Hvordan rapporteres en dårlig udlejer?
Hvis du lejer et hus eller en lejlighed, og noget går galt eller går i stykker, er det rimeligt at antage, at din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab håndterer problemet for dig, og at de vil gøre det rettidigt. Desværre har udlejere ikke altid huskendes lejerinteresser i tankerne, og det kan være nødvendigt at du rapporterer et problem til myndighederne. Her er hvad du bør vide om tvister mellem lejere og udlejere, og hvordan man rapporterer en dårlig udlejer.
Tvister om fælles lejer og udlejer
De mest omstridte problemer mellem lejere og udlejere er:
- Bygningsforhold
- Væsentlige tjenester
- Husleje stiger
- Lejers ret til at blive
Selvom det er bedst at prøve at diskutere spørgsmålet med en udlejer eller ejendomsadministrator og komme til enighed, både skriftligt og personligt, kan du nogle gange være nødt til at få hjælp udefra.
Måder at rapportere en dårlig udlejer
Udlejer og lejerrettigheder håndteres typisk på statsniveau. Derfor er det vigtigt at læse om lovene i din stat for at vide, om du har en sag. Hvis du ikke er i stand til at bilægge en tvist direkte med din udlejer, kan du henvende dig til statslige agenturer og nonprofitorganisationer, der fokuserer på lejerrettigheder; ressourcer til juridisk bistand eller agenturer, der hjælper med at håndtere lejerklager.
Hvis alt andet fejler, og du stadig ikke har været i stand til at bilægge en tvist, skal du muligvis ansætte en advokat, der har specialiseret sig i behandling af din slags sager. Hvis du ikke har råd til en advokat, er der en række nonprofitorganisationer, der tilbyder gratis juridisk bistand til personer med lav indkomst.
Lad ikke tiden arbejde imod dig
De juridiske processer for mange lejerspørgsmål involverer ventetider - undertiden lange eller flere ventetider. For eksempel, hvis en del af din bolig er ubeboelig på grund af beskadigelse eller forsømmelse af bygningsvedligeholdelse, skal du muligvis sende en skriftlig meddelelse om problemet til din udlejer og den lokale myndighed. Derefter vil udlejer have en bestemt periode til at løse problemet. Hvis udlejeren ikke løser problemet, skal du muligvis sende en anden skriftlig meddelelse efterfulgt af endnu en ventetid osv.
Det vigtige er at starte processen så hurtigt som muligt for at få uret til at tikke. Fald ikke for udlejerens mundtlige løfter; forsømmelige udlejere er eksperter i at udskyde folk. Du kan også finde ud af, at den første skriftlige meddelelse får udlejerens opmærksomhed og foreslår, at du mener forretning.
Rapportering til HUD
Forårsager din udlejer problemer, mens han nyder offentlige fordele? Hvis en udlejer, der får føderal bistand, ikke lever op til sin forpligtelse til at tilbyde sikre og anstændige boliger til lejere med lav indkomst, vil Europadepartementet for bolig og byudvikling (HUD) vide om det.
Udlejere kan blive idømt bøder og / eller forhindret i at drive forretning med den føderale regering, hvis de ikke leverer sikre og anstændige boliger, mens de samtidig nyder godt af skatteyderstøttede subsidier. Lejere af HUD-forsikrede eller HUD-assisterede ejendomme opfordres til at rapportere problemer med udlejere til HUD ved at ringe til Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialister er tilgængelige for at høre dine klager og bekymringer på engelsk og spansk. Du kan indsende klager over problemer lige fra dårlig vedligeholdelse og sundheds- og sikkerhedsproblemer til dårlig forvaltning og svig.
Rapportering af diskrimination mellem boliger
Ud over at håndtere rapporter om udlejere af HUD-forsikrede og HUD-assisterede ejendomme håndterer HUD også klager over boligdiskrimination. Hvis du føler, at du er blevet diskrimineret, skal du først uddanne dig selv om, hvilke klasser der er beskyttet af Fair Housing Act for at afgøre, om du er beskyttet. Diskriminationsklager over udlejere, der modtager føderal bistand, bør rettes til HUD. Andre spørgsmål om forskelsbehandling bør bringes op til din lokale boligmyndighed.
