslagere, elektrikere, gulvprofessionelle osv.) Selv. Dette kan spare dig for en hel del penge over et GC-styret projekt, men det kræver en stor indsats for at styre arbejdsgangen og overvåge de forskellige underleverandører. En fordel ved denne tilgang er dog, at du selv kan vælge at tackle nogle aspekter af jobbet for at spare penge. for eksempel kan du vælge at gøre nedrivningen selv og derefter ansætte tømrere til at udføre indramning, ledningsføring og VVS og derefter selv installere gulve og skabe.

Byggetilladelser

På det tidspunkt, hvor du er klar til at ansætte en hovedentreprenør eller selv begynde arbejdet, er det tid til at ansøge om tilladelser. Tilladelser skal fås fra forskellige agenturer. Din by eller amt administrerer muligvis el, VVS- og bygningstilladelserne. Dit vandfirma kan også være nødvendigt at tillade ethvert arbejde i forbindelse med vandforsyning og dræning. Hvis en hovedentreprenør håndterer renoveringen, får han alle de nødvendige tilladelser. Hvis du gør det selv, skal du starte med at ringe til dit lokale by- eller amtstilladelsesbureau.

Lav beredskabsplaner for måltider i den tid, dit køkken er ude af drift. Med nogle køkkenindretninger kan din VVS og apparater muligvis være operationelle i nogle dele af projektet. Oftere vil din komfur, vask og andre apparater dog være afbrudt og fraværende i mindst kort tid eller måske endda i mange uger, da dit køkken er ved at blive ombygget.

Lav ordninger for at leve uden dit køkken i hvor mange uger det vil være ude af drift. Du kan muligvis klare dig, hvis du flytter et par apparater til et andet rum og opretter et uformelt køkken, så længe det varer. Et fritidsrum eller hjemmebar med vask kan fungere som madlavnings- og spiseplads til denne tid. Hvis du tilbereder et antal måltider på forhånd og opbevarer dem i en fryser, har du ikke brug for andet end en mikrobølgeovn for at genopvarme dem til måltider.

Dette kan være et tidspunkt, hvor du spiser flere måltider på restauranter, eller et tidspunkt, hvor du finder dig selv sammen med sympatiske venner og slægtninge til måltider ved deres hjem - sandsynligvis er invitationer, hvis du tilbyder at lave mad til dem.

Med al forberedelse ude af vejen er det første rigtige skridt en støjende og rodet en og en, der også kan være sjov.

Uanset om det er gjort af dig eller hovedentreprenørens besætning, er det første skridt på vejen til det nye køkken at fjerne de gamle apparater og rive de gamle materialer ud. Dette kan være hårdt fysisk arbejde, men det er ikke særlig kompliceret, medmindre nedrivningen indebærer at fjerne bærende vægge.

Dette kan være en del af det projekt, du vælger at gøre selv. Husk i så fald at bære sikkerhedsudstyr og tage forholdsregler, hvis der er nogen chance for, at der er blybaseret maling eller asbest. Disse materialer kræver særlig håndtering. Og hvis du selv foretager nedrivningen, bliver du nødt til at sørge for, at der kasseres en dumpster eller et andet middel til at trække affald og eventuelle kasserede apparater væk.

Når nedrivningen er afsluttet, begynder en typisk køkkenombygning for alvor med, at entreprenørens tømrerbesætning udfører det indramningsarbejde, der er nødvendigt for projektet. Afhængigt af dit nye køkkens konfiguration kan dette involvere nogle meget store opgaver. Tilføjer eller udskifter du vinduer? Eller fjerne vinduer for at øge skabspladsen? At nedtage vægge for at åbne køkkenet til resten af huset? Selv mindre ombygningsprojekter i køkkenet kan have brug for bjælker, der er styrket for at understøtte tungere apparater eller indbyggede, såsom en køkkenø.

Indramningsarbejde er noget, som mange erfarne gør-det-selv-gørere selv kan arbejde i henhold til de byggeplaner, der blev udviklet i planlægningsfasen.

Efter indramningsarbejdet er det næste trin, at nye eller omdirigerede VVS-rør, ledninger og HVAC-kanalarbejde køres. Denne proces er kendt som den mekaniske indfasningsfase, og den udføres normalt af autoriserede blikkenslagere, elektrikere og VVS-proffer, der er ansat enten af hovedentreprenøren eller af en boligejer, der tjener denne rolle.

Hvis du udfører arbejdet selv og lærer, mens du går, vil dette gå langsomt. VVS og ledninger er ikke fag, du lærer natten over, og køkkener kræver normalt en masse nyt VVS og ledninger. De aktuelle krav til ledningsføring af koder til køkkener kan betyde, at flere helt nye kredsløb skal installeres. Arbejdets kompleksitet og de iboende farer, hvis ledninger og VVS ikke udføres korrekt betyder, at alle undtagen de mest dygtige gør-det-selv-virksomheder vil ønske at udlicitere dette arbejde til professionelle, der kan udføre arbejdet med bemærkelsesværdig hurtighed.

Blikkenslagere groft ind

Medmindre køkkenprojektet kun indebærer udskiftning af en vask, opvaskemaskine og køleskab de samme steder, vil der normalt være en omlægning af vandforsyningen og afløbsledningerne til nye placeringer. Selvom armaturerne forbliver det samme sted, er det et godt tidspunkt at opdatere gamle VVS-rør-galvaniserede stålrør kan f.eks. Udskiftes med PEX. VVS-ændringerne kan være ret komplekse, f.eks. Hvis du flytter en vask til en centerkø.

Når VVS-indbygningen er afsluttet, modtager den den første af to inspektioner, der kræves af tilladelseskravene. Inspektøren gennemgår installationen, mens vægoverfladerne stadig er fjernet for at sikre, at det er gjort i henhold til kode. Hvis du selv har udført dette arbejde, er det dit ansvar at sørge for inspektionen.

Ledningsføring uslebne

Så kompliceret som VVS kan være, kan de elektriske serviceopgraderinger til et stort køkkenindretning blive endnu mere fejende. Moderne køkkener har meget tunge elektriske belastninger, og koden kan kræve så mange som syv kredsløb eller mere. For effektivt at kunne drive et stort moderne køkken skal dit hjem have mindst 200 ampere. Dette betyder, at mange køkkenombygningsprojekter kræver, at en elektriker opdaterer hele elservicen til huset.

Da elektrikeren kører de nye kredsløb til køkkenet, vil han sandsynligvis opgive eksisterende kredsløbskabler i køkkenet til fordel for at køre nye ledninger til alle køkkenkredsløbene. Her skal også ledningsføringsinstallationen gennemgås og bestås af inspektøren, før projektet kan gå videre til næste fase.

HVAC ru-in

Selvom det ikke altid er nødvendigt, udføres ethvert nyt VVS-kanalarbejde, der kræves af projektet, samtidig med at lednings- og VVS-arbejde er afsluttet. Installation af metalpladekanaler udføres normalt af en HVAC-entreprenør, der forstår luftstrømens fysik og kan placere de nye ventilationsregistre og returregistre for kold luft på de mest effektive steder.

Med det næste trin begynder køkkenet overgangen fra en kampzone til noget, der ligner et køkken.

Når VVS, lednings- og VVS-indbygninger er afsluttet og passeret af inspektøren, kan vægge og lofter lukkes. Ydervægge vil blive isoleret med fiberglasvæg for at give en buffer mellem køkkenet og dårligt vejr. Når væghulrummene er tilgængelige, er dette et godt tidspunkt at installere isolering af høj kvalitet.

Derefter hænges gipsvæg, og sømmene tapes og færdiggøres. Vægge og lofter er nu grundet og malet. Hvis lofter struktureres, anvendes teksturen nu.

Isolering, installation af gipsvæg og grunding og efterbehandling af vægge og lofter er alle opgaver, som husejere selv kan gøre for at spare penge. Vær dog opmærksom på, at professionelle kan udføre dette arbejde meget hurtigt og er relativt billige.

Gulvinstallation er en af de sidste faser, før skabe, apparater og inventar installeres. Det gemmes normalt indtil slutningen for at forhindre slitage på det nye gulv.

Hvis projektet administreres af en hovedentreprenør, vil hans gulvunderleverandører nu ankomme for at udføre installationen. Den krævede tid (såvel som udgiften) afhænger af den type gulve, du har valgt.

• Arkvinyl er det billigste valg af gulve og kan normalt lægges på en dag. DIYere kan gøre dette job, men fordi arbejdstiden ikke er stor, er professionel installation ikke særlig dyr.
• Keramiske fliser kræver en base af cementplade, hvortil fliserne klæbes med tyndt mørtel. Derefter fuges flisen. Selv med billige fliser kan professionel installation være dyr på grund af det omfattende arbejde, der er involveret. DIYere, der er i stand til og villige til at udføre dette arbejde, kan nyde godt af omkostningsbesparelser.
• Konstrueret træ føles som massivt hårdttræ (overfladefinishen er ægte træ), men det er meget billigere. Tunge-og-rilleplanker er relativt lette for DIY-installatører at installere.
• Laminatgulve er et meget populært valg til køkken på grund af den lave pris og nem installation. Nogle former anbefales ikke til fugtige steder som køkkener. Laminatplanker er nemme at gøre for DIY-byggere.
• Massivt hårdttræ: Hårdttræ er mindre populært, fordi vand kan kæde det, hvis det ikke hurtigt tørres op. Men med ordentlig pleje er det et levedygtigt valg til køkkenet. Installatører kan lægge træ i et gennemsnitligt køkkengulv på tre dage. Installation af trægulve selv er et meget vanskeligt DIY-projekt.

Når køkkenombygningen nærmer sig slutningen, installerer færdig tømrere skabene og bordpladerne.

Skabshængning kræver tålmodighed. Din lokale kabinetleverandør skal have arbejdsbesætninger, der kan hænge dine skabe, normalt over en periode på en dag eller to. Hvis du udliciterer arbejdet, kan enhver kompetent tømrer udføre dette job. Eller du kan gøre det selv, selvom du har brug for hjælpere til at gøre det.

Selvom det ser let nok ud, er det sværere at installere bordplader, end det ser ud. Bordplader til keramiske fliser installeres sandsynligvis bedst af fliser, der muligvis også installerer dit keramiske flisegulv. Hvis du bruger menneskeskabte materialer, såsom Silestone, Formica eller Corian, har du muligvis ikke engang mulighed for DIY-installation, da disse materialer er vanskelige for DIY-selv at købe. Disse materialer med fast overflade skal fremstilles og installeres af autoriserede fabrikanter tilknyttet producenterne. Bordplader af granit, marmor og syntetisk kvarts er så tunge, at den bedste mulighed er at få dem installeret af butikken, der har fabrikeret dem til dine specifikationer.

Fordi bordplader skal installeres perfekt vandrette og flade, afhænger god installation af bundskabe, der er perfekt plan og solidt forankret.

Du er ved den næstsidste omgangsinstallation af apparater og de endelige tilslutninger af VVS og lysarmaturer. Apparater leveres og sættes på plads, og blikkenslageren vender tilbage for at tilslutte opvaskemaskinen og køleskabens vandforsyning og installere og forbinde vasken og vandhanerne. Elektrikeren vender også tilbage for at installere lysarmaturer og tilslutte kontakter og stikkontakter, og kanalafdækningerne er installeret.

Noget eller alt dette arbejde kan udføres af husejere, men hvis professionelle blev brugt til tidligere stadier af ledningsførings- og VVS-arbejde, er de endelige forbindelser normalt en del af deres kontrakterede arbejde.

Med alle ombygningsopgaver afsluttet er det nu tid til sidste hånd:

Hvis du arbejder med en hovedentreprenør, skal du gennemgå og oprette en liste over de detaljer, der ikke opfylder din fulde tilfredshed. At diskutere denne punchliste med din GC er en normal del af ethvert ombygningsprojekt og inkluderer ting som trimlistesamlinger, der ikke passer nøjagtigt, fastgørelse af ar og dings på væggene, der opstod under installation af apparatet, armaturhåndtag, der endnu ikke er sat på plads samt alle større uoverensstemmelser, du måtte bemærke. Nu er det tid til at sikre dig, at du er tilfreds med alt det arbejde, der er udført.

I slutningen af projektet skal dine tilladelser "afsluttes" - det vil sige, at de forskellige inspektører skal besøge dit køkken, gennemgå arbejdet og stemple din tilladelsesansøgning "endelig". Hvis du har arbejdet med entreprenører, sørger de normalt for de krævede inspektioner, men hvis du har udført arbejdet selv, har du ansvaret for at kontakte inspektørerne for at få afsluttet tilladelserne.

En god entreprenør ansætter en rengøringsassistent, der har specialiseret sig i bygningsrelateret rengøring. Hvis du gør det selv, skal du give dig selv en pause og leje en rengøringsmiddel til at rengøre dit køkken.

Og nu er dit køkken færdigt! Nyd den nye plads og bekvemmelighed, og føl dig godt ved at have foretaget et af de bedre valg til renovering af hjemmet!