Hvad skal jeg gøre ved værelseskammerater, der ikke betaler husleje?

Mange lejere, der deler leje med værelseskammerater, synes, de er okay, så længe de betaler udlejer deres egen andel af lejen hver måned. Tanken er, at hvis en værelseskammerat kommer kort, så er det kun værelseskammeraten, der er ansvarlig over for udlejeren og muligvis udsættes for udsendelse.

Hvis det er sådan, du har tænkt, så læs videre. Værelseskammerater, der underskriver en lejekontrakt, accepterer at betale udlejer et bestemt samlet lejebeløb hver måned. Udlejer bryr sig kun om at få betalt det fulde beløb hver måned - hvordan du og en værelseskammerat vælger at opdele, at den samlede husleje er mellem dig. Dette er kendt i juridisk jargon som "solidarisk ansvar".

Sig som et eksempel, at du lejer en to-værelses lejlighed med en værelseskammerat til en leje på 1040€ pr. Måned. Du har aftalt med din værelseskammerat, at du skylder 600€, og din værelseskammer skylder 450€ hver måned, forudsat at dit soveværelse er større og har en bedre udsigt. Et par måneder efter din lejekontrakt fortæller din værelseskammerat, at han eller hun ikke vil være i stand til at betale hele eller hele lejen i denne måned. Selvom du betaler din fulde andel på 600€, vil du begge være i strid med lejekontrakten, hvis du giver din udlejer et beløb, der er mindre end 1040€ inden forfaldsdatoen.

Hvad med en skriftlig værelseskontrakt?

Selvom du og dine værelseskammerater underskrev en aftale om opdeling af huslejen, vil du stadig begge være ansvarlige over for udlejeren for hele lejebeløbet. At have en skriftlig aftale på plads er en god ide, fordi det hjælper dig med at indsamle det beløb, som en værelseskammerat skylder, hvis han eller hun går glip af betalinger, men det har ingen juridisk virkning på, hvad du begge skylder din udlejer.

Hvad med en forklarende note?

I eksemplet ovenfor skal du sige, at din værelseskammerat kun betaler 370€ af de 450€, han eller hun skylder, men du betaler hele 600€, som du skylder. Din værelseskammerat accepterer at vedlægge en note til udlejeren, der gør det klart, at 970€ repræsenterer din fulde leje på 600€ og din værelseskammerats delleje på 370€

Forvent ikke, at denne type note får din udlejer til at overveje din leje betalt fuldt ud og kun se til din værelseskammerat. Tværtimod vil din udlejer næsten helt sikkert betragte jer begge ansvarlige for 75€ -underskuddet.

Undgå værelseskammerater, der ikke betaler husleje

Pointen er, at et af ansvaret for at være en persons værelseskammerat er at vide, at du begge er på krogen for den andres del af den samlede månedlige leje. I betragtning af at du kunne blive kastet ud på grund af en værelseskammerats dårlige økonomiske vaner, er det vigtigt at beslutte, om det at have en værelseskammerat er det rigtige for dig, og hvis det er tilfældet, at tage sig tid til at finde en værelseskammerat, der er kompatibel og pålidelig.

Hvis du allerede bor hos en værelseskammerat, der ikke betaler sin andel af lejen, er det klogt at begynde at lede efter en anden værelseskammerat. At bo hos en værelseskammerat, der savner husleje, sætter både din lejemål og dit forhold i fare.