Hvordan finder man en god entreprenør?
Når man bygger et nyt hjem eller påbegynder omfattende boligrenoveringer, er en entreprenørs ydelser uvurderlige. Entreprenører koordinerer de bevægelige dele i komplicerede bygge- og ombygningsprocesser. De finder og administrerer underleverandører, behandler betalinger til leverandører, samarbejder med en arkitekt, hvis det er nødvendigt, køber materialer og fungerer generelt som meget nødvendige guider gennem den komplekse proces med boligbygning eller ombygning.
Mens entreprenører er lette at finde, vil du have en god entreprenør - en, der ikke kun er legitim, fair-handling og ærlig, men en der er let at arbejde med og fører din kreative vision igennem til afslutning. At finde en entreprenør, der er velegnet til både dig og dit projekt, er nøglen til en vellykket afslutning af jobbet.
Tegn på en god vs. dårlig entreprenør
God entreprenør
- Ren rekord inden for grund
- Responsiv og punktlig
- Lytter til dine ideer
- Alt lejet arbejde ledsages af skriftlige kontrakter
- Giver skriftlige skøn
Dårlig entreprenør
- Unormaliteter for entreprenørlicenser
- Sædvanligvis sent eller returnerer ikke opkald
- Undgår tilladelser, zoneinddeling og bygningskoder
- Taler dårligt om klienter eller medarbejdere
- Mange retssager mod entreprenøren
Processen med at finde en entreprenør
Definer dit projekt
Inden du kontakter en entreprenør, skal du begynde med at definere projektet i nøjagtige termer. For eksempel, hvis du ønsker at bygge et hus tilføjelse, bor længere nede i detaljer, der hjælper med at matche den perfekte entreprenør til dette job. Er det meningen, at det skal være en lille tilføjelse som f.eks. Et rum-bump-out? Eller planlægger du en komplet tilføjelse med soveværelser, badeværelser og opholdsstuer?
Hovedentreprenører har områder med særlig ekspertise eller interesse, der ofte er tydelige, når du undersøger porteføljer, fotogallerier og før-og-efter-billeder. Entreprenøren kan have et websted med disse oplysninger, eller tredjepartswebsteder kan også indeholde kontrahenten.
Online entreprenørmatchingstjenester
Online entreprenør-matching-tjenester kan være pålidelige kilder til entreprenører for husejere med algoritmer, der præcist matcher entreprenører med potentielle projekter. Matchende tjenester har ofte et væld af oplysninger om entreprenører i deres service, herunder kriminel baggrundskontrol, licensbekræftelse, klientanmeldelser og fotos.
Anbefalinger fra naboer og venner
Mundtlige anbefalinger fra en betroet kilde er en glimrende måde at finde en god entreprenør på. Begynd med familie, venner eller naboer, der for nylig har brugt en entreprenør til rådgivning om entreprenøren, som de hyrede.
Tegn på en god entreprenør
I det mindste vil en god entreprenør have en rimelig ren rekord med statslige og lokale licensudvalg. Hvis der er optegnelser, er negative forhold ikke omfattende eller af en bekymrende karakter, og alle sager er blevet lukket.
Ser du online, ser du, at en entreprenør er involveret i et usædvanligt stort antal retssager? På grund af arten af deres forretning er entreprenører ofte genstand for retssager. Så det faktum, at en entreprenør har været involveret i retssager, bør ikke betragtes som et rødt flag. Udestående krav til en entreprenørs obligation vil normalt være tilgængelige på statslige og lokale licenssteder.
På dine møder skal entreprenøren være opmærksom og lytte, når du beskriver dine mål. Mødet er en dialog, hvor hver side frit og lige meget handler med ideer. Entreprenøren behøver ikke være enig i alt, hvad du siger; faktisk er en værdi ved at ansætte en entreprenør, at du betaler for deres erfaring.
En god entreprenør vil være åbenlyst om alle lovgivningsmæssige forhold, der er knyttet til dit projekt: bygningskoder, tilladelser, inspektioner og zoneinddeling. Disse problemer er en vigtig del af enhver omfattende bygning eller ombygning.
Selv om det er acceptabelt for en entreprenør at give dig verbalt ikke-bindende omkostningsestimater, skal ethvert fast omkostningsestimat altid skrives og underskrives.
Entreprenør røde flag
Statslige licensudvalg opretholder offentligt synlige lister over entreprenørlicenser Og fortæller dig, om de har god status. Fra, og du kan se detaljer om administrative handlinger mod entreprenører.
Online entreprenør-matching-tjenester har normalt en baggrundsscreeningstjeneste, som entreprenører skal bestå for at blive accepteret i systemet. Hvis entreprenøren er en del af den matchende service og har en god status, kan du være sikker på det. Entreprenøren har bestået dette minimumsniveau.
Entreprenører er ofte travle mennesker, der jonglerer med mange bolde på samme tid. Så det at komme sent til en aftale eller endda savne en er ikke det ultimative sorte mærke mod denne person. Men hvis entreprenøren sædvanligvis er forsinket med foreløbige aftaler eller ikke vender tilbage til telefonopkald, kan du være sikker på, at entreprenøren vil fortsætte med de samme vaner, når du har ansat vedkommende.
Entreprenører, der har dårlige mundkunder, leverandører, underleverandører eller ansatte, især under dine tidlige samtaler, bør undgås.
Ordet kontrakt er en del af entreprenøren. Så hvis du har en entreprenør, der ønsker at fortsætte uden skriftlige aftaler mellem jer begge, er dette et stort rødt flag. Bortset fra tidlige introduktionsmøder skal dit forhold være et, der er defineret af en kontrakt underskrevet af jer begge. Faktisk skal alle variationer i kontrakten under opbygningsprocessen være i form af ændringsordrer.
Entreprenører, der uopfordret dukker op ved din dør, kører ofte svindel til tagdækning, indkørsel og sidesporreparationer. Sådanne dør-til-dør-entreprenører siger måske, at de har resterende materialer, som de er villige til at bruge på din ejendom. Du skal altid søge entreprenøren og ikke omvendt.
