Er boligindretning det værd?
Overvejer du at ombygge dit hjem? Måske skulle du tænke andet. Hvis du ser nok hjemmeshows og læser populære blogs og websteder om hjemmeforretning, får du muligvis forestillingen om, at ombygning af dit hjem er en given. Selv dine naboer vil vise deres egne husindretninger og videregive entusiastisk navn til dig.
Men ombygning af hjemmet er ikke for alle eller for ethvert hus. Inden du trækker det hjørne af gulvtæppet op eller slår et testerplast maling i stuen, skal du overveje grunde til, at du måske vil undgå - eller i det mindste forsinke - de hjemmemodeller, du har drømt om.
Du må muligvis ikke bryde lige
Du køber dit hus til 373000€, lægger arbejde på 37300€ og solgte det til 410000€ eller mere. Gik du lige ud?
I et hussalg spiller så mange faktorer, at det er umuligt at identificere, hvordan hver enkelt bidrager til salgsprisen. Faktorer, der ikke er relateret til ombygning, kan have større indflydelse på husets pris, såsom økonomisk klima, sammenlignelige, realkreditrenter og mere.
Nogle boligindretninger bevarer høj værdi: større køkkenindretninger, tilføjelser, badeværelsesrettelser. Andre ombygninger giver lidt værdi ved salg. Undersøg videresalgsværdien af boligindretningsprojekter og accepter virkeligheden. Måske er det kontor med pirat-tema, du har bygget til dig selv, bare det-for dig selv, ikke for efterfølgende købere.
Miljøvenlige ombygninger er stadig vanskelige
Nylige fremskridt betyder, at hjem er mere miljøvenlige end nogensinde. Men processen med ombygning er en i sagens natur spildende proces. Se bare på indholdet af din affaldsbeholder på dit næste køkkenindretning, og du vil se 40 m3 af gipsvæg, træ, tæpper, vinylgulve, tråd og glas, alt sammen til lossepladsen. Ikke kun det, overvej den energi, der spildes ved fremstilling og transport af byggematerialerne.
Du kan dog gøre dit næste ombygningsprojekt så grønt som muligt. Hvis du ikke er sikker på, hvordan du skal gøre dette, findes LEED-konsulenter af netop denne grund. Sørg altid for at købe EnergyStar-apparater til køkkenet og vaskerummet.
Hjem ombygninger kan ødelægge forhold
Ombygning af hjemmet kan have en ætsende virkning på ægteskaber og andre nære, personlige forhold. Gendan dit liv ved at opretholde en god balance mellem ombygning og leve et rigt, fuldt liv med dit folk, uanset om det betyder din ægtefælle, børn, forældre, venner eller hvem som helst. Undersøg alle måder at holde dine relationer sunde. Budget et langvarigt hotelophold til ethvert ombygningsprojekt, der tager et større rum ud af provision.
Omkostningerne ser altid ud til at stige, ikke falde
Find en entreprenør, der kan levere et badeværelsesombygning til tiden og på budgettet, så har han garanteret forretning resten af sit liv. Mere realistisk er store ombygningsprojekter fyldt med ændringsordrer, der øger omkostningerne og forlænger slutdatoen. Selv små ombygninger har en unik måde at tømme omkostningerne opad.
Få et nøjagtigt tredjepartsbillede af ombygningsomkostninger. Derefter tilføjer du mentalt 25 procent til både omkostningerne og tidsplanen.
Nogle hjemmeprojekter er vanskelige at lave
Clarion call of home remodeling shows og blogs er, at du kan gøre det helt alene. Energiske hjemmebloggere installerer deres egne klimaanlæg eller ovne, bygger tilføjelser, installerer metaltagdækning, sætter huset op, tilføjer husbeklædning eller et hvilket som helst antal andre komplicerede hjemmeprojekter.
Nogle projekter er pæne og veldefinerede: for eksempel maling indvendigt, installation af flydende gulve, udskiftning af stikkontakter eller bygning af små genstande som bænke eller frakkeholdere.
Men ting bliver dyre, når du selv starter et projekt, finder dig ude af dit element og derefter skifter projektet til en entreprenør. For at undgå dette problem skal du kategorisere projekter som gør-det-selv, leje-en-pro eller en eller anden måde. Match projekter mod let skelne hjemmeforbedringsfærdigheder, som du allerede har - ikke hjemmeforbedringsfærdigheder, som du håber at have.
Du bliver måske snydt, så vær forsigtig
Hvis du går gennem livet og bekymrer dig om at blive flået af, vil du aldrig gå nogen steder. Men en sund dosis forsigtighed er altid i orden, når man nærmer sig et kæmpe hjemmeprojekt, der måske løber ind i de fem eller endda seks figurer.
Alligevel findes der svindlere til hjemmeforbedring, og de er derude, på jagt efter deres næste offer. Lokket af en stor lønningsdag er nøjagtigt hvorfor skruppelløse entreprenører byder på intetanende husejere.
Scam kunstnere kan især lide at målrette udvendige projekter, såsom dem, der involverer indkørsler og tage. Andre opererer i et gråt område. Vandforsyningsforsikring, selvom det er en legitim virksomhed, kan være helt unødvendig for dit hjem. Skimmelsanering er også en legitim forretning, men mange svindlere insinuerer sig i denne branche som en måde at adskille husejere fra deres penge.
Grundigt undersøge entreprenører for at reducere muligheden for at blive snydt. Sørg for, at du søger entreprenøren, ikke omvendt. Hvis entreprenøren kommer til døren uopfordret, er der muligvis en mulig fidus.
Dit hus har måske ikke rigtig brug for ombygning
Hvis du mener, at dette fem-cifret køkkenindretning er nødvendigt, kan du svare på hvorfor? I de fleste tilfælde kan et uattraktivt, men funktionelt køkken koge et æg såvel som et uberørt køkken med plads til tolv i morgenmadsbaren.
Mange husejere tilføjer plads til deres hus eller istandsætter et badeværelse uden nogen synlig grund. Indflydelse udefra kan give din beslutning om at renovere: lave egenkapitalrenter, boostere fra ombygningsprogrammer fra hjemmet og nabo-gruppepres. Ingen er gode grunde til at ombygge.
Overvej nøje dit næste projekt til ombygning af hjemmet, inden du forpligter dig. Indse, at der overhovedet ikke er nogen skam at beslutte ikke at fortsætte med ombygningen.
