Metoder for entreprenørs bud: Anslået i forhold til forslag til fast pris
At ansætte en professionel til ombygningsarbejde kan være en frustrerende proces for en boligejer. Det er sandsynligvis sjældent, at du beskæftiger dig med store reparationer eller byggekontrakter i hjemmet, men alligevel står du over for en entreprenør, der sandsynligvis udsteder flere sådanne kontrakter hver uge. Med denne forskel i erfaring er det let at føle, at dækket er stablet mod dig, når du vurderer og forhandler kontrakter med en professionel. Men du kan hurtigt få tillid ved at lære det grundlæggende om de to måder, hvorpå professionelle entreprenører estimerer omkostninger, når de opretter kontrakter: forslag til fast pris (også kendt som budforslag) og estimeringsforslag.
Forståelse af faste prisforslag
Et forslag til fast pris er et forslag, hvor entreprenøren ser situationen, vurderer den nødvendige mængde arbejde og materialer og derefter citerer en enkelt fast pris for at fuldføre arbejdet. Denne type forslag kaldes også et budstil-forslag eller et altomfattende prisforslag.
Forslaget med fast pris er næsten altid det, der bruges til mindre projekter. Lejlighedsvis engangsreparation eller mindre ombygningsprojekter, såsom installation af vandvarmer, reparation af opvaskemaskine eller endda gulvinstallation, er enkel nok til, at det er ret nemt for en entreprenør at forudsige sine egne omkostninger og citere et fast bud på arbejdet.
Vær dog opmærksom på, at kontrakter baseret på et fastprisforslag stadig inkluderer et indbygget beredskabsgebyr, der beskytter entreprenørens fortjenstmargen. Ofte er denne beredskab kun kendt af entreprenøren. Det svarer til en ekstra markering, der giver entreprenøren mulighed for at beskytte sin fortjeneste, selvom der kommer uforudsete omstændigheder. For eksempel kan en interiørmaler, der har indgået kontrakt med et fastprisforslag, indse, at han har beregnet den nødvendige mængde maling forkert. I stedet for at opkræve husejeren et ekstra gebyr for den ekstra udgift, absorberer maleren omkostningerne gennem det beredskabsgebyr, der er indbygget i budet.
Denne beredskab udgør en normal, endda nødvendig del af at drive forretning som entreprenør. Hvis uforudsete udnyttelse ikke anvendes, bliver dette i det væsentlige ekstra fortjeneste for entreprenøren. Der er intet ulovligt eller uetisk ved dette arrangement, selvom det giver mening for dig at holde øje med de materialer, der bruges i arbejdet. Budet og kontrakten specificerer de materialer, der skal bruges, og enhver nedgradering af materialer skal diskuteres og godkendes af boligejeren. Du får mulighed for at se og træffe valg om materialer og bør høres, når ændringer bliver nødvendige.
Forslag til faste priser (bud) garanterer et specifikt job til en bestemt pris, hvilket gør processen enkel og giver dig større ro i sindet.
Hvis projektomkostningerne stiger, vil entreprenøren til en vis grad absorbere dem med beredskabet. Dette er grunden til, at budet undertiden omtales som et altomfattende bud. Husejeren accepterer ikke risikoen for mindre eksklusionsgenstande. Når du ved, at projektomkostningerne sandsynligvis ikke kommer ud af kontrol, kan du bedre udvikle dit budget.
Budforslag er de mest almindelige og kan derfor være den mest behagelige type forslag for mange husejere.
Der er en grænse for uventede omkostninger, der kan dækkes af beredskabet. For eksempel kan en gulveentreprenør ikke forventes at reparere gulvbjælker, hvis det opdages, at de er i dårlig stand. Entreprenøren vil enten gøre dette som et separat projekt via en ændringsordre, eller du har mulighed for at ansætte en anden person til at udføre arbejdet.
En entreprenør kan være motiveret til at købe de billigste materialer og ansætte de billigste underleverandører. Mens billig ikke altid oversættes til lavere kvalitet, gør det nogle gange det. Faktisk udtrykket entreprenørklasse (eller bygherrekvalitet) i vid udstrækning til at henvise til minimalt acceptable, billige byggematerialer.
-
Du betaler kun for det udførte arbejde og de anvendte materialer plus en fast procentdel af markup for entreprenøren.Forslag med fast pris gør det sværere at sammenligne mellem forskellige entreprenører, fordi varer kan være anført forskelligt.
Forståelse af skøn forslag
I et forslag med skøn er hver arbejdsaktivitet og materiale i projektet angivet i omhyggelige detaljer. Du faktureres for det anvendte materiale, de faktiske arbejdstimer og det arbejde, der udføres af underleverandører. Entreprenørens gebyr udtrykkes i form af en procentdel af projektomkostningerne. Denne type kontrakt kaldes også en tidsmateriale eller cost-plus- kontrakt.
Disse kontrakter er de mest gennemsigtige, da du vil se meget tydeligt, hvor meget fortjeneste entreprenøren tjener, men disse kontrakter kan være meget store og komplicerede, da de muligvis viser hundreder af forskellige linjeposter. Intet vil blive udeladt - ikke engang periferiudstyr som bærbare toiletter, affaldsdumper, tilladelser, og snavs afhentning.
Anslåede forslag er karakteristiske for større projekter såsom tilføjelser eller boligbygning. På grund af disse projekters kompleksitet ville det faktisk være næsten umuligt at udstede et forslag til fast pris for sådant arbejde.
Ved vurdering af skøn fra forskellige entreprenører (standardrådgivning er at anmode om tre bud), kan disse typer kontrakter være lettere at sammenligne, da varerne skal matche, en for en.
Som boligejer foretrækker du muligvis fakturering, der klart identificerer arbejdstid og materialer, da der ikke er noget beskyttet af et beredskabsgebyr. Du betaler kun for det udførte arbejde og de anvendte materialer plus en fast procentdel af markup for entreprenøren.
Hvis du kan lide at have tættere kontrol over et projekt, er denne type kontrakt bedst for dig.
En entreprenør har mindre incitament til at shoppe rundt til billigere materialer og underleverandører. En entreprenør kan vælge en billigere underleverandør frem for en billigere simpelthen fordi han kan lide at arbejde med den ene over den anden.
Denne type kontrakt medfører en vis risiko, da det er let for omkostningerne at spiralisere på grund af uforudsete omstændigheder. En boligejer skal være villig til at tilbyde praktisk involvering for at kontrollere omkostningerne.
Fordi entreprenørens gebyr er taget med fra projektomkostningerne, står han for at tjene flere penge, hvis omkostningerne er højere.
