Grundlæggende ombygning af hele huset

Renovering af hjemmet er et kæmpe projekt, der kan starte let. Du skræller et hjørne af gulvtæppet tilbage lørdag morgen, og en lyspære tændes i dit hoved: Hvorfor ikke genopfriske disse trægulve?

Seks måneder senere har dette blotte efterbehandlingsprojekt ført til nedrevne vægge, opskåret gulvbrædder og nedlagte soveværelser. Men bagsiden af dette er, at du ender med et smukt, refinished hus til en brøkdel af de omkostninger, det ville have kostet at købe et nyt hus.

En totalrenovering er en helt anden sag. Det gør ikke - eller burde ikke - begynde med at trække tæppet op. Det skal begynde med virkelige realisationer om omfanget af dette projekt og dedikeret planlægning.

Overvej disse syv punkter, før du henter hammeren eller ringer til entreprenøren.

1. Beslut dig for at gøre det selv eller ansæt fagfolk

Du lejer enten arbejdet ud til fagfolk, gør det selv eller en kombination af de to.

Da dette er en totalrenovering, vil du sandsynligvis ikke udføre alt arbejdet selv. Selv den mest besluttede husejer bliver nødt til at tilkalde professionelle håndværkere til projekter som VVS og el.

Professionelle spænder fra dyre entreprenører til underentreprenører og håndværkere, du finder gennem mund til mund eller gennem klassificerede annoncer. Da ikke alle renoveringsprojekter i hjemmet oprettes ens, vil du i hvert enkelt tilfælde overveje, om du selv er i stand til at påtage dig renoveringsprojektet, eller om du ønsker at ansætte fagfolk.

Det er dog godt at vide, at en måde at reducere omkostningerne på entreprenørdrevne ombygninger på er at tage nogle af projekterne selv. Entreprenører kan ikke lide at bruge andre subs end deres "egne folk." Men hvis den "anden person" er dig, og dit stykke ikke påvirker ombygningens fremskridt, bør han være modtagelig (forslag: gem dit stykke til det sidste, såsom at male køkkenet).

2. Formuler en plan for finansiering af dit projekt

Dit projekt til ombygning af hjemmet koster dig mere, end du er interesseret i at vide. Så det er bedst at komme med en række finansieringsmuligheder. Dit valg af finansieringsmuligheder kan variere fra simpel svedkapital op til det traditionelle boliglån.

3. Overvej videresalgsværdien

I dag sælger de fleste europæiske husejere deres hus mindst en gang. Borte er de dage, hvor husejere red deres 30-årige pant til slutningen. Ikke kun renoverer du dit hus for dig, men også for fremtidige købere.

4. Bliv fortrolig med at styre entreprenører og arbejdsbesætninger

Uanset din bundsolid beslutning om at gøre det hele selv, vil du uundgåeligt finde dig selv at ansætte nogen til at hjælpe. Du bliver nødt til at vide, hvordan du administrerer arbejdsbesætninger.

5. Udvikle plan for at spare på ombygningsomkostninger

Fra designergebyrer, entreprenørprovisioner og The Home Depot-kreditkort: boligindretning synes at være designet til at dræne din sparegris så hurtigt som muligt. Men der er afprøvede og sande måder at spare på omkostninger til ombygning af hjem på alt fra køkken til badeværelse.

6. Tænk fremad for at tillade og zoneproblemer

Byggetilladelser tager notorisk lang tid at blive godkendt. Elektriske tilladelser og tilladelser til nedrivning eller hegn kan ikke tage mere end et par dage, men store projekter, der involverer zoneinddeling, som at bygge et hus tilføjelse, kan tage mange uger eller måneder.

7. Tag sikkerhed og renlighed alvorligt

Det er godt at overveje ting som blybaseret maling, før du sliber den 80 år gamle håndrækning ned. Det er lige så vigtigt at undgå rod, når du maler dit husinteriør som at udvikle en plan for at holde støv fra rene områder i dit hus.