Garanter sætter deres underskrifter på banen
En garant undertegner en lejekontrakt med dig og påtager sig dine økonomiske forpligtelser i henhold til lejekontrakten. Din garant vil ikke faktisk besætte lejligheden hos dig, men de er enige om at dække lejen, hvis du ikke kan. Det betyder, at hvis du ikke betaler din husleje til tiden, kan udlejeren gå efter din garant for pengene.
Formålet med en garant
Udlejere vil have en garant, når de føler en vis usikkerhed med hensyn til en lejers evne til at betale husleje. Forældre logger ofte ind som garant for deres college-alder eller nyansatte børn for at hjælpe dem med at etablere sig. Familier med lavere indkomst og mennesker med dårlig kredit har typisk svært ved at leje uden en garant. Leje på høje omkostningsmarkeder som New York og San Francisco gør det mere sandsynligt, at du har brug for en garant for at sikre dig en valgfri lejlighed. En garant kan være et familiemedlem, en uafhængig ven eller kollega eller endda en virksomhed, der sikrer en medarbejder bolig.
Forventninger til en garant
En udlejer forventer, at en garantist opretholder fremragende kredit og demonstrerer en indkomst normalt mindst 80 gange størrelsen af den månedlige leje. Nogle udlejere kræver en garant, der er bosat i samme stat eller hovedstadsområde og kan være til stede ved lejekontrakten. En garant skal også være villig til at påtage sig ansvar for skader på ejendom. Kort sagt påtager en kautionist sig alt juridisk ansvar i henhold til lejekontrakten, som om han eller hun boede i lejligheden hos dig.
Risici og fordele ved en garant
Når en garantist underskriver en aftale, bliver han eller hun juridisk forpligtet til at opfylde vilkårene for lejekontrakten med samme niveau af ansvar som den primære lejer. En garant kan ikke komme ud af en lejekontrakt uden at betale de samme sanktioner og gebyrer, der er vurderet på den primære lejer. Så hvis du garanterer en lejekontrakt, og den primære lejer misligholder, skal du betale de resterende omkostninger fuldt ud i henhold til lejekontrakten.
Hvis den primære lejer betaler for sent eller på anden måde misligholder en lejekontrakt, og udlejeren starter indsamlingsprocedurer, kan din kreditoptegnelse som kautionist slå et hit. En standard forbliver på din kreditrapport i syv år, hvilket påvirker din kredit score negativt. Selvom en lejer opfylder vilkårene for lejekontrakten, kan det være sværere for dig at sikre et pant eller anden lånefinansiering, da potentielle långivere betragter forpligtelsen i forhold til dine andre økonomiske forpligtelser.
Risici opvejer belønningen i tilfælde af en garantist. Du får muligvis ægte glæde ved at hjælpe et barn eller nære bekendte, men husk altid, at garanti for en lejekontrakt sætter dig på banen økonomisk. Du bør ikke acceptere at være garant, medmindre du komfortabelt kan dække udgifterne til lejekontrakten i hele løbetiden. Det er også bedst kun at acceptere en kortsigtet ordning, såsom et års lejemål, for at begrænse din samlede risiko. Og sørg for at få alle dine spørgsmål om lejlighedsgaranter besvaret, inden du begår din underskrift.
