Oplysninger om boligejendomme
Ved salg af et hus skal ejere videregive visse fakta og oplysninger om deres hjem. De fleste stater kræver, at sælgere udfylder en skriftlig formular til offentliggørelse af ejendom. De fleste former består af spørgsmål om hjemmet og ejendommen.
Grundlæggende om offentliggørelse
I de fleste stater er sælgere forpligtet til enten at udfylde denne formular, når de viser deres hjem eller giver sælgere en kredit. Normalt kræver spørgsmål et svar på ja, nej eller ukendt. Spørgsmål vedrører væsentlige fakta, større mangler, føderale oplysninger og særlige oplysninger. Nogle andre områder betragtes som grænser eller i det grå område. Formularerne, kravene, hvad der er inkluderet og andre betingelser varierer alt efter stat.
Væsentlige fakta
Materialefakta inkluderer tilstand, alder, kendte problemer, eventuelle mangler. I det væsentlige er det de ting, der vil påvirke en købers beslutning om at købe huset eller ej, samt prisen og vilkårene, de tilbyder. Igen varierer detaljerne efter stat med hensyn til hvad der er inkluderet. Disse oplysninger spørger om kendte mangler. De er ting, som ejere ved, eksisterer, eller som de burde vide, fordi de er rimeligt synlige.
Større mangler er meget lettere at fastslå. Hvis dit hjem oversvømmer, skal det afsløres. Hvis du ved, at dit hjems elektriske system ikke er op til kode, skal dette oplyses.
Reparationer, du har gennemført, samt forbedringer og opgraderinger, skal også bemærkes. Elizabeth Weintraub, en ekspert på boligkøb / -salg, gør et fremragende punkt i sin artikel, Home Disclosures og Material Facts. Hun siger, at hun ikke ville bruge udtrykket "reparation", fordi det betyder, at problemet var løst. Hun anbefaler bare at forklare kort, hvad der skete, hvordan du adresserede det (enten dig selv eller en professionel), og om du har haft problemer siden da.
Føderale oplysninger
Federal oplysning er den, der kræves af føderal lov. En, som mange af os er bekendt med, er offentliggørelse af bly. Dette adresserer blybaserede malingsfarer og gælder for boliger bygget før 1978.
Særlige oplysninger
Særlige videregivelser kan være påkrævet i visse stater eller områder inden for en stat. Nogle gange er dette en del af formularen til offentliggørelse af boliger, og andre gange er det et separat dokument. Den adresserer forhold i området, der kan påvirke hjemmet eller ejendommen. Almindelige eksempler inkluderer et hjem beliggende i en oversvømmelseszone, på en fejllinje eller langs et flyselskabs flyvevej.
Det er også meget vigtigt at huske, at ejere skal udfylde denne formular. Ingen undtagelser. En agent har ikke lov til at gøre dette for sælgeren, medmindre agenten er den, der sælger boligen.
Grå områder
Så er der de grå områder, dem der ikke har klare love og krav. De fleste har tendens til at variere efter stat. Nogle stater kræver, at sælgere oplyser, om død eller mord fandt sted i hjemmet. Andre kræver anmeldelse til købere, hvis hjemmet har ry for at være hjemsøgt.
Muligheden for at vælge "Ikke kendt" skal bruges, hvis du ikke kender nogen oplysninger om tilstanden. Dette kan gælde i mange situationer. Købere har muligvis ikke boet meget længe i hjemmet. Hjemmet kan være et salg af ejendom og sælges af familiemedlemmer, der ikke ved meget om hjemmet.
Denne mulighed er også almindelig i tvangsauktioner, hvilket kan være en vanskelig situation. Banker har ikke boet i hjemmet, så de er ikke opmærksomme på meget af informationen. Tvangsauktioner er ofte ikke i den bedste stand, hverken fra hævnsomme ejere eller hærværk. I disse tilfælde vil ingen videregivelse være i stand til at afsløre den potentielle skade, der kan opstå som følge af disse situationer. I disse tilfælde - og sandsynligvis i alt salg - er det afgørende at få hjemmet inspiceret.
Ikke påkrævet
Der er visse ting, som sælgere ikke er forpligtet til at videregive. For eksempel behøver de ikke fortælle dig, hvorfor de flytter, eller om de nød at bo i hjemmet.
Du kan få flere oplysninger fra din agent eller ved at kontakte din stat. Hvis der ikke er noget krav om bestemte oplysninger, og du diskuterer, om du skal videregive det, skal du spørge dig selv, hvordan du ville have det, hvis du var i den situation. Hvis jeg købte et hus, ville jeg så have sælgeren til at videregive disse oplysninger? I andre tilfælde er en god tommelfingerregel, når du er i tvivl, at videregive oplysningerne.
Et sidste punkt at nævne er, at mange agenter råder sælgere til at tilbyde kreditten i stedet for at fuldføre afsløringen. De føler, at det bare er for risikabelt for en sælger at underskrive en sådan erklæring, der kan føre til konsekvenser senere, hvis de nye ejere (købere) opdager problemer. Dette er en beslutning, du skal tage efter høring af din ejendomsmægler og din advokat.
