Videresalg og break-even værdi af dine renoveringer
Det er den sidste dag på dit boligsalg. Nu er det tid til at bryde en flaske champagne op og nyde frugterne fra dit hjem, der sælger arbejde. Har dine boligindretninger hjulpet dig med at tjene penge eller i det mindste nå break-even status? Få husejere er tilfredse med at tabe penge på salget.
Inden du banker det første negle eller hænger det første ark gipsvæg, skal du se frem til, hvordan disse projekter korrelerer med dit hjem videresalgsværdi. Visse ændringer giver bedre videresalgsværdi end andre. Selvom du blot leder efter en break-even videresalgspris, er tankeprocessen stadig den samme: Hvilke DIY-renoveringer i hjemmet bringer flere penge ind end andre? Data fra den årlige ombygningsomkostning vs. værdi-rapport peger på tendenser, som du skal følge eller undgå, hvis du vil se et afkast på din boligindretningsinvestering.
Når du beregner, om du vil tjene penge eller bryde lige med hussalget, skal du huske at beregne alle omkostninger, ikke kun omkostningerne ved ombygning. Ejendomsmæglergebyrer og alle omkostninger forbundet med salget af huset skal også indregnes i estimatet.
Værdifulde boligindretninger
Fordi en boligindretning har en forudsagt høj videresalgsværdi, betyder det ikke, at det rent faktisk vil omsætte et overskud eller bryde, selv på salgstidspunktet. På trods af din bedste indsats konspirerer markedskræfter ofte mod dig og bringer dine tidligere højt-værdiprojekter i rødt. Samtidig er det bedst at starte på en god fod. Disse projekter ser ud til at være mest attraktive for købere.
- Fibercement sidespor udskiftning
- Udskiftning af garageporte
- Mellemklasse køkkenindretning
- Fremstillet finérsten
Temaet bag disse højværdige remodeller med høj retur: udseende. Når du vil sælge dit hus til den bedst mulige pris, skal du hurtigt få fat i den potentielle købers opmærksomhed.
Fibercement sidespor, garageporte og fremstillet finérsten betragtes alle som vigtige udvendige elementer, der fortjener særlig opmærksomhed. En ombygning af mellemklassen køkken adresserer også det første rum, som mange boligkøbere ser på: køkkenet. Hvis du kan ombygge disse områder uden at bruge for mange penge, har du en god stand til at tjene penge eller bryde lige på hussalget.
Moderat værdi boligindretninger
Moderat værdi boligindretninger har tendens til at bevare deres værdi eller i det mindste bryde lige. At tjene penge på disse mellemliggende boligindretninger kan være vanskelig, men på nogle ejendomsmarkeder kan dette være muligt.
- Udskiftning af vinyl sidespor
- Udskiftning af vinylvindue
- Træ eller kompositdæk
- Udskiftning af trævindue
- Udskiftning af indgangsdør
- Komposit tag udskiftning
- Ombygning af badeværelse
- Udskiftning af metaltag
De fleste af disse boligindretninger med moderat værdi er solide og funktionelle, men sjældent er de iøjnefaldende. Sådanne hjemmekonstruktioner i mellemklassen tager sig af eksisterende eller kommende problemer såsom tagdækning eller sidesporelækage eller energitab på grund af forældede vinduer.
Det er bedst at starte disse ombygninger langt inden et boligsalg, så du kan få nogle fordele for dig selv. Udskiftning af dårlige vinduer til æstetiske formål er fint, inden vi markedsfører huset. Men hvis du udskifter vinduer for at spare energi på samme tid, hjælper du kun den nye boligejer. Udskiftning af vinduer tager år, hvis ikke årtier, at inddrive vinduesomkostningerne gennem energibesparelser.
Lavpris boligindretninger
Du bør påtage dig lavprisindretninger, fordi du vil gøre dem, ikke fordi du forventer at tjene et stort overskud ved videresalg. Faktisk kan din idé om en højværdig ombygning være en ombygning, som den efterfølgende køber er ivrig efter at rive ud.
- Ombygning af køkken, mellemklasse
- Master suite tilføjelse
- Bad ombygning, opskalere
- Badeværelse tilføjelse, mellemtone
- Større køkkenindretning, eksklusiv
- Master suite tilføjelse
En af de kontrollerende ideer bag boligindretninger med lav værdi er, at de har et højt pris-til-værdi-forhold. En større, eksklusiv køkkenindretning eller en master suite-tilføjelse er meget eftertragtet af mange boligkøbere. Men om disse købere lægger pengene til at købe dem, er en anden sag. Dyre boligindretninger skal have lige så høje priser, som efterfølgende boligkøbere bruger, hvis den nuværende boligejer forventer at bryde lige.
Du må ikke påtage dig nogen af disse boligindretninger af lav værdi med forventningen om, at boligkøbere stiller op ved døren; i de fleste tilfælde vil det bare ikke ske.
