Hvor meget koster dit nye hus?
Det kan være meget vanskeligt at estimere omkostningerne ved at bygge et nyt hjem, da der er så mange variabler, der går ind i prisfastsættelsen. Omkostningerne ved jorden er en faktor, der er højere eller lavere afhængigt af regionen. Arbejdsomkostningerne varierer også betydeligt fra region til region; hvor kvalificeret arbejdskraft mangler, kan omkostningerne være højere.
Generelt kræver estimering af omkostningerne ved et nybygget hjem, at du først isolerer jordomkostningerne og derefter regner udgifterne til byggearbejde baseret på en per m2 formel.
Nationale gennemsnitlige omkostninger
Brancheoplysninger fra 2019 viser, at de gennemsnitlige anlægsomkostninger for et hjem på 2000 m2 er lidt under 224000€, hvilket beregnes til ca. 110€ pr. m2 kun for byggeri (ekskl. Jordomkostninger). De regionale variationer udvide gennemsnitlige byggeomkostninger interval til 112000€ til ca. 328000€, hvilket betyder den gennemsnitlige per m2 interval er 56€ til 160€, afhængigt af hvor du bor og andre variabler.
Variabel, der påvirker boligomkostningerne
Her er nogle af de variabler, der kan påvirke omkostningerne pr. m2 til boligbyggeri.
Tilpasset hjem: Et hjem, der er tilpasset af bygherren til at opfylde dine specifikationer, koster typisk mellem 75€ og 300€ pr. m2. Et hjem bygget i henhold til lagerspecifikationer af en massebygger kan koste betydeligt mindre.
Designfagfolk: Hvis dit hjem kræver arbejde fra en professionel arkitekt, kan de ekstra gebyrer tilføje 5 procent til 15 procent til de samlede byggeomkostninger. Tilpassede planer leveret af en bygherre kan tilføje 1,10€ til 1,90€ pr. m2. Dette kan ændre de gennemsnitlige omkostninger for et 2000 m2 hjem fra 224000€ til omkring 246000€
Modulære eller præfabrikerede hjem: Præfabrikerede huse fremstilles uden for byggepladsen og samles på stedet, efter at komponenterne er leveret til byggepladsen. Sådanne forbyggede huse kan koste 10 til 20 procent mindre end specialbyggede huse.
Boligudvikling: Boliger bygget i større boligområder af masseudviklere kan være så meget som 15 procent billigere end et sammenligneligt hjem bygget på et isoleret sted.
Udgravningsomkostninger: På en byggeplads, hvor der kræves betydelig udgravning og jordarbejde, kan stort udstyr koste 52€ til 67€ i timen. Det er ikke ualmindeligt, at komplicerede byggepladser tilføjer så meget som 7460€ til 11200€ i ekstra byggeomkostninger i forbindelse med jordflytning og udgravningstid.
Valg af tagdæknings- og sidespormaterialer: Nationale gennemsnit er baseret på almindelige materialer til tagdækning og sidespor, såsom træ- eller vinylskødsider og asfaltkomposit-helvedesild. Førsteklasses materialer såsom stuk eller finér sidespor og skifer tagdækning øger dine bygningsomkostninger.
Kvaliteten på apparater og inventar: Apparatudgifter kan variere enormt, og det er ret let at øge omkostningerne med 22400€ eller mere, hvis du vælger premium apparater og inventar i dit hjem.
Overfladernes kvalitet: Gennemsnitlige byggeomkostninger er baseret på valg af mellemvejene til skab, bordplader og gulve. Valg premium materialer, såsom granit eller syntetiske sten bordplader, og natursten eller porcelæn gulv vil skubbe dine pr m2 byggeomkostninger mod den øvre ende af intervallet.
Udendørs designfunktioner: Større landskabselementer, såsom svømmebassiner, store dæk eller terrasser og udekøkkener, vil føje væsentligt til byggeomkostningerne. Et detaljeret landskab kan tilføje så meget som 37300€ eller mere til husets omkostninger, selvom det er betydeligt billigere at inkludere disse funktioner på tidspunktet for den oprindelige konstruktion snarere end at tilføje dem senere.
Geografisk placering: Det er en uheldig virkelighed, at ny boligkonstruktion er dyrere i nogle regioner. For eksempel har Texas nogle af de dyreste nybyggeri-omkostninger med de gennemsnitlige nye byggeriomkostninger fra 174000€ til 491000€, mens Georgien tilbyder nogle af de billigste omkostninger med gennemsnit på 76100€ til 293000€ Tjek ud gennemsnitlige omkostninger i din region for at evaluere de omkostninger, der er citeret af din bygherre.
Gennemsnitlige ala carte-omkostninger
Selvom omkostningerne for de enkelte byggetrin varierer betydeligt, afslører nationale gennemsnit i 2019 følgende omkostninger:
- Fundamentarbejde: 2990€ til 8960€
- Indramningsarbejde: 1120€ til 4850€
- Udvendig efterbehandling: 29900€ til 44800€
- Mekaniske systemer: 22400€ til 37300€
- Indvendig efterbehandling: op til 63400€
Det er helt klart, at kontrol af omkostninger for det meste handler om de valg, du træffer til indvendige og udvendige finish og mekaniske systemer. Hjemmets fundament og ramme udgør en relativt lille del af husets byggeomkostninger.
Tips til styring af byggeomkostninger
Ken Katuin, en tech-kyndige professionelle med mange års erfaring, der arbejder i hjemmet design industrien, tilbyder disse tips til estimering og styring af byggeomkostninger:
Mød med flere bygherrer. Se efter dem, der konstruerer huse, der har samme størrelse, kvalitet og funktioner som det hjem, du ønsker, og bed om deres aldersomkostninger pr. m2. Sørg for, at du forstår nøjagtigt, hvad der er inkluderet i prisen. De fleste bygherrer giver dig en liste, der viser de materialer, de vil bruge.
Undersøg nybyggede hjem. Find huse, der har samme størrelse, stil, kvalitet og funktioner som det hjem, du ønsker. Tag prisen på boligen, træk jordens pris, og divider beløbet med boligens firkantede område for at bestemme omkostningerne pr. m2. Dette giver dig en lokal gennemsnitsomkostning, som du kan bruge til at evaluere de omkostninger, der er citeret af lokale bygherrer.
Vær opmærksom på badeværelser, køkken og vinduer. De dyreste områder i et hjem er normalt badeværelserne og køkkenet. Antallet af vinduer og størrelsen og kvaliteten af vinduerne kan også påvirke omkostningerne.
Overvej arkitekturen. Hvælvede lofter og høje taghøjder kan øge udgifterne til et hjem. Når du bruger andre hjem til at beregne et skøn, skal du sørge for, at hjemmet har en lignende stil og funktioner i det hjem, du planlægger at bygge.
Hold øje med omkostningsoverskridelser. De færdige omkostninger ved et hjem er ofte mere end den oprindelige budpris på grund af klienter, der overforbruger kvoterne, foretager ændringer, og bygherrer støder på uforudsete problemer. Korrekt planlægning kan i høj grad reducere omkostningsoverskridelser. Generelt er det en god ide at lade yderligere 10 procent dække uventede omkostninger.
Overvej størrelsen "fodaftryk". Når du bygger et hjem, er det bedst at arbejde med lige tal. Få din hjemmestørrelse afrundet op eller ned til trin på to fod. Dette reducerer spildte materialer. Det er også mest økonomisk at bygge et hjem, der ikke er dybere end 32 meter. Hvis dybden overstiger 32 meter, skal dine tagstænger muligvis være specielt designet og bliver dyrere.
Det koster normalt mindre at bygge et to-etagers hjem sammenlignet med et en-etagers hjem, der har det samme firkantede område. Dette skyldes, at et to-etagers hjem vil have et mindre tag og fundament, og VVS og ventilation er mere kompakt i to-etagers hjem. Når du bygger et større hjem, fordeles omkostningerne ved dyre genstande (såsom en ovn eller et køkken) over mere firkantede arealer. Derfor kan et større hjem have en lavere kvadratarealomkostning end et mindre hjem.
Tag inflationen i betragtning. Normalt stiger omkostningerne ved at bygge et hjem omkring 3 til 6 procent om året. Hvis det vil gå flere år, før du påbegynder byggeriet, skal du huske at medtage inflation i omkostningsestimatet for dit hjem. Når du bruger andre huse til at sammenligne priser, skal du prøve at bruge huse, der er bygget inden for de sidste seks måneder.
Forvent markedsudsving. Tiden på året, regionens klima, lokale bygningsreglementer og den lokale og nationale økonomi påvirker alle arbejdsomkostningerne. Dette er grunden til, at skøn over boligomkostninger kun er bindende for et bestemt antal dage, arbejdskraftomkostninger kan ændre sig hurtigt. Her er en stor advarsel: Hvis en entreprenørs skøn forbliver den samme år efter år, skal du kontrollere materialelisten. Bygningsomkostninger kan absorberes ved at sænke materialernes kvalitet, hvilket betyder, at du kan ende med et hjem, der skuffer dig.
