5 ting at vide om ændringsordrer i byggeri

Det sjove ved ombygning af hjemmet og hjemmebygning er skabelsen af dit nye og smukke rum. At håndtere kontrakter og papirarbejde, selvom det sjældent er spændende, er en nødvendig del af den samlede skabelsesproces. De fleste husejere og entreprenører vil bare minimere papirarbejdet så meget som muligt.

Hvis forandring er konstant i livet, gælder det samme for boligforbedringsprojekter. Få projekter forbliver de samme fra start til slut. Som med andre kreative projekter sker der redigeringer, tweaks og nudges undervejs for at hjælpe dette projekt mere med dine drømme.

Ændringsordrer får det til at ske. At stryge sproget i den oprindelige kontrakt og ændre det er muligt, men ikke simpelt. Dette er en praksis, som husejere er vant til, når de køber en ejendom eller med andre køb, der involverer en kontrakt. I disse tilfælde kan et eller to datapunkter ændres: en pris kan blive sænket, en tilstand ændret eller en slutdato fremskreden. I modsætning hertil har ordrer til ombygning og konstruktionsændring så mange datapunkter, der normalt er indeholdt i fortællingsafsnittet, at det er lettere og mere klart at udarbejde en separat form.

Ændringsordrer er normale og forventede

Du og entreprenøren udarbejdede en indledende kontrakt til at udføre noget arbejde, normalt projekter som ny boligbygning, pålægge en tilføjelse, installere en pool osv. Da det næsten er uundgåeligt, at der kan forekomme ændringer under projektet, giver ordre om projektændring kontrakten mulighed for at imødekomme disse ændringer. Ændringsordrer er en normal del af at styre en moderat til en stor boligindretning eller bygge projektet fra start til slut.

Ændringsordrer legitimerer de ønskede ændringer og holder alle på samme side. De hjælper med at skabe et papirspor og en kronologi af ændringer i dit hjemmeprojekt. Projektændringsordrer er juridisk vigtige, hvis en af parterne anlægger en retssag.

Indledning af ændringsordrer

Begge parter kan og anmoder om ændringsordrer. De fleste ændringsordrer skyldes fejl og mangler i det kontrakterede arbejde; arbejde, der sker som et resultat af ukendte og uforudsigelige forhold; og yderligere arbejde, som boligejeren har anmodet om. Som med andre typer kontrakter vil en projektændringsordre, der er initieret af en part, ikke automatisk udløse arbejdet. Begge parter skal acceptere og underskrive ændringen.

Opgraderinger eller tilføjelser

Den mest almindelige begivenhed, der initierer en ændringsrækkefølge, er, når boligejeren beslutter at tilføje et element til projektet: flere vinduer, opgraderede vinduer, forskellige gulve, højere lofter, apparater af bedre kvalitet, to rum fusioneret til et. Enhver ændring i kontrakten, selv den mindste ændring, skal dokumenteres i form af en ændringsordre.

Hver ændring er meget detaljeret

Projektændringsordrer er dokumenter, der indeholder en betydelig mængde information, der ikke kan formidles via håndskrevne noter til kontrakten. For eksempel vil ændringsordren indeholde datoen for den oprindelige kontrakt; dato for ændringsordren oprindelige omkostninger værdien af forandring omkostningerne ved forandring og flere andre detaljer. Vigtigst er det, at ændringsordrer giver detaljerede oplysninger om præcis, hvad der vil blive gjort med ændringen, og hvor meget det vil koste.

Ændringsordrer kan komme i forskellige formater. Der er ingen universelt accepteret ændringsordreformular, men entreprenøren vil have en egen ordreformular for ændring. Ændringsordrer er sjældent mere end en eller to sider.

De koster dig altid flere penge

Det er sjældent at støde på en ændringsordre, der resulterer i lavere kontraktværdi, selvom dette kan ske. Nogle gange har husejere andre tanker om omkostningerne ved funktioner, der sker senere i projektet. For eksempel kan husejere beslutte at spare penge ved at gå med en billigere type tagmateriale eller husbeklædning. Eller husejere kan fjerne entreprenørdrevne funktioner, som husejere selv kan gøre, såsom landskabspleje eller maling.

Da ændringsordrer typisk øger projektomkostningerne, er det bydende nødvendigt at undgå ændringsordrer så meget som muligt, selvom det er dig, der starter ændringerne. En måde at minimere antallet af ændringsordrer og de samlede omkostninger ved ændringsordrer er at udvikle og skrive et klart, omfattende omfang af byggeprocessen i den oprindelige kontrakt.

Skift ordreeksempel

En typisk ordre for ændring af konstruktion eller ombygning vil omfatte:

• Projektets navn
• Husejers navn og kontaktoplysninger
• Projektets adresse
• Fortælling, der beskriver forandringen eller det nye arbejde
• Pris på både materialer og arbejde
• Ny forventet afslutningsdato
• Underskrifter fra entreprenøren og husejeren