Hvordan fagfolk estimerer omkostninger til ombygning af køkken?

Hvis du leder efter præcise skøn over, hvad det vil koste at ombygge et køkken, støder du typisk på en mur. Den primære årsag er, at renoveringsproffs ikke kan udstede skøn over ombygning af køkken på lang afstand. Det er svært nok at give omkostningsoverslag, når du er på stedet og fortrolig med klienten og køkkenet. Men når en entreprenør udsteder et skøn, har han eller hun at gøre med en hvirvel af ofte konkurrerende faktorer. Når du først tror, du har fået et groft skøn låst, introduceres en anden faktor (sæson, landestandard, priserne på gipsplader er op, du hedder det), og alt ændres igen.

Omkostninger i forhold til værdi rapporter

Husejere, der er interesserede i et skøn over ombygning af køkken, sendes normalt til noget, der kaldes Cost vs. Value Report, der udstedes hvert år af Remodeling Magazine. Omkostninger over hele landet og efter region blandes for at producere generelle tal, der tilbyder gennemsnitlige omkostninger.

Selvom rapporten Omkostning vs. værdi er værdifuld, udelukker den én ting: din tankeproces. Det er alt for let for husejere at finde et skøn på matricen og sige "Nå, det må være det! Udført!"

Men du er nødt til at tage en mere målrettet tilgang til spørgsmålet om omkostninger til ombygning af køkken i stedet for at insistere på et enkelt konkret nummer. Jonglér forskellige omkostningsestimater i dit hoved, skær disse datapunkter med det, du får for den pris, og det squishy tal, der kommer ud, er et skøn fra det virkelige liv. Lyder kompliceret? Det kan du tro. Ombygning af køkken er kompliceret.

Mid-level ombygning

William Fadul, medejer af MOSAIC-gruppen, fortæller os, at hans skøn på 37300€ til 56000€ gælder for et køkken på 12 x 16 meter og involverer stort set alt, hvad husejere ønsker i en mellemklasse-ombygning: nye semi-custom kabinetter; helt nye apparater (budgetteret omkring 4480€) tællere af granit eller fast overflade; lægning af nye gulve eller indbinding af eksisterende gulve; mindre strukturelt arbejde og meget mere.

Overrasket over det tal? Nå, vær ikke. Det er stort set hvad man kan forvente at betale for en kvalitetskøkkenombygning forvaltet af en kompetent hovedentreprenør.

Hvis du ønsker at gå ned i en lavere ende, siger Fadul, at du har at gøre med en mindre invasiv proces, der gør lidt mere end "refacing og sprucing up all the finishes."

Tre ombygningsniveauer

Når du går i gang med en køkkenombygning "udarbejd først et realistisk budget og søg derefter efter nogen, der vil arbejde sammen med dig for at opnå dit drømmekøkken", siger Seattle-husbyggeren Russ Lavallee fra Lavallee Construction.

Lavalle ved også, hvad han taler om. Han har været i gang med både nybyggeri og renovering af ældre hjem i mere end 21 år.

Lavallee gentager tidligere følelser om skiftende variabler, der har stor indflydelse på skønne for ombygning af køkken. Men han er perfekt villig til at arbejde inden for en kundes budget. Husk, mange entreprenører forventer det modsatte: du skal tilpasse dig deres tal. Lavalle siger, "hvis en kunde kun har 3730€ til at ombygge et køkken, kan jeg fortælle dem, hvad deres muligheder er, og hvad jeg kan give dem til dette budget."

Skøn over lavt interval

"Renoveringer med lav rækkevidde," siger Lavallee, "løber fra ca. 75€ til 93€ pr. m² og lyser et køkken op uden at foretage store ændringer i det fysiske rum. Dette kan omfatte udskiftning af døre, installation af nyt laminat eller grundlæggende fliser bordplader og andre genstande. "

Mid-range estimater

Lavallee fortsætter med at sige: "Med 150€ til 190€ pr. m² er en mellemkøkkenombygning et skridt op i både pris og kvalitet. Kunden har flere valgmuligheder og vil se en forskel i de avancerede produkter, som fås inden for denne prisklasse inklusive bedre fliser, Corian-lignende bordplader eller vinylgulve. "

High-end estimater

Lavalle afslutter med at sige, at "Når prisen ikke er en faktor, og kunderne har et højere budget på 220€ eller mere pr. m², er dette generelt en fuldstændig renovering eller" tarm til studs. Med et større budget kommer et uendeligt udvalg af valg og priser, der skal matche, hvilket skaber et helt omkonfigureret rum udstyret med de nyeste avancerede produkter, herunder nyt VVS, bordplader, gulve, hardware, træværk og belysning. "

Mid-level og low-level estimater

Leigh Gardner fra Coastal rekonstruktionsgruppe siger, at en mellemklasse køkkenombygning, ikke inklusive fjernelse af vægge eller flytning af elektrisk eller VVS, kan omfatte:

• Ahorn 107 cm skabe med kronform
• Skuffestak
• Lazy Susan
• Køleskab
• Tællere med fast overflade
• Keramisk flisegulv
• Integreret vask eller undermonteret vask
• Højbuehane
• Opvaskemaskine
• Bortskaffelse af affald
• Side-by-side køleskab med is og vand
• Glat elektrisk topområde
• Mikroovn / emhætte over rækkevidde
• Kan lys
• Maling af væggene
• Fjernelse og bortskaffelse af nedrivningsmaterialer

Din billet til dette spænder fra 14200€ til 33600€ Mange faktorer kan glide figuren op eller ned.

En køkkenombygning med lav rækkevidde kan føre dig overalt fra 8960€ til 13400€ På dette niveau får du i det væsentlige billigere materialer: vinylgulv i stedet for keramiske fliser, topmonteret køleskab i stedet for side om side, lysstofrør i stedet af dåselamper osv.

Lille køkkenindretning

Michael Anschel fra designbygningsfirmaet Otogawa-anschel design-build i Minneapolis siger: "Omkostningerne ved en køkkenombygning afhænger naturligvis af det niveau, som rummet er ombygget til," siger Anschel. "Vi har nogle projekter, der havde små budgetter (under 22400€), og vi blev temmelig kreative med materialer og genbrug af kabinet og bjærgede materialer."

Anschel siger, at som en tommelfingerregel er 29900€ det, du måske finder til en grundlæggende lille køkkenombygning. Han fortsætter med at sige, at du kan forvente omkring "44800€ til 59700€ for størstedelen af køkkenindretninger, der foretager layoutændringer, solide overflader, ny belysningskonfiguration, flotte skabe / apparater."

Anschel bemærker et par køkkener, der gik over 67200€, men bemærker, at de høje omkostninger enten blev drevet af unikt tømrerarbejde eller på grund af en seriøs omkonfiguration af hele det indre rum.

Anschel fortsætter med at sige, at "Hvis du smider en tilføjelse i blandingen, så kan tallene være radikalt højere afhængigt af, hvad der finder sted. Hvis hele køkkenet skal placeres i den nye tilføjelse, har omkostningerne en tendens til at løbe mellem 59700€ til 112000€ "

Problemer med rapporten omkostning vs. værdi

Anschel fortæller os også, at "problemet med rapporten om omkostning vs. værdi er, at den trækker data fra tilladelser, og hver stat og undertiden har en by et andet krav til, hvad den angivne værdi på tilladelsen skal indeholde."

Han fortsætter med at sige, at magasinet giver kunstigt lave tal for omkostningerne ved køkkenindretninger, fordi tallene er hentet fra tilladelsesansøgninger, og mange "entreprenører vil lyve om omkostningerne for at holde tilladelsesgebyret lavt." Som et resultat kan omkostningsgennemsnittene baseret på tilladelsesbeløb være betydeligt lavere end de faktiske omkostninger.

I debatten om køkken og husbygning / ombygning er en ting, der sjældent nævnes, de langsigtede sociale implikationer og livskvalitetsproblemer. Anschel foreslår, at diskussion af projektomkostninger også skal omfatte en åben samtale om medarbejderløn, arbejdssikkerhed og forretningspraksis - for ikke at nævne, at ombygning repræsenterer en investering i boligejers livskvalitet. "Når alt kommer til alt taler vi om det dyreste, de fleste mennesker ejer, og det sted, hvor de vil tilbringe mere end halvdelen af deres liv!"